BSK
06.06.2012 11:37:09
Завтра, 07.06.2012 в 19-00 состоится собрание инвесторов Тычины 18-б возле 1-й секции.
Anna2012
12.06.2012 07:27:50
Подскажите, пожалуйста, как прошло собрание (к сожалению, не смогла поприсутствовать)?
Максс
27.06.2012 07:09:43
Ответ для Anna2012.
Ждал, что расскажет кто-то из нашей инициативной группы, но увы.
Собрание, как собрание, ничем не отличалось от других. Мы выглядим по-прежнему неорганизованной толпой недовольных (замечу справедливо недовольных, но все же толпой). Поговорили, иногда покричали и разошлись.
Застройщик, в отличии от нас, организован, подкован, чувствует над нами превосходство и уверен в своей безнаказанности, кормит нас обещаниями и упорно не показывает всех документов, какие его просят показать. Показывает выборочно, что сам считает. Показали документ стройинспекции про официальное завершение строительства. Но дом по-прежнему не введен в эксплуатацию по инженерным сетям. Договор аренды земли закончился. Опять обещали все доделать, но график не показали.
Подтвердили, что дом проходит регистрацию в БТИ. После этого мы сможем получать свои документы, но когда это произойдет – туманно.
По поводу обслуживания дома. На собрание был приглашен руководитель ОСББ, или чего там, соседнего с нашим домом. Некоторые из нас склоняются к тому, чтобы уйти под уже созданный соседний ОСББ (ЖЕК). Некоторые считают, что надо создавать свой. Но все сошлись на том, что нам не нужен карманный ЖЕК застройщика. По этому поводу браво выступил представитель банка, мол ему пофигу, он с радостью скинет со своих хрупких плеч дом кому угодно и мы будем сами колотиться. Как-то угрожающе это звучало. Могло показаться, что он блефовал. Ведь важно, в каком состоянии застройщик «скинет» дом.
Кратко как-то так. В общем, анархия – мать порядка.
Максс
27.06.2012 07:15:13
Фу ты. Ну ты посмотри.
Каким то чудесным образом я со своего компа уже несколько дней не могу отправить сообщения на форум. По другим форумам и функциям компа все норма, а вот на наш форум у меня идут иероглифы. Эти сообщения я додумался отправить с компа друга.
Я не сильный спец, но по моему меня именно на этом форуме кто-то блоканул.
ЗА ЧТО, ГОСПОДА……?
Администратор
27.06.2012 07:48:45
Никто Вас не блокировал - у Вас проблемы с кодировкой на компьютере.
UchanSu
04.07.2012 15:12:39
подтверждаю, выглядели людьми с базара:)
особенно когда некоторые эксцентричные выступали:(
а можно присоединится к соседям и их ОСББ? выглядят хорошими хозяевами:)
а видел ли кто-нибудь копию акта ввода?
lyudasya
04.07.2012 19:27:56
Эксцентричные отвечают – вы сначала поинтересуйтесь тарифами в соседнем ОСББ, только запаситесь валидолом. Трудно говорить с людьми, которые слабо понимают вопрос и действуют по принципу лишь бы ничего не делать самим. Дом в 300 квартир – самодостаточный, по расчетам ГИОЦ себестоимость полного комплекса услуг для таких домов 2,50 грн за кв. м. ОСББ неприбыльная организация, т. е. освобождена от налога на прибыль. Сертификат на дом практически ничего незначащая бумажка, важен ввод дома в эксплуатацию в соответствии с проектом. Я так понял, что о соблюдении проекта речь уже вообще не идет, дай бог, чтобы присоединили основные коммуникации и то если хватит денег, и если продадут помещения, а если не продадут? На собрании ряд людей, по необходимости или по недомыслию, заселившись в недостроенный дом, не дают прервать непрерывно льющееся вранье Банкира и Застройщика. Пол года назад помещений было 11, деньги благополучно растырены, теперь их толи 2, толи – 3 и на какие деньги будут завершать пожаротушение, дымоподавление, диспетчеризация….. Они блефуют, так как в таком виде дом без замечаний примет только Антон, а дальше хоть лес не расти. Радует наличие распечаток табуллиграмм по отоплению на стенках, но это не дает ответ, почему оплата почти в 2 раза выше, чем в аналогичных домах. Возможный ответ – теплопотери в сетях, которые не переданы в Дартец, а мы то здесь причем?
