КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

29.08.2007 08:31:43

Кризис ликвидности ударил по российской ипотеке. Москоммерцбанк перестал выдавать кредиты и просит заемщиков подождать до октября. Другим банкам тоже придется сократить объемы кредитования
http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=68806

з. ы. А Укрсоцу некуда деньги девать...
Мы как обычно плетемся в хвосте, менталитет однако, хата скраю, помощи ждать не откуда...

29.08.2007 08:36:17

Немо: Заместитель председателя правления Укрсоцбанка Ирина Князева считает, что серьезного...

29.08.2007 08:46:03

Американцы распродают недвижимость
http://www.vedomosti.ru/newsline/index.shtml?2007/08/28/473738
Число выставленных на продажу домов в США выросло в июле на 5% до самого высокого уровня за последние 16 лет, а число купленных упало до самого низкого за пять лет. Эти данные не учитывают кризиса на ипотечном и кредитном рынках, так что худшее для американского рынка недвижимости еще впереди.
По данным Национальной ассоциации риэлторов США, число выставленных на продажу домов составило в июле 4,59 млн (на 5,1% больше, чем в июне). При нынешних темпах продаж на реализацию этих объектов уйдет 9,6 месяца. Рынок считается сбалансированным, когда выставленные на продажу дома могут быть реализованы за шесть месяцев.
4,59 млн — наивысший показатель с октября 1991 г.
Одновременно покупки домов на вторичном рынке сократились до самого низкого уровня за последние пять лет. В июле покупки упали до 5,75 млн домов в годовом исчислении — на 0,2% меньше, чем в июне и на 9% меньше, чем годом ранее. Средняя цена продажи составила $228 900, на 0,6% меньше, чем в июле 2006 г., когда она достигла рекордного значения.
Резкий рост выставленных на продажу домов свидетельствует о том, что их владельцы пытаются продать недвижимость до того, как цены упали еще больше, говорит Джозеф Брюсуэлас, главный аналитик по экономике США консалтинговой компании IDEAglobal. В ближайшие полгода цены могут упасть на 10% считает Джошуа Шапиро, главный экономист консалтинговой компании MFR в Нью-Йорке.
Июльские данные о покупках отражают цены и объемы, согласованные еще в мае-июне — до того, как из-за кризиса на ипотечном и кредитном рынках в июле и августе резко ужесточились стандарты кредитования и выросли процентные ставки по ипотечным кредитам. Поэтому ситуация на рынке недвижимости только ухудшится, уверен Найджел Голт, экономист Global Insight. Люди не смогут с такой же легкостью, как раньше, получать кредиты на покупку новых домов или рефинансирование старых кредитов, поэтому спрос сократится, а число дефолтов по ипотечным кредитам, которое и так уже растет как снежный ком, приведет к выставлению на продажу все большего числа домов.

p.s. Скоро США будут давать "Грин карт" покупателям американской недвижимости:))))

29.08.2007 09:05:59

Немо—забавный кризис..

«число выставленных на продажу домов составило в июле 4,59 млн (на 5,1% больше, чем в июне)... При нынешних темпах продаж на реализацию этих объектов уйдет 9,6 месяца... ”

«…Одновременно покупки домов на вторичном рынке... до 5,75 млн домов в годовом исчислении».
**
Т. е. покупают на 25% больше чем выставляют на продажу. Офигительный кризис…
Реально пока упала скорость оборота…
***
Средняя цена продажи … при суперкризисе… аж на 0,6% меньше, чем в июле 2006 г. (ну накиньте еще 3% на инфляцию)
***
Ну и вечный вопрос --чем американский рынок похож на наш))))))
**
США может только что рецессию запустить..

29.08.2007 10:09:54

А вы, Belk, статью-то невнимательно читали.
Там же на писано "годовое исчисление".

4,59 млн делим на 9,6 месяцев = 0.478125
0.478125 * 12 месяцев (годовое исчисление) = 5.7375 млн (что мы и видим в статье выше)

И кстати, вечный ответ на ваш вечный вопрос: Тенденцией.

29.08.2007 10:34:38

Спасибо за внимание и поправку )))
Принято))))
То что, в Штатах считают в годовом исчислении--- „месяц*12” я давненько знаю))))
Но там и предложение-- первичка + вторичка..
Ркеално там интересн именно поступление примерно 200 тыс. квартир на продажу.
**
Тенденція?
Понимаете когда в стране ежегодно вводят около 1 метра на душу населения причем в основном под ипотеку.
И когда в доугой стране вводится 0,2 метра причем в основном без ипотеки, а только с небольшой доплатой.
Ну очень они плохо коррелируют…
У нас даже такого сегмента жилья как « эконом на продажу» практически нет (и а у них он основной)
У них редний ипотечный кредит под 200 тыс, у нас в районе 20..
( в столицах естественно больше)
**
У них пока что замедление оборота и зачистка (кстати довольно умеренная) плохишей.
**
При этом предложение по прежнему ниже годового спроса.
6 месяцев там и в самом деле считается нормальным средним сроком продажи, но и до года терпимо...

