Захар
18.08.2010 17:35:34
kay: Були сьогодні в Аркаді, зі слів менеджера будівництво йде по графіку, інформації...
Не факт, что то о чём говорят менеджеры соотвествует дествительности. Количнство продаж они приукрашивают.
Реальному покупателю лучше почитать форумы по похожим домам и увидеть, что при заселении квартир проданых конечным потрибителям в лучшем случае треть наберётся.
Так что 30% проданых в доме квартир на нынешнем этапе погоже басни. С целью создать у реального конечного потребителя видимость успешных продаж на объекте и подтолкнуть к мысли "Покупай а то опоздаешь"
Захар
18.08.2010 17:45:23
Futurist: Всем привет. Сегодня общался с монолитчиками и был на планерке у строителей. На былые...
Сдать в експлуатацию в ненадлежащем состоянии может и сдадут методом. А под заселение просрочат однозначно. Когда будут просрачивать срок под заселение, некоторые даже могут пожалеть что связались с необязательным застройщиком.
Справедливости ради стоит отметить, что обязательных застройщиков в Киеве ИМХО практически нет.
Lirik
18.08.2010 20:29:52
Захар, а Вы инвестор в нашем доме или просто эксперт-любитель по всем вопросам?
Что касается 30% проданных квартир в нашем доме на сегодня, то эта цифра похожа на правду. Если посмотреть по количеству квартир выставленную на продажу, то отсутствую где-то 50 квартир, что и составляет около 30%. Не будет же Аркада снимать с продажи квартиры, которые не проданы.
Нам абсолютно все-равно продана ли квартира конечному потребителю или будет ещё перепродаваться - главное, что за неё заплатили деньги или взяли на себя финансовые обязательства по оплате. И эти деньги пойдут на построку дома.
Lirik
18.08.2010 20:37:15
Что касается запахов с мусоросжигательного завода. Я уже лет 20 живу на Харьковском/Позняках, лет 10 каждый день пользовался метро Харьковская (непосредственно перед озером, за которым мусоросжиглака) и никогда я неслышал неприятных запахов, связанных с этим заводом. У меня знакомые, которые живут около Биллы на Позняках - и они никогда не жаловались. Мне почему-то кажется, что это миф, которые служит реелторам, чтобы снизить стоимость недвижимости на Позняках/Осокорках.
swakhil
19.08.2010 07:21:11
Уважаемый Link, все правильно - мусоросжигательный завод не пахнет. Как нам сказал наш участковый педиатр, запах идет от Бортической станции аэрации. Сам по себе воздух яклбы безвреден (в чем я сомневаюсь, так как используются химические вещества для очистки канализационного стока и последующего сброса воды в Днепр), просто пахнет плохо. В отношении завода он же сказал, что там стоят мощные фильтры, поэтому загрязнение минимальное. Когда - то я смотрел список предприятий, загрязняющих атмосферу Киева и завод не был первым, первыми идут ТЭЦ, и по-моему одна из них прямо через Днепр от нас, дай Бог, чтобы дым шел не к нам. Для того, чтобы модернизировать станцию аэрации, требуется порядка 500 млн. Евро. Сейчас ведутся переговоры с ЕБРР. Кстати, предлагаю создать фонд для озелениения территории около нашего дома - я думаю, что КГС и Аркада много деревьев не посадят. Было бы неплохо иметь английский газон во дворе (и чтобы владельцы собак убирали за своими питомцами в пластиковый мешочек, как это в Европе). В общем, мечты....
Захар
19.08.2010 09:12:30
Lirik: Захар, а Вы инвестор в нашем доме или просто эксперт-любитель по всем вопросам?
Что...
Еще два-три года назад представители некоторых киевских компаний высказывали мнение, что квартиры в новостройках пользуются большим спросом, продаются, как горячие пирожки. Что касается последнего высказывания, едва ли оно отражало в полной мере существующую тенденцию. Как бы ни был велик спрос на квартиры в условиях якобы растущего рынка, никогда столь серьезное приобретение не совершалось c легкостью покупки пресловутого пирожка. Действительно, случаи быстрых продаж имели место, но чаще — на вторичном рынке недвижимости. Также определенный процент скоропалительных сделок совершался с инвестиционными целями. Какие же последствия способна принести подобная тенденция, особенно нынче, во времена кризиса?
