julian1
15.10.2010 16:07:53
2 OleG095
А чего Вы решили, что Перовский и ПО - конкуренты?
Абсолютно не конкуренты, т. к. как минимум площади другие.
У ИГБ эконом вариант, а у Перовского - с притязанием на улучшеный эконом вариант. Это если по площади смотреть.
То, что ИГБ предлагает с отделкой, а в Перовском заточено под то, что клиент сделает нужный ему ремонт - так это только подтверждает мою теорию.
То, что Перовский строится медленней и цены скинул, так это говорит только о том, что есть проблемы у проекта. Да общее снижение цен на рынке недвиги тоже заставляет снижать цены.
OleG095
15.10.2010 16:09:14
investornew: Добрый день еще раз.
С объекта.
Льют 22 этаж
Кладут блоки на 12 этаже. Это...
это вы с воскресенской смотрели )))
OleG095
15.10.2010 16:12:09
julian1: 2 OleG095
А чего Вы решили, что Перовский и ПО - конкуренты?
Они находятся,практически на одной площадке.Южные края площадок-почти смыкаются
http://realt.ua/Forum/IncFilF.php?IDF=3&IDT=4820&IDM=285713
Деньги вложенные в "ПО",не попадают на "Перовский" (экс-"Акварель")и наоборот..
Обе стороны -оглядываются друг на друга..
C появление "ПО", на Перова сразу снизили цены..
"Перовский"(при открытии активыных продаж) будет сдерживающим фактором ИГБ
ProspectiveSosed
15.10.2010 16:42:27
julian1: 2 OleG095
То, что ИГБ предлагает с отделкой, а в Перовском заточено под то, что клиент сделает нужный ему ремонт - так это только подтверждает мою теорию.
LOL А ви взагалi в курсi, що на Заходi немає такого поняття, як здавати голi стiни. Ви, наприклад, звернiть увагу, що в Штатах в кожнiй другiй квартирi кольору слонової костi ковролiн постелений... Про якi критерiї чи теорiї ви говорите!
Barkier
15.10.2010 18:32:37
Завтра с утречка к 10.00 буду на объекте ИГБ... буду детальнее присматриваться к планировкам и расцветкам.... и к огрехам строителей... так что кто из инвесторов желает познакомится буду рад....
julian1
15.10.2010 19:25:23
2 OleG095
А ничего что основной параметр площадь квартиры в ПО меньше чем в Перовском на 20-30%?
Если Вы Перовский сравниваете с ПО, то почему ЖИ с ценой 8300 и реальным растоянием в 5 мин до метро не приводите как конкурента? У ЖИ даже площадь похожая квартир (разница 10% - 20%)
2 ProspectiveSosed
Конечно вкурсе. А Украина уже штатом или землей стала?
"Там" квартиры что с ремонтом что без не покупают на этапе заливки стен.
Нашему северному гондурасу далеко до загнивающего запада.
vikin
15.10.2010 19:56:46
О чем Вы хотите поспорить?
"А ничего что основной параметр площадь квартиры в Перовском больше на 20%?
Если Вы Перовский сравниваете с ПО, то почему ЖИ с ценой 8300 и реальным растоянием в 5 мин до метро не приводите как конкурента?"
- Конкурент -это тот, кто привлекает к себе больше клиентов(покупателей). Согласны? И голосуют за этот выбор люди кошельками. Если число дензнаков ограничено, Вы будете выбирать среди квартир с равным числом комнат - меньшей площади. Что в свете перманентного повышения коммуналки немаловажно.
Получается, что элитные 100 метровые "коровники" без отделки требуют не только гораздо больше дензнаков, но и НЕВОЗМОЖНОСТИ ЗАСЕЛИТЬСЯ ДО ТЕХ ПОР, ПОКА ВЫ :
А) НЕ СОБЕРЕТЕ НЕОБХОДИМУЮ СУММУ НА РЕМОНТ
Б) НЕ ЗАВЕРШИТЕ ЕГО.
3) ВСЕ ЭТО ВРЕМЯ ВЫ ВЫНУЖДЕНЫ ОПЛАЧИВАТЬ АРЕНДУ.
