Фифа
04.03.2008 18:29:26
А вопрос «Профиля» — почему все-таки процентные ставки по ипотечным кредитам не снижаются, обошел молчанием. По словам Адарича, для украинских банков денежные ресурсы остаются все еще очень дорогими, да и на иностранных рынках заимствования укрепилась тенденция к подорожанию ресурсов. Кроме того, даже по сравнению с соседней Россией денежные ресурсы обходятся нашим банкам на 15-20% дороже, учитывая риски и рейтинги Украины, сказал он.
Но украинские кредитные ставки не соответствуют общему уровню благосостояния населения. Как отметил независимый финансовый аналитик Вячеслав Бутко, в Эстонии, к примеру, ставка 2–3%, а у нас — доходит до 18%. В феврале текущего года гривневые ставки в среднем составляли 18,49% (в январе — 15,5%), долларовые — 12,49% (9,5%). Вместе с тем инфляция в этой стране колеблется в пределах 1-3%, а у нас только официальная — 11,6%. Одной из важнейших составляющих ставок по займам являются риски ведения бизнеса, политическая и экономическая стабильность. «Даже если украинские банки и одалживают за границей более дешевые деньги, они обязательно учитывают риски свои и риски Украины. И пока ситуация не будет стабильной, говорить о существенном снижении ставок не приходится.
Вместе с тем незначительное снижение все же может произойти. Причем как по кредитным, так и по депозитным ставкам», — прогнозирует эксперт.
Александр Адарич в свою очередь отметил, что ценовая политика УкрСиббанка будет полностью зависеть от рынка. «Банк пойдет на снижение ставок по кредитам только в том случае, если появится новый игрок, который захочет занять долю рынка и начнет выдавать кредиты населению по более низким ценам. Если это будет долгоиграющая программа, то будем снижать процент и мы, — сказал Адарич.
http://www.apartment.su/news.php?id=4815
З. Ы. ну и откуда взяться обвалу рынка, если у нас ипотека выплачивается идиально?
Кстате, меня смутила цифра 9% ВВП- размер ипотеки. Если учесть, что доля ипотеки в сделках с жилой недвижимостью составаляет всего 3,5%, это ж сколько все сделки по недвижимости составляет от ВВП? Сразу станет понятно сколько бабла в тени и какой это ВВП.
Domostroy
05.03.2008 07:07:05
Фмфа тихо сама себя успокаивает))
Даниил
05.03.2008 07:14:12
Фифа: Вопрос уровня кредитных ставок - это вопрос рыночный. Если бизнес берет кредиты берут по 15-18% годовых, а население по 12-15%, то какой смысл в снижении их? Ситуация такова, что все полученные банком деньги итак расходятся при подобных ставках. Только переизбыток денег, которые неудается пустить в оборот будет заставлять банки снижать ставки. А пока ситуация таковая, что Западные банки, в принципе не имеют проблемы с деньгами... им сколько надо - столько они перекачают с Запада. Главное что - это хороший доход. А играть ценой на рынке чтобы его завоевать - это в перспективе совсем неверная стратегия. Банки в общем то большие деньги делают на услугах, делая ставку на их спектр и разнообразие. Кроме того, в Украине есть достаточно много банков, которые обсуживают бизнес своих же корпораций.
kotu
05.03.2008 07:55:07
Бернанке опять вякнул: "Обстановка на ипотечном рынке требует энергичного ответа", потом он ныл на тему спасения нации, домохозяйств, экономики. Ждёмс этого "энергичного ответа"
Фифа
05.03.2008 11:13:40
Даниил: Фифа: Вопрос уровня кредитных ставок - это вопрос рыночный. Если бизнес берет кредиты...
Да кто ж спорит, что это вопрос рыночный? Только я не согласна с Вами, что понижать цену- плохая стратегия. Любая стратегия, дающая больший доход- хороша. Просто правильно пишут в статье, нет игрока, который бы пошел на отвоевание именно этой доли рынка. А нет, значит на то есть причины, и они скорее всего в нашей политической и мировой финансовой нестабильности. И потом, такой игрок должен получить и государственную поддержку. И он должен понимать к чему это может привести. Как только Юля протянет свой законопроект через парламент и сделает ставки по 6% им уже некуда будет деваться. Вот только надо ли оно ей на самом деле. Как по мне это палка о двух концах.