Итак, на рынке скопилось значительное количество нереализованных новостроек, некоторые из них годами (да-да, годами) ждут продажи. Проведите небольшой эксперимент: как-нибудь вечером побывайте в местах, где только закончилось строительство. Какой бы район Киева вы ни выбрали, уверяю: почти повсеместно вы увидите одну и ту же картину под названием "темные окна киевских новостроек".
Замечу, что объективно даже в лучшие времена популярны были далеко не все новостройки. Даже в Киеве. Действительно хорошим спросом пользовались качественно построенные дома в высокой стадии готовности. Подобная структура спроса характерна для всех сегментов рынка — в каждом из них люди стремятся купить наиболее качественный продукт. Хотя по-настоящему хороших предложений не хватало, а уж сейчас (в отличие от ситуации двух-трехгодичной давности) клиенты предпочитают не покупать квартиру в первом попавшемся доме, а дождаться появления приемлемых вариантов. И эта тенденция особенно заметна, если приобретается не безликий капитал, а место для проживания, возможно, на всю оставшуюся жизнь.
Теперь о самом интимном процессе в экономике — вопросе цены. Пока покупатели выжидают и выбирают наиболее приемлемый вариант, что остается представителям застройщика, заинтересованного в эффективных продажах? Вот типичная позиция продавцов строящейся недвижимости: они продают квадратные метры, но с учетом того, что квартира на 3-м и 14-м этаже не может стоить одинаково. Первая цена — "котлованная", по ней застройщик (а чаще — уполномоченная им торгующая компания) реализует объект условно до второго этажа инвесторам, которые покупают не жилье, а объект для инвестиций. Все, что выше второго этажа, но ниже условно последних трех—пяти, предлагается по второй цене, когда объект уже готов на 20%. Наконец, верхние этажи застройщик (или его агент) продает по третьей цене и только тогда, когда реально можно привести туда покупателя. Человеку, который может подойти к окну в своей будущей квартире, уже не нужно объяснять, почему она столько стоит. Выставлять на этапе котлована высокие цены за верхние этажи неправильно — здесь важна наглядность. Подобные контракты за год вырастают в цене на 40—50%. Точнее, вырастали. Года два назад…
------
Как видите схема продаж предполагает придерживание «жирных квартир». Так что если квартиры не стоят в продаже не значит, что они продались
technic
19.08.2010 14:56:53
Захар, и не лень вам такие тирады писать?
Захар
19.08.2010 15:22:53
technic: Захар, и не лень вам такие тирады писать?
Пост получился обкроеным.
Ответ был на слова Lirik «Не будет же Аркада снимать с продажи квартиры, которые не проданы»
---------------------------
-------------------------
А почему бы нет? Вряд ли Аркада поменяла схему продаж с пузыренадувательских времён. А схема следующая http://telegrafua.com/518/economics/10919/
Вот типичная позиция продавцов строящейся недвижимости: они продают квадратные метры, но с учетом того, что квартира на 3-м и 14-м этаже не может стоить одинаково. Первая цена — "котлованная", по ней застройщик (а чаще — уполномоченная им торгующая компания) реализует объект условно до второго этажа инвесторам, которые покупают не жилье, а объект для инвестиций. Все, что выше второго этажа, но ниже условно последних трех—пяти, предлагается по второй цене, когда объект уже готов на 20%. Наконец, верхние этажи застройщик (или его агент) продает по третьей цене и только тогда, когда реально можно привести туда покупателя. Человеку, который может подойти к окну в своей будущей квартире, уже не нужно объяснять, почему она столько стоит. Выставлять на этапе котлована высокие цены за верхние этажи неправильно — здесь важна наглядность. Подобные контракты за год вырастают в цене на 40—50%. Точнее, вырастали. Года два назад…
technic
20.08.2010 09:30:17
понятно, ваши любимые комбинации control+C и control+V
Захар
20.08.2010 10:44:47
to technic
Ну не вручную же набирать текст ссылок
