Фифа
21.08.2007 09:59:05
http://www.ufs.com.ua/stories/fcomments.php?CommentID=1892
Александр Слободяник считает, что в Украине нет серьезных предпосылок для повторения ситуации, сложившейся сейчас на ипотечном рынке США.
Во-первых, несмотря на наличие разогретого рынка недвижимости, у нас отсутствует высокоразвитый вторичный рынок обращения ипотечных обязательств, изменение конъюнктуры на котором и спровоцировало масштабную коррекцию на многих рынках.
Во-вторых, использование заемных средств для приобретения недвижимости населением еще не приобрело такого же масштаба, чтобы ситуация на рынке недвижимости настолько зависела от конъюнктуры на финансовых рынках.
В-третьих, существенного роста процентных ставок в Украине не ожидается. Хотя нужно отметить, что американский ипотечный кризис вызвал некоторые проблемы для заемщиков на международном рынке капитала, подняв стоимость заимствований и снизив ликвидность, в особенности для компаний и банков из развивающихся стран. Но этот факт может оказать только косвенное влияние на уровень ставок в Украине, да и то незначительное", - цитирует Александра Слободяника пресс-служба банка "Надра".
Немо
22.08.2007 06:30:19
"Все, кина не будет, электричество кончилось..."
Риэлтор, осени не жди...
http://www.pk.kiev.ua/city/2007/08/21/150009.html
Сезонное подорожание квартир отменяется. За лето цены упали уже на 10–15%. И это не предел
Несмотря на звучащие еще с весны заверения риэлторов, в этом году осеннее подорожание недвижимости в столице вряд ли состоится. Об этом теперь смело говорят даже эксперты. Ведь только за лето, по словам аналитика рынка недвижимости Ярослава Цуканова, цены упали: явно (в предложениях газет и интернет-сайтов) минимум на 5–10%, и тайно, за счет торга непосредственно при купле-продаже, – еще на 5%.
Основная причина появления "дешевых" квартир – застой на рынке недвижимости.
– Судя по проведенным сделкам, затишье началось в декабре прошлого года. Рынок впал в период стагнации – активность со стороны покупателей упала, – объяснил "Газете..." глава аналитической компании MPP Consulting Павел Мельник. – Продавцы предлагают свой товар, но фактически его никто не покупает. Все упирается в элементарную платежеспособность населения. Есть застройщик, есть инвестор, есть посредник – работу этой цепочки оплачивает конечный потребитель. А денег у него нет. Молодые семьи 18–26 лет – вот основная "аудитория" этого рынка. На кредит им рассчитывать не приходится. Чтобы его получить, нужно иметь более 4000 грн официальной зарплаты. А после института или с опытом работы 1-2 года это нереально. К тому же сейчас фактически половина населения и так живет в кредит, приобретая технику, автомобили... Если жилье сейчас и покупается, то по ценам, далеким от заявленных первоначально. Особенно большие "скидки" при срочной продаже. По словам Павла Мельника, если в январе квартиры продавали по $2400 за квадратный метр, то сейчас можно встретить и по $1500-1700 за "квадрат".
За гостинку на Лесном – вилла в Греции
Хотя цены в Киеве и падают, но они все равно "космические".
Самые дешевые сегодня в столице квартиры – на Борщаговке, Отрадном и Лесном – в среднем от $90 тысяч. В большинстве своем это не удобные квартиры, в которых может жить семья, а просто "клетушки". За те же деньги за рубежом можно купить жилье во много раз приличнее.
Например, 34 "квадрата" в 16-этажке на пр. 50-летия Октября, 13 – $90 тыс. Мебель, паркет, с/у раздельный, балкон утеплен. В парадном два лифта – пассажирский и грузовой, бронедверь, рядом магазин и трамвай. Вроде бы условия ничего, но для сравнения – в курортном египетском городе Хургада за $71 тыс. – квартира 121 кв. м на втором этаже особняка с видом на Красное море.