29.08.2007 11:09:27

Да какая разница сколько вводят, главное что участники рынка думают о перпективах рынка.

Это исследуя неодушевленные системы типа молекул газа, заключенных в определенном объеме, и изменяя объем, можно быть уверенным, что давление изменится.

А тут система с мыслящими участниками. И они, примерно как мыслящие молекулы газа, не будут равномерно распределяться по объему, а могут шарахаться в любое место, где по их мнению им выгоднее.

В Штатах ужесточение кредитования ведет к снижению продаж и цен.
А у нас что, облегчение кредитования?
Вот и тенденция общая.

29.08.2007 11:44:32

Объемы ввода вещь принципиальная—трудно поделить то, чего просто нет.
Если бы у нас сдавали 200 тыс. домов в год цены были бы заметно иные.
В Штатах „делят” ежегодно до 2 млн. Новых домов. В Украине аж 80 тыс..
А разница по населению в 6,5 раз.
То что кредитование ужесточат—верно ( и правильно).
Просто наш рынок на него пока не так плотно подсел.
**
А у наших строителей есть еще славная фича— снижение объемов ( пока правда обходились отсутствием существенного прироста).
**
Ну и ч естно говоря изменение цен на 5-10% все равно ничего не изменит..
**
Кстати о Штатах лучше бы дали такие ссылки..


В динамке.
ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2007 г.
Индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller в I квартале упал на 1,4%
Согласно индексу S&P/Case-Shiller, являющемуся индикатором цен на жилье в 20 крупных городах США, стоимость жилой недвижимости в I квартале 2007 снизилась на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Снижение цен произошло впервые за прошедшие 15 лет. В I квартале 2006 г. цены на жилье выросли на 11,5%.
Согласно опубликованным данным, цены на жилье упали в 13 из 20 городов, выбранных для исследования. Самое значительное снижение было зафиксировано в Детройте и Сан-Диего. А вот в Сиэтле цены выросли на 10%.
Роберт Шиллер (Robert Shiller), один из разработчиков методики расчета индекса цен на жилье, заявил, что произошедшее снижение цен является еще одним доказательством охлаждения рынка жилья в США.
**
ВТОРОЙ КВАРТАЛ
Цены на жилье упали в 15 из 20 крупнейших городов США
Согласно индексу S&P/Case-Shiller, являющемуся индикатором цен на жилье в 20 крупнейших городах США, стоимость жилой недвижимости во II квартале 2007 снизилась на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого 2007 года.
***
Это самое значительное падение за 20-летнюю историю существования методики расчета этого индекса. Цены на жилье снизились в 15 из 20 городов, входящих в расчетную базу.
А индекс цен на жилье, рассчитываемый на основе динамики в 10 крупнейших городах США, упал на 4,1%.
Самое значительное снижение было зафиксировано в Детройте (11%). А вот в Сиэтле цены выросли на 7,9%.
**
Но повторюсь Штаты нам не пример.
Единственое чтоони могут устроить это рецессию.
Но тогда доступность жилья еще больше упадет
(но не для всех)

29.08.2007 12:44:45

Ваш S&P облажался по полной, теперь никто не может оценить стоимость ипотечных облигаций, которые были приравнены к казначейским облигациям....
Теперь никто не может определить их стоимость, вот и валятся фондовые рынки, т. к. ипотечные облигации невозможно переоценить, а рассчитыватся по краткосрочным кредитам центробанков (срок от 2 недель до 90 дней, сумма вливаний там нехилая 1,5 триллиона$) уже нужно...

То что в первом и втором кварталах недвижимость падала медленно, так это потому, что инвесторы не могли оценить, "что в бочке на которой сидят":)))

Дальше будет интересней... Когда американские банки будут ужесточать условия кредитования, а с другой стороны выставлять заложенные квартиры на аукционы с требованием продать как можно быстрее, так как "ЗАВТРА БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ"...

А мы пока стоим и смотрим, как эти американцы, европейцы, азиаты носятся с ипотекой, типа это нас не касается:))))
ню-ню:))) хорошо быть бедному и "независимому" украинцу:))))

29.08.2007 14:09:13

Немо Вы определитесь)))... Вы дали ссылку что стоимость упала на 0,6% за год. Я дал что -- 3-4%..
Ну может они облажались и упала на 1%.)))
**
постарайтесь не делать оценок типа никто не может.. особенно там где вы ( и я ) не являетесь прямыми участниками)
Вы удвивитесь, но за пределами субпрймов пока никакого ужаса не наблюдается (токо в газетах-- где с ужасом рассказывают что вот вложились в рискованное дело и … ПРОЛЕТЕЛИ )))))
Пока что кризис затронул очень небольшую часть рынка.
И кстати желающих погреть руки на нем достаточно—в том числе и за счет «тушек» пострадавших хедж-фондов ( в большинстве их вполне много ликвидных вещичек).
**
Кстати и сколко выставлено на аукцион--в штуках..
При снижени цены на 1-2% банк свое отбьет всегда. При снижении 5-7%тоже.
При 10-15% у некотрых банков (самых рисковых) будут проблемы (это все про Америку)
У нас запасы рентабельности побольше.