Никуша
19.12.2011 16:12:35
Борода: "Если начнет «отслюнивать строго 900 грн. », всегда можно тут же «выселить с вещами»
Не...
По нашему законодательсву даже если квартирант по окончании договора аренды по любой причине откажется выезжать, вы его не можете выселить, только через суд («…а суд будет волокитить его несколько месяцев…», а то и больше ваши денежные затраты. Тоже с востребованием с квартирантов «…штрафных санкциях в Договоре в размере 5% за каждый просроченный с оплатой день…» и тоже со всеми подобными проблемами, которые могут возникнуть в процессе периода аренды. Кроме того нужно учитывать, что договор аренды, противоречащий жилищному кодексу, будет иметь силу в суде только при хорошем адвокате ваши денежные затраты.
У нас, например, другой «взгляд» на это (подтвержденный советами юристов, выходя из вышесказанного):
Арендодатель выселят арендатора с вещами «сразу же» и теперь уже пусть арендатор, если захочет и сможет, идет в суд («…а суд будет волокитить его несколько месяцев…», а то и больше ЕГО денежные затраты.
Насчет «…подразделения физзащиты…»: есть методы и без этого, но и это возможно организовать, если квартирант начинает «наглеть» и проживать безоплатно. В конце концов у все есть друзья и знакомые, многие из который тоже арендодателями являются
Никуша
19.12.2011 17:14:55
Борода:
Платить 15% НДФЛ с дохода... Ну, можно. Только стоит посчитать ВСЕ, а не один...
Борода: «Да и в случае какого-либо конфликта с арендатором вы становитесь оч-чень уязвимы! "Стукнет" он куда надо»
Проконсультировалась на днях ЕЩЕ раз по этому вопросу с 2-мя юристами (специализирующимися на таких вопросах), оба дали одинаковые ответы (такие же ответы ранее мне давали и другие юристы):
1) Если у ФИЗЛИЦА НЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ арендует ЮРИДИЧЕСКОЕ лицо:
В этом случае согласно п. 170.1 НК налоговым агентом арендодателя – физического лица при начислении арендной платы является субъект хозяйствования – арендатор.
При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее минимальной суммы арендного платежа. Такая минимальная сумма арендного платежа устанавливается местными советами исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места расположения.
Поэтому Вам необходимо выяснить (это можно сделать в налоговой инспекции или в исполкоме) установлена ли местным советом минимальная сумма арендного платежа. Если установлена, то рассчитывать налог на доход придется исходя из этой суммы. Если же нет – то налог рассчитывается исходя из суммы арендной платы, указанной в договоре аренды.
2) Если у ФИЗЛИЦА НЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ арендует другое ФИЗЛИЦО НЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ,
то арендодатель обязан платить налог сам (пп. 170.1.5 НК). Нормы о минимальной сумме арендного платежа, установленной местными советами в этом случае не действуют. В договоре можно указать любую сумму.
При этом такой арендодатель обязан самостоятельно начислять и уплачивать налог ежеквартально (в течение 40 календарных дней после окончания квартала). ЕСВ платить не нужно. Суммы арендной платы и налога необходимо отразить в годовой декларации о доходах, которая подается в орган ГНС до 1 мая следующего за отчетным года. Книг учета никаких вести не нужно.
Обращает внимание, что если договор аренды будет удостоверяться нотариально, то нотариус обязан информировать о нем орган ГНС. Если договор аренды будет заключаться через посредника (риелтора), риелтор также обязан сообщить об этом в ГНС.
У нотариуса договор регистрировать не нужно (только по желанию), ну а риэлторы, как показывает практика никому ничего не сообщают.
P.S. Кстати, если квартира сдается за 4000грн, где «гарантия», что арендатор не начнет утверждать, что он на самом деле арендовал, например, за 8000грн.? Тоже самое и с любой суммой, например с 900 грн..
kievhelp
03.01.2012 16:09:17
Единый налог для второй группы в 2012 году:
ЕН (единый налог) = 1073,00 грн. * 20% = 214,60 грн. ;
ЕСВ (единый социальный взнос) к уплате = 1073,00*34,7%= 372,33 грн.;
Всего ЕН ЕСВ в 2012 году = 214,60 372,33= 586,93 грн.
Эдуард
04.01.2012 09:15:33
Дамы и господа, с наступившим! А почему вдруг все решили, что сдача недвижимости в аренду подпадает под вторую группу? Из тех налоговиков, с кем беседовал, многие посматривают на третью. Успехов!
Bons
04.01.2012 09:41:11
Ну и до кучи ст. 265 вступившего с этого года нового НКУ (Податок на нерухоме майно, вiдмiнне вiд земельної дiлянки): http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=31&nreg=2755-17
.. если на арендодателе более одной квартиры.
Никуша
05.01.2012 13:23:14
Ну и до кучи еще:
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=77848&idr=131072
В Днепре приняли, интересно, когда у нас "такое" тоже будет?
Евгений1
12.12.2012 10:55:57
Борода: Эт-та точно! Свидетель, скажу больше. 200 грн. налоговая снимает со всех, не только...
Добрый день, господа арендодатели!
просветите пож., на 2013 при сдаче своей жилой - по прежнему вторая группа и платежи ежемесячно:
ЕН (единый налог) = мин. зарплата на 2013 * 20% ;
+
ЕСВ (единый социальный взнос) = мин. зарплата на 2013 *34,7%;
Все так?
Борода
12.12.2012 15:04:24
Пока да (другой информации нет), но в налоговой еще не был. Думаю, они еще и сами вказивок не имеют, до нового года спрашивать что-либо бессмысленно.
fes
19.01.2013 14:17:32
В ответ на слова Никуши:
"Для этого нужны либо как минимум доказательсва о получении денег арендодателем (т. е. расписки), либо как максимум «взять за руку» в момент получения денег за аренду. Ведь наличие договора аренды, его отсутсвие, чьи-то слова или письменные «свидетельства» и т. п. недостаточны для взимания налогов..."
- Да не будут они ничего доказывать! По чьему-то заявлению (квартиранта, ЖЭКа или еще кого) придут с 2-мя "понятыми" (тоже, например, с налоговой) и привет! Штраф выпишут и иди потом судись. Ну а какие сейчас решения принимают суды по поводу налогов, думаю Вы знаете. Им и доказательства не нужны.
fes
19.01.2013 14:18:50
То, что налог с аренды повысят - к гадалке не ходи. Думаю, вопрос времени. Нина права - с предприятий уже мало что соберешь, остались "физики", поэтому и готовят население к всеобщей декларации.
Выявить всех арендодателей не так уж и сложно, можно придумать массу способов это сделать, например, нанять донецких "братков" за определенный процент. Им от выборов до выборов все равно нет работы.
Но я не верю, что налоговая этим выявлением будет заниматься. Простые инспектора со своей нищенской з/п? Когда? После работы или в выходной? Вы в это верите? Оно им надо?
Тут Свидетель прав:
"а ваще "пробную закупку" делать у арендатора - это не в стиле налоговой, у них более топорная работа ;) - ждать доносов или каких неприятностей с вызовом милиции( краж, пожаров и т. д.)"
Проблема у них еще в том, что с аренды налоги поступают в местные бюджеты, а приоритетом являются республиканские, "туда" и бросают все силы.
