BladeRunner
29.09.2011 07:01:53
KlaCCuk: Это не первая моя покупка новостроя (вторая :)). В предыдущем просто была указана...
НДС не будет возникать при погашении облигаций - эта операция им не облагается.
Mr_November_0201
29.09.2011 08:01:02
Налоговый кодекс, раздел 5 НДС
197.1. Звiльняються вiд оподаткування операцiї з:
197.1.14. постачання житла (об`єктiв житлового фонду), крiм їх першого постачання.
У цьому пiдпунктi перше постачання житла (об`єкта житлового фонду) означає:
а) першу передачу готового новозбудованого житла (об`єкта житлового фонду) у власнiсть покупця або постачання послуг (включаючи вартiсть придбаних за рахунок виконавця матерiалiв) iз спорудження такого житла за рахунок замовника
скорее всего мы в значении этой нормы не являемся ни "покупцями", поскольку мы жилье не покупаем, а получаем вследствие погашения облигаций, ни "замовниками", поскольку ничего не заказывали. посему под действие этого подпункта не подпадаем. но не понятно как быть с ндс в случае продажи нами этого жилья. ведь тогда очевидно "первым покупателем" будет купивший его у нас. но тогда и жилье не будет "готовим новозбудованим". скорее всего, поэтому следующие поставки этого жилья также бедет освобождены от НДС :).
вот еще что я нашел.
До последнего времени венчурные фонды чаще всего использовались при реализации строительных проектов. Специфика строительного бизнеса заключается в том, что в процессе строительства постоянно возникает необходимость оплаты наперед как по НДС, так и по налогу на прибыль. Ввиду того что механизм возмещения переплаты налогов в Украине работает крайне плохо, строительным компания приходится прибегать к услугам венчурных фондов.
Традиционная схема работы фонда выглядит так: застройщик заранее формирует круг инвесторов и создает с ними ВФ, продает последнему свои облигации, а ВФ продает облигации реальным покупателям и направляет вырученные от продажи деньги застройщику. После окончания строительства дома ВФ может существовать дальше, все налоги он должен выплатить только в случае закрытия. Вышеприведенная схема была бы слишком проста, если бы ВФ был юридическим лицом. Но для его функционирования необходимо создать компанию по управлению активами.
Также фонд удобно использовать, если застройщик привлекает средства на строительство с помощью целевых облигаций. Если застройщик будет размещать их самостоятельно, то при передаче недвижимости держателю облигаций ему придется уплачивать НДС. В то же время, если размещение облигаций осуществляется через венчурный фонд, который сначала выкупает эти ценные бумаги, то обязательства по уплате НДС не возникают.
Застройщик-эмитент передает облигации ВФ по номиналу, а тот передает их КУА уже по рыночной реализационной стоимости, соизмеримой со стоимостью 1 кв. м жилья на момент продажи облигаций. Пакет облигаций соответствует определенному метражу квартиры. Продавать пакет облигаций по частям запрещено, иначе дробление приведет к тому, что будущая квартира будет иметь несколько хозяев.
Таким образом, в ВФ оседает значительная часть прибыли застройщика. Чтобы вывести свою прибыль из ВФ, застройщик поступает следующим образом: он не рассчитывается живыми деньгами со своими поставщиками и подрядчиками, а выдает им долгосрочные векселя, которые потом скупаются ВФ. Часть векселей, эмитированных застройщиком, как правило, никогда не будет погашена и таким образом осуществляется введение прибыли в хозяйственный оборот застройщика.
Приведенный механизм финансирования строительства позволяет избежать 20% НДС на разницу между себестоимостью возведенного метра и ценой реализации, а также 25% налога на прибыль на эту разницу.
Также инвестирование через ВПИФ позволяет учредителям вымывать из своих компаний до 24% (2 учётные ставки НБУ) годовых в качестве платежа по ссудам.
валприм
29.09.2011 09:08:40
lena333: Уважаемый ВАЛПРИМ, может быть Вы детально нам расскажите о схеме и НДС?
Добрый день!
Инвесторы не будут доплачивать НДС. Не поднимайте панику. Указано "без НДС" потому как ценные бумаги не облагаются НДС и в платежном документе это необходимо указывать. В последствии вы поменяете свои ценные бумаги на метры и все.
Stof
29.09.2011 09:12:14
Вопрос в следующем, если сделать в кухне жилую комнаты, а кухню вынести в холл (ну, у нас это без сдвигания стен получится) - считается ли это перепланировкой (неразрешенной, требующей согласования с БТИ) и не несет ли санкций со стороны БТИ?
Александр0213
29.09.2011 09:14:25
Mr_November_0201 :
Толково! На самом деле, чётко и по теме!
lesya_s
29.09.2011 09:28:17
Stof: Вопрос в следующем, если сделать в кухне жилую комнаты, а кухню вынести в холл (ну,...
Насколько я знаю, Вам необходимо будет эти действия согласовать.
Stof
29.09.2011 09:32:28
с кем, в каком порядке?
lesya_s
29.09.2011 09:53:15
Это лучше узнать в ОП и Архиматике.
Архиматика сделает новую тех документацию и БТИ уже примет квартиру в новом её исполнении.
drop_db
29.09.2011 09:56:51
Stof: Вопрос в следующем, если сделать в кухне жилую комнаты, а кухню вынести в холл (ну,...
да конечно это препланировка. мы так делали.
Александр0213
29.09.2011 10:05:02
Stof: Вопрос в следующем, если сделать в кухне жилую комнаты, а кухню вынести в холл (ну,...
Если б комнату нужно было поменять с корридором, не нужно было бы ничего согласовывать, а с кухней самое глобальное это три момента:
1) вам просто так никто не разрешит тянуть резетку на 380W, для электроплиты, нужно согласовать;
2) нужно решить вопрос с сантехникой (трубы, слив);
3) вытяжку нельзя будет сделать в фасаде дома, нужно будет делать какую-нибудь конструкцию из гипсокартона и тянуть её к вытяжке на кухне.