С одной стороны-это всплеск в развитии экономики, с другой стороны-большая инфляция, риск невозвратов и еще большего раздувания пузыря на РН.
С одной стороны, если это не сделать-стагнация в строительном секторе, и на фоне запущенного альтернативного "движущего" производства, замедление экономического роста, кризис ликвидности, повышения уровня безработицы, недопоступление в бюджет и т. д. Если последние 6 лет страна вытягивала ВВП за счет строительной промышленности и притока инвестиций в страну, то теперь нужны серьезные иновации, чтобы заменить локомотив на другой...
С другой стороны-обвал на рынке недвижимости сегодня, создаст условия для раскручивания новой спирали этого сектора через несколько лет, снизит темп роста инфляции, двинет бизнес к альтернативному производству и новым технологиям.
На что решиться наше правительство? Я думаю, что Юле очень выгодно сейчас быть недееспособной, и если произойдет обвал- сослаться на нерасторопность парламента. Пусть уж этот конфуз случится не благодаря, а вопреки... Тем более такие славные глобальные предпосылки.
Даниил
05.03.2008 12:13:15
Фифа: Это Ваш миф, что страна вытягивала ВВП за счет строительной отрасли. Наоборот. Уровень ВВП в строительстве остается очень низким. На уровне 7-9% от ВВП. Он немного подрос в 2007, хотя самым высоким был в 2004. Реально на фону роста цен на строительство, в размерах гораздо больших с инфляцией, можно констатировать только факт что физические объемы строительства не сильно растут. А 6% ипотека, только стимулирует спрос и совершенно не стимулирует предложение. И это будет означать только 30-100% рост цен на жилье и такую же проблему купить жилье. Цены скорректируются на таком уровне, когда платежи по кредитам, будут примерно такими же как и сейчас, а с учетом таких дел, сюда зайдет спекулятивный капитал, и мы спокойно увидим 5000 у. е за кв метр.
Вы посмотрите на Москву сейчас. Там сейчас типичное место применения спекулятивного капитала в Недвижимость, после спада Фондовых рынков. 6000 у. е там будет даже быстрее чем к концу года. Я почти в этом не сомневаюсь.
Циник
05.03.2008 13:37:34
Даниил,
частично с Вами согласен, НО, за весь этот "банкет" должен будет заплатить "конечный потребитель".
Вы считаете 6к москвичи потянут?
ИМХО:по Киеву будет подорожание % инфляции + 10%. Я имею ввиду ликвидную недвижимость.
Фифа
05.03.2008 13:45:49
Ну, во-первых, Даниил Вы не учитываете, что это только строительная отрасль такую долю ВВП имеет, а посчитайте еще долю от инвестиционной деятельности, финансовой деятельност, долю агенств и нотариусов, и еще куча прочей лабуды, которая пасется вокруг рынка недвижимости. И эта доля сразу станет больше вдвое или даже втрое.
А теперь представьте обвал цен в два раза и охлаждение рынка на год... Что заменит долю даже в 7-9%?
Это экономический кризис с печальными последствиями.
Во-вторых, спрос и предложение -это взаимозависимые величины. От них еще зависит потребление и инвестиции. Так вот, при увеличении спроса на РН, постепенно станет увеличиваться предложение, увеличатся инвестиции. При снижении -предложение снизится, увеличится потребление.
Что лучше для страны?
Как ни крути, и в первом и во втором случае, инфляция необратима. И цены вернуть назад сможет только серьезный масштабный кризис во всей стране.
Циник
05.03.2008 13:51:02
"Так вот, при увеличении спроса на РН, постепенно станет увеличиваться предложение, увеличатся инвестиции. При снижении -предложение снизится, увеличится потребление."
Фифа,
это зависимость работает в развитых капстранах.
У нас работает с точностью до наоборот, предложение на месте-растут цены.2002-2006гг. очень хорошее подтверждение. И самое интересное что ничего не изменилось, посему повышение ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса приведет к повышению цены...
Marlboro
05.03.2008 13:56:47
Фифа : Во-вторых, спрос и предложение -это взаимозависимые величины.
Позволю себе заметить, что на рынке недвижимости спрос и предложение мало зависимы, поскольку недвижимость не имеет субститутов, то спрос на нее не эластичен.
Фифа учите мат часть, обвала не будет, а коррекция вниз это вполне нормальное явление, на фоне фин кризиса.