Вы если подсчитаете, увидите, что те же двушки в 5 минутах от Черниговской
обойдутся таким образом:
8300х82 м = 85 тыс.
Но это не все. Приплюсюйте к "выгодному варианту" стоимость ремонта. А это минимум 150 уе/м х 82=12 тыс уе.
Итого 97 тыс уе -минимум.
И эти деньги надо иметь сразу. Если их у Вас нет - вы еще год -два не сможете жить в купленой квартире. Продолжая тратить на аренду 12-24 м х 300 уе.
ЭТО ЕЩЕ 4-8 ТЫС УЕ.
Посчитали? Неправда ли, классная "экономия" выходит?
Вот это и называется реальная борьба за покупателя. Остальное -сотрясание воздуха.
К сожалению ИГБ не работает пока с кредитными линиями для покупателей, отсекая немалое число реально нуждающихся. Но к этому придется прийти.
julian1
15.10.2010 20:35:04
2 vikin
Ой, когда это продавцы Лайноса и Мерса были конкурентами? За кошелек конечно борятся, но за разной тугости кошелек, на разных сегментах рынка.
Чтото я не понял вашей арифметики, мой калькулятор показывает другое.
3К от ЖИ = 95 х 8300 = 788500
3К от ПО = 85 х 9850 = 842000
Разница 53500 не в пользу ПО
ПО сдается в конце след года, ЖИ в конце этого, т. е. реально еще экономия 12 мес х 3000 грн = 36000 не в пользу ПО.
Итого 89500 не в пользу ПО.
За 2-3 мес можно сделать такой же ремонт как делает ИГБ и в вселится истратив съекономленную сумму.
Из плюсов: раньше въезжаем, делаем ремонт какой считаем нужным, ближе метро, больше квартира и т.д.
Если суммы нет сразу, то есть риск что квартиры в ПО вырастут в цене и разница будет еще больше.
ЗЫ: По 2К получается примерно 90000 грн экономии.
vikin
15.10.2010 21:14:28
Вы не внимательны.
"Чтото я не понял вашей арифметики, мой калькулятор показывает другое.
3К от ЖИ = 95 х 8300 = 788500
3К от ПО = 85 х 9800 = 837250
Разница 48750 не в пользу ПО"
- А вы стоимость ремонта на 95 метрах включили или забыли? Почитайте во сколько обходится скромный ремонт. Некорректное сравнение.
"ПО сдается в конце след года, ЖИ в конце этого, т. е. реально еще экономия 12 мес х 3000 грн = 36000 не в пользу ПО."
- Какие двенадцать месяцев??? Даже при фантастических сроках ремонта 95 м етров на Красноткацкой за как Вы говорите "2-3 месяца№ (все деньги на это у вас должны быть, сами понимаете. А Вы их упорно не хотите учитывать) остается 9 месяцев. Теоретически. Так что -некорректные сравнения. Совершенно.
Дальше спорить бесполезно. Да цена у ПО не самая низкая. Но и не такая как в Парковом с его 12,5 тыс/м. Было бы у остальных ниже - и тут снизили бы. Я только за, быстрее дом заполнился жильцами. Конкуренция - это хорошо.
А главный аргумент в этом споре - % продаж. А покупатели считать умеют.
8300 на Красноткацкой стало всего месяц назад и через неделю закончится. А до этого 9300 было "нормально", верно? Может и тут под конец сделают акции на трешки, как знать?
julian1
15.10.2010 21:26:43
2 vikin
С учетом тренда цен на Киевском рынке недвижимости "будеттокадорожать" пока закончилось. Таких акций как делает ЖИ "по 8300" будет больше.
За 100 долл метр без проблем можно сделать такой ремонт как делается в ПО. Причем именно за 2-3 месяца. :)
Поясню еще раз, 89500 грн экономия, из них 80000 тратим на ремонт за 3 месяца, и 3 мес х 3000 = 9000 аренда.
Что здесь не так?
Конкурентных преимуществ ПО опять не увидел :)
Перовский снизил же с 12500 до 9500. Там другой сегмент рынка, Перовский не конкурент ПО. Разные покупатели в ПО и в Перовском.