Я не удивлюсь, если нас через пару месяцев попросят доплатить.
UchanSu
05.07.2012 11:34:09
Конечно я поинтересуюсь тарифами соседского ОСББ, если нужно будет, а вы интересовались?
Если кто-нибудь решит создать новое ОСББ, никто сильно возражать не станет, я думаю.
Про заселившихся: я так понимаю перед заселением со всем согласились, потом посчитали прослезились? нет?
Тогда речь банкира вполне логична, тарифы в строящемся доме и в сданом-жилом это разные тарифы.
Про расхождение с проектом: в чём именно расхождение?
Максс
05.07.2012 21:02:21
lyudasya: Эксцентричные отвечают – вы сначала поинтересуйтесь тарифами в соседнем ОСББ, только...
Трудно говорить с людьми, которые … действуют по принципу лишь бы ничего не делать самим.
Дом в 300 квартир – самодостаточный, ……….
ОСББ неприбыльная организация, т. е. освобождена от налога на прибыль.
…… важен ввод дома в эксплуатацию в соответствии с проектом.
…… о соблюдении проекта речь уже вообще не идет, ………….
... непрерывно льющееся вранье Банкира и Застройщика. ……
Они блефуют, так как в таком виде дом без замечаний примет только Антон, ……
……почему оплата почти в 2 раза выше, чем в аналогичных домах. ….
+1
Для UchanSu
Создавать свое ОСББ - однозначно.
Про заселившихся. Не было бы таких вчера - сегодня дом был бы вообще бесхозным убогим сараем. И люди осознано шли на компромисс с застройщиком, соглашаясь на ТАКИЕ тарифы на ОГРАНИЧЕННЫЙ СРОК. Застройщик обманул людей, которые ему поверили и пошли застройщику навстречу.
.... речь банкира вполне логична - просто циничный развод слабо понимающих
Про расхождение с проектом. Это самое интересное, с точки зрения обогащения подрядчика. А кто этот проект из инвесторов видел? Но к гадалке не ходи, отошли от проекта в сторону удешевления (воровства). Например, предполагаю:
1 такой отход – для утепления фасадов высотных жилых домов по ДБН (СНиП) (противопожарные нормы) используется базальтовая минераловатная плита. Уверен, именно так и по проекту, а то пожарные не согласовали бы. А на самом деле утеплили горюче-ядовитым пенопластом, что значительно дешевле и хуже (опаснее). А по новому порядку сдачи домов, акт приемной комиссии (с многочисленными подписями профильных служб, в т. ч. пожарных) уже отменен. Застройщик сам подает декларацию, что мол дом построен в соответствии с проектом и нормами. Тем самым берет ответственность за правдивость сведений на себя. Чиновники в стороне, верят за деньги и не проверяют правду ли декларирует застройщик. И за определенную мзду выдается сертификат об окончании строительства и соответствия всему.
2 отход – для проектирования заказчик получал технические условия (ТУ) (вода, канализация, отопление, электричество, внешнее освещение т пр.). А в полной ли мере застройщик выполнил эти ТУ? Вот и имеем проблемы с инженерными сетями.
3 отход – отопление и вода разведены в полу. При таком выполнении запрещено применять «скрутки» (трубы под стяжкой должны быть цельные, без доп. соединений, хомутов, муфт). Демонтируйте в своей квартире стяжку и проверьте. Некоторые, те кто уже живут и кто провел ревизию, обнаружили, что у них эти коммуникации сделаны из обрезков с множеством дополнительных соединений, которые скрыты в стяжке. Какие могут быть последствия объяснять не надо?
И так далее.
Конечно, это только предположения. А на самом деле все идеально :(
Investor18b
06.07.2012 07:05:57
А верно. На двух послед. собран. их просили предоставить эти самые технические условия на прокладку инж. сетей, акт приема дома с подписями (они показали только сертификат, в котором и идет ссылка на этот акт), платежки за землю. Они не прирнесли, хоть и обещали.