Лидера по низкой цене мы отыскали на ул. Жукова, 20. "Скворечник" в 21 кв. м. – с телефоном, паркетом, бронедверью и кухонькой в 4,5 кв. м. – за $64 тыс. Это жилье на торгах уже полгода, и его цена упала пока лишь на $1500: квартиры, изначально занимающие нижнюю ценовую планку, дешевеют медленнее "середняков".
Для сравнения: в центре Будапешта квартира с гостиной в пяти минутах ходьбы от метро продается за $51900, а вилла в греческой Эвии или апартаменты в новом доме с выходом на пляж в пригороде Анталии – за $55000.
Абонент
22.08.2007 12:39:25
... По словам Павла Мельника, если в январе квартиры продавали по $2400 за квадратный метр, то сейчас можно встретить и по $1500-1700 за "квадрат".
Может кто-то подскажет вариант 3к (вторичка) на окраине по 1500-1700 у. е. за кв. м?
Немо
22.08.2007 13:26:41
А давать объявы в ту же Авизо пробовали...?
Так мол и так "куплю по 1500-1700 за метр в сентябре..., в октябре не дороже 1400, в ноябре не выше 1300, в декабре соответсвенно не лучше 1200..." и т. д., или уже "за спрос бьют в нос":))))
Вот и будут реальные цены продажи, а не хотелки продавцов:))))))))
agent
22.08.2007 13:53:18
Немо: "Все, кина не будет, электричество кончилось..."
Риэлтор, осени не жди...
http://www.pk.kiev.ua/city/2007/08/21/150009.html
Сезонное...
"Основная причина появления "дешевых" квартир – застой на рынке недвижимости.
– Судя по проведенным сделкам, затишье началось в декабре прошлого года. Рынок впал в период стагнации – активность со стороны покупателей упала, – объяснил "Газете..." глава аналитической компании MPP Consulting Павел Мельник. – Продавцы предлагают свой товар, но фактически его никто не покупает. Все упирается в элементарную платежеспособность населения"
Вот интересно было бы увидеть конкретный примерчик: квартира "выставлена" на продажу в январе-марте, но до сих пор не продана!!! И координаты хозяев этой квартиры! А то, выглядит все это как полнейший бред человека, не имеющего представления о РН.... Лично я в базе такого не нашел...
Немо
22.08.2007 13:58:07
Агент, "ищите и обрящите":))))
agent
22.08.2007 19:06:24
Немо: Агент, "ищите и обрящите":))))
Так в том-то и дело, что "искал, но не обрел"!!! Может, неправильно искал? А нужно как-то по-специфически?
O-des-sit
24.08.2007 11:07:28
Агент в своём репертуаре. Пишет какую-то чушь, и доказывай ему потом, что он неправ! Удивительно. Что не видел квартир, которые годами в продаже стоят (и при этом цена растёт)? Так разуй глаза! Может у вас в Харькове всё не так и все квартиры по поллимона народ разметает как горячие пирожки? Я лично продаю сейчас землю под Одессой. Поставил ниже рынка - за месяц даже никто не посмотрел. С квартирами ещё хуже. Вообще никому не надо.
Есть исключения. Мой знакомый год искал покупателя на хату за 550 штук зелёных. И самое интересное, что нашёл именно сейчас (чисто в лотерею выиграл). Так кто покупает?!!! Госпредприятие для своего приглашенного директора с Донбасса! Через тендер, расчёт бюджетными деньгами (звездец!)
kotu
24.08.2007 15:38:05
Да, народ встал в позу "мировой кризис" и призрачная надежда "жильё будет дешевле, нужно подождать" восстала как феникс из пепла.
Rays
25.08.2007 08:17:26
Народ слушайте.. я тут с переездо в др страну совсем потерял нить развития ситуации с недвижимостью
Перескажите плиз как оно развивалось и на какой стадии щас.
Пошли сделки или нету?
