Flow
27.10.2012 20:29:20
Дополню stepby :
1. Уже можно и нужно принимать квартиру и подписывать акт осмотра (приемки), в котором указываем недостатки своего помещения.
Желательно с осмотром квартиры не тянуть, так как строители еще на объекте - исправлять косяки проще и быстрее.
Для осмотра нужно прийти в ЖЕК, лучше по записи, при себе иметь:
- паспорт (желательно +копия),
- индификац. код (желательно +копия),
- инвест. договор.
Получаем комплект договоров для ознакомления, и записываемся на просмотр.
Расписание работы ЖЕКа:
Пн-Пт: 9-18, перерыв с 13-14.
Сб: 9-14, без перерыва.
Тел. 371-14-01 Людмила Ивановна.
diziner
27.10.2012 20:55:14
Приветствую всех инвесторов и поздравляю тех отважных, которые уже получили ключи от квартиры. Желаю успехов в осуществлении заветной мечты - качественно сделать ремонт, не нарушая законодательства. Хочу призвать всех к разумному подходу в этом важном вопросе. Речь идет об установке кондиционеров, остеклении балконов, в дальнейшем, очевидно,TV "тарелок", и, даже страшно представить, "устройстве" окна в кухне. Не нарушайте фасад здания, правила техники безопасности(в т. ч. пожарной). Помните, что даже имея на руках "Свидетельство о праве собственности на недвижимость", вы владеете данной квартирой, а не целым миром. Надеюсь на понимание.
Ника2
28.10.2012 06:43:19
Уважаемый diziner, а Вы бы не могли сделать разъяснения вот по такому вопросу. Что предполагает запрет на "Замiну, змiну або додаткове проведення електропроводки, включаючи крайовi пристрої"? А то мы думаем, заходить на ремонт или нет. Ведь если даже нельзя проштробить стены и проложить все нужные потом провода, а также увеличить количество розеток, то и ремонт нечего начинать. Поясните, пожалуйста, если Вы в курсе.Или кто-нибудь другой, если разобрался в этом вопросе. Спасибо!
Alex_san
28.10.2012 07:35:01
Я записался на вторник, посмотрим недостатки..
abat
28.10.2012 07:48:18
diziner: Приветствую всех инвесторов и поздравляю тех отважных, которые уже получили ключи...
Оглянитесь вокруг себя Diziner, оказывается в 99% в городе живут "властелины мира", которые устанавливают тарелки, стеклят балконы, нарушают фасады, вешают кон-ры, одним словом благоустраивают жилье под свои потребности, а не потребности СТОЛИЦЫ.
Lenin
28.10.2012 09:26:19
Ника2, все Ваши вопросы и пожелания пишите сюда на форум. В понедельник в 18-00 будет встреча представителей инвесторов с ЖЕКом, и будут заданы все вопросы, надеюсь в том числе и озвученные здесь. То есть нужно иметь список вопросов для обсуждения с нач. ЖЕКа. Если есть возможность приходите на Туманяна.
Вчера на встрече нач. ЖЕКа сказал по поводу проводки, что единственное, что нельзя делать при ремонте - это уменьшать сечение кабеля. Я так думаю, нужно так это и записать в договоре вместо того, что там написано.
Ника2
28.10.2012 10:22:36
Согласна. Иначе договор просто связывает руки и уменьшает количество желающих зайти на ремонт.
1)Непонятно по воде. Нужно разобраться, что означает запрет на "замiну вiдведення систем водопостачання та каналiзацiї", непонятно, что стоит за этим, мы же все таки не сантехники.
2) Еще в договоре ошибочно записано про газ (шаблон Липинки).
3) Непонятен пункт 4. Про то, что Сторона 2 (то есть будущий инвестор) обязана установить сантехоборудование в квартире. Как это понимать?
4) В Акте установления приборов тоже масса ошибок(по газу, по теплопостачанню)! Кто должен вписать показатели?И когда? При осмотре или получении ключей?
К сожалению, прийти не смогу- понедельник очень напряженный день. Полностью полагаемся на инициативную группу.
ahoo
28.10.2012 13:34:13
Olexiy (27.10.12): "Так же понравилась идея предъявить коллективную претензию СГ(дочернему фонду)по-поводу "СОГЛАСНО ИНВЕСТИЦИОННОМУ ДОГОВОРУ (3 месяца договор купли продажи от ввода в эксплуатацию)", бо шото мне думается, шо с оформлением прав собственности тянуть будут еще долго, если ниче не делать"
«3 месяца договор купли продажи от ввода в эксплуатацию и _передачи_прав_ …» - этот срок еще не прошел, буду уточнять точные даты в Столице.
Вообще-то оформить права побыстрее пока в интересах Столицы
т. к. они оплачивают коммунальные услуги за тех,
кто _не_подписал_временный_договор_.
stepby (27.10.12): "Возникает вопрос: кому раньше будут оформлять право собственности "Шамрылам" или "Туманянам"?"
Кажется Шамрыло перешел к Столице как замороженный проект другой компании, а Липинка вроде уже получила права.
ahoo
28.10.2012 13:47:56
предложение по уточнению договора:
Договiр про опалення та водопостачання: п. 2.6, 3.2.6, 3.3.1
Договiр про надання послуг з утримання будинкiв: Роздiл 11 пункт 5
заменить (дополнить)
"нарахувати у разi несвоєчасного внесення споживачем плати за наданi послуги пеню у розмiрi, встановленому законом"
следующей формулировкой:
"нарахувати у разi несвоєчасного внесення споживачем плати за наданi послуги пеню у розмiрi, встановленому законом та дiючими рiшеннями органу мiсцевого самоврядування"
На данный момент закон _не_определяет_расчет пени а в КМДА решили пока не брать пеню.
Есть проект закона Азарова с формулой:
«У разi несвоєчасного та/або не в повному обсязi внесення плати за житлово-комунальнi послуги споживач зобов’язаний сплачувати пеню у розмiрi 0,1 вiдсотка вiд суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення, але не бiльше 100 вiдсоткiв загальної суми боргу. Змiна визначеного розмiру пенi за погодженням сторiн не допускається. »
ahoo
28.10.2012 13:58:00
предложение по уточнению договора:
Договiр про опалення та водопостачання:
роздiл 8 "Строк дiї договору"
Договiр про надання послуг з утримання будинкiв:
п.20 "Строк дiї договору"
заменить:
"Цей договiр набирає чинностi з моменту його пiдписання та дiє до 31 грудня 2017 року"
следующей формулировкой:
"Цей договiр набирає чинностi з моменту його пiдписання та дiє 1 (один) рiк, тобто до "____" ___________ 201__ р...."
