КАКИЕ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ? (год 2007)

11.09.2007 15:06:10

Национальная ассоциация риэлтеров США во вторник понизила прогнозы продаж жилья и объемов строительства на 2007 и 2008 гг. и заявила, что худшие времена на рынке жилой недвижимости еще не наступили. Старший экономист ассоциации Лоренс Юн (Lawrence Yun) отметил, что спад в этом секторе затянется из-за ужесточения требований при выдаче кредитов.

Согласно обновленному прогнозу ассоциации, объемы строительства нового жилья упадут на 24% в текущем году и на 8% в 2008 г. Это самые низкие показатели с 1992 г. Объемы строительства односемейных жилых домов сократятся на 26,5% в 2007 г. и на 11% в 2008 г.
Продажи нового жилья рухнут на 24% в текущем году и на 7,4% в следующем году. Продажи жилья на вторичном рынке в этом году сократятся на 8,6%, а вот в следующем вырастут на 5,8%.
http://www.k2kapital.com/news/fin/267480.html

з. ы. Продам свою хрущевку и куплю полАмерики:))))))

12.09.2007 06:53:18

Администратор: Уважаемые, пишущие в этой ветке!
Пожалуйста, возвращайтесь к теме прогнозов на...

12.09.2007 09:45:30

"Говорить и прогнозировать по моему уже нечего"

Прогнозировать всегда есть что... Просто любое мнение, которое отличается от мнения, что "рынок стоит", "цены летят вниз", "скоро продавцы начнут приплачивать покупателям за то, что те согласятся взять их квартиру" вызывает возмущение многих участников форума... Так зачем же топтаться по их любимым мозолям???

12.09.2007 11:31:26

Статья по теме топика:

http://bizkiev.com/content/view/86/218/

12.09.2007 12:43:39

Власти хотят строить небоскрёбы, а для этого надо модернизировать все городские службы начиная от строителей и кончая пожарниками, которым нужна спец. техника и методики для тушения пожаров в небоскрёбах. Где взять бабло на всё это? Если у инвесторов, то инвесторы должны быть уверены в росте цен на недвижимость. Этот рост можно обеспечить либо увеличивая покупательную способность населения либо снижая ставки по кредитам.

13.09.2007 06:08:07

Кризис надолго
Кризис доверия, поразивший мировые рынки заемного капитала, станет самым продолжительным за последние 20 лет. С таким заявлением выступил во вторник министр финансов США Генри Полсон. Работая в Goldman Sachs, он пережил три масштабных кредитных кризиса: латиноамериканский 1980-х годов, когда рухнули гособлигации Бразилии, Аргентины и Мексики, азиатский 1997-го, когда правительство Таиланда в грубой форме спасало от девальвации национальную валюту, а также российский дефолт 1998 года. По словам г-на Полсона, три предыдущих «апокалипсиса» цветочки по сравнению с тем, что ждет мировую финансовую систему сейчас.
«Нынешний период неопределенности продлится дольше, чем предыдущие кризисы. В первую очередь потому, что экономика стала более глобализованной», сказал г-н Полсон. Глобализация дей­ствительно сыграла злую шутку с финансовой системой, соглашается экономист Всемирного экономического форума Августина Ленштайн. «Долги американцев по ипотечным кредитам оказались раскиданы по разным уголкам мира. Люди перестали платить в Калифорнии или Огайо, а больше других пострадали небольшие банки в Германии. Новые правила ЕС лишили их госгарантий и заставили компенсировать падение выручки на внутреннем рынке вложениями в рискованные и сложные инструменты», сказала экс­перт РБК daily.
К слову, именно сложность долговых инструментов и, как следствие, отсутствие четкого механизма оценки их стоимости, по мнению Генри Полсона, стали еще одной причиной, усугубившей нынешний кризис. Глава американского Минфина признался, что в течение последнего месяца практически каждый день встречался с представителями банков Уолл-стрит, чтобы договориться о том, как оценивать рухнувшие ипотечные бумаги. «Только когда банки будут уверены, что понимают структуру и стоимость долговых бумаг, доверие вернется на рынок», считает г-н Полсон. По его мнению, краткосрочные меры, такие как как экстренное кредитование со стороны ЦБ, проблему не искоренят.
«Это действительно так, но в нынешней ситуации рынку необходимо вмешательство. Недостаток коротких денег угрожает дестабилизировать всю банковскую систему», парирует аналитик Capital Economics Дженифер Маккьюэн. Вчера ЕЦБ продолжил закачивать ликвидность в банковскую си­стему. Банки получили дисконтных кредитов в общей сложности на 75 млрд евро. При этом заявок было подано на 139 млрд евро. «Чем больше ЕЦБ кредитует, тем выше спрос на такие кредиты, сказала РБК daily г-жа Маккьюэн. Если изначально спрос и предложение были примерно равны, то теперь аппетиты банков уже почти вдвое больше, чем ЕЦБ готов выделить». Другой политики придерживается Банк Англии. Ни разу с начала кризиса он не открывал дисконтного окна, а вчера его управляющий Мервинг Кинг еще раз подтвердил, что льготное кредитование банкам не светит. «Мы не собираемся поощрять рискованное поведение банков. В нем кроется корень будущих кризисов», заявил г-н Кинг на заседании казначей­ского комитета парламента. На этом фоне ставка LIBOR обновила рекорд и вплотную приблизилась к 6,9%.

18.09.2007 13:49:15

От чего у застройщиков сегодня болит голова? http://news.liga.net/news/N0740948.html

18.09.2007 14:52:41

kotu: Власти хотят строить небоскрёбы, а для этого надо модернизировать все городские службы...

19.09.2007 09:44:22

АМКУ намекает, что в повышении цен на столичную недвижимость виноват Черновецкий http://news.liga.net/news/N0740904.html

20.09.2007 09:55:03

Строительные компании тратят все больше денег, чтобы убедить покупателей приобретать новое жилье. Результата пока нет
http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=69617
Проблемы со сбытом квартир вынуждают строительные компании тратить все больше денег на рекламу. В январе-августе их расходы только на рекламные щиты, в целом по Украине, увеличились на 71%, сообщил "24/" представитель исследовательской компании (УММ). Сумма затрат строителей за январь-август неизвестна. Но в первом полугодии, по оценкам УММ, наружная реклама обошлась им в $2,44 млн. Для сравнения: за весь минувший год компании потратили на эти цели $3,24 млн. А снижать цены на квартиры они не спешат.
Делать скидки понемногу пытаются частные владельцы прав на жилье в еще не построенных домах. Владелец строящейся однокомнатной квартиры может сбросить $2-5 тыс., трехкомнатной - до $15 тыс., говорят сотрудники агентств недвижимости. При этом, такое жилье изначально значительно дешевле квартир в уже возведенных домах. Например, предлагает однокомнатную квартиру, площадью 53 кв. м, в одном из спальных районов Киева за $95 тыс. Дом, в котором она расположена, должен быть сдан в эксплуатацию в конце этого года, но пока строители еще только сооружают каркас на уровне 16-го этажа. Аналогичная квартира в новом заселенном доме стоит $150-160 тыс.
Однако ни реклама, ни скидки не помогают оживить продажи. Покупатели боятся повторения аферы . , - полагает специалист рынка. Кроме того, квартиры слишком дороги. , - отмечает Виктор Оборский, аналитик консалтинговой компании Astera Oncor. Низкий спрос говорит о том, что цены, по крайней мере, не будут расти, полагают эксперты.

з. ы. Шо опять не сезон... роста не будет...?
А то давеча Лева падал на попу, что аналитики нашаманили ему 3-5% роста до конца года...:))))))))))