Дата начала падения цен на жильё.

12.05.2003 08:08:00

так кто-нибудь назовет реальную дату падения цен на жилье?

12.05.2003 08:21:00

Обзор рынка недвижимости в Риге http://www.realty.lv/rus/market/review/?review_2003-04

12.05.2003 09:07:00

TriniTi: так кто-нибудь назовет реальную дату падения цен на жилье?
Хотелось бы к месту упомянуть обхаянного всеми товарища Евгеньевича из темы "Колебания цен в течение года" с прямым цитированием (обратите внимание на дату постинга!):

Евгеньевич : 11.10.02 / 13:43 "Да, не перевелись еще люди, которые верят в то, что жилье вдруг возьмет и подешевеет. В очередной раз всплывает сказочка о "заговоре мирового империализьма" с целью отнять у нас, нещасных, кровью и потом заработанные уругвайские эскудо, как впрочем и о том, что народ в Киеве столько не зарабатывает, чтоб купить квартиру по нынешним ценам. Топику этому уже больше года, и с завидной периодичностью включается одна и та же запиленная пластинка. Надоело уже слышать это, честно гря.

Сначала я скажу свой прогноз, который можно будет со временем легко проверить. В конце следующего года МИНИМАЛЬНАЯ стоимость метра в Киеве будет $500, а пригодного для жизни - $550-600. Дешеветь жилье не будет, я лично для этого уже давно не вижу НИ ОДНОЙ причины (кроме форсмажоров, ессно, которые как бы невозможно предсказать)."

А теперь сравните со средней ценой (пока со средней!) за метр, скажем однокомнатной квартиры, в любом из районов города из статистики на этом сайте.

12.05.2003 09:35:00

SoTrue:
Хотелось бы к месту упомянуть обхаянного всеми товарища Евгеньевича из темы...
спасибо за Ваш прогноз), но как говорят англичане- все зависит от... тоесть вполне возможно, что на модные новостройки в престижных районах цены просто зашкалит. но на second hand в спальных районах вряд ли.

23.05.2003 13:41:00

Вчера, как известно, Верховный Совет после семи лет разработки принял, наконец, проект Закона "Про податок з доходів фізичних осіб" (№1111-д)352 голосами за. Настоящим публикую статтью 11 этого крайне своевременного и революционного законопроекта, который, надеюсь, таки станет Законом, касающуюся налогообложения операций с недвижимостью. Хотелось бы узнать мнение форума относительно перспектив стоимости жилья в этой связи. "Стаття 11. Операції з об”єктами нерухомого майна 11.1 Операції з продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності платника податку на момент набрання чинності цим Законом 11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року будинку, квартири чи кімнати (включаючи землю, що знаходиться під таким об”єктом нерухомого майна, або присадибну ділянку), оподатковується за ставкою цього податку у розмірі 1 відсотка від вартості такого майна, якщо загальна площа такого будинку, квартири або кімнати не перевищує 100 квадратних метрів. У разі, коли площа такого об”єкту нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. 11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об”єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від продажу об”єкту нерухомості, іншого ніж зазначене у пункті 11.1.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. У такому ж порядку оподатковується дохід від продажу об”єкту незавершеного будівництва. 11.1.3. Дохід від продажу об”єкту нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розраховану державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства. 11.1.4. При обміні одного об”єкту нерухомості на інший (інші), кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, розрахованої згідно з положеннями підпунктів 11.1.1 чи 11.1.2, до вартості відповідного відчужуваного такою стороною об”єкту нерухомості.

23.05.2003 13:45:00

Продолжение...11.2. Операції з продажу або обміну об”єкту нерухомості, набутого у власність платником податку після набрання чинності цим Законом 11.2.1. Прибуток, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року будинку, квартири чи кімнати (включаючи землю, що знаходиться під таким об”єктом нерухомого майна, або присадибну ділянку), оподатковується за ставкою податку, визначеною пунктом 7.1 статті 7 цього Закону. Зазначений прибуток розраховується як позитивна різниця між доходом, отриманим внаслідок продажу такого об”єкту нерухомості, та витратами, понесеними на його придбання (будівництво), зменшена на 10 відсотків у розрахунку за кожний рік володіння такою нерухомістю, починаючи з другого календарного року, наступного за роком набуття власності на таку нерухомість, а саме за такою формулою: П = (Д – В) х (1-0,1х(Р-1)), де П- оподатковуваний прибуток; Д - дохід, отриманий платником податку внаслідок відчуження об”єкту нерухомості; В - витрати, понесені платником податку у зв’язку з придбанням такого об”єкту нерухомості; Р- кількість повних або неповних календарних років, протягом яких об”єкт нерухомості перебував у власності платника податку (спільній сумісній власності з іншим членом подружжя). При цьому сума податку з такого прибутку не може бути меншою суми мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, в якому відбувається відчуження такого об”єкту нерухомості. 11.2.2. Прибуток, одержаний від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об”єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.2.1 цього пункту, або об”єкту нерухомості, іншого ніж зазначені у підпункті 11.2.1 цього пункту, розраховується як позитивна різниця між доходом, отриманим внаслідок продажу такого об”єкту нерухомості, та витратами, понесеними на його придбання (будівництво), та оподатковується за ставкою податку, визначеною пунктом 7.1 статті 7 цього Закону. У такому ж порядку оподатковується прибуток від продажу об”єкту незавершеного будівництва. При цьому сума податку з такого прибутку не може бути меншою суми мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, в якому відбувається відчуження такого об”єкту нерухомості. 11.2.3. Для цілей визначення прибутку згідно з підпунктами 11.2.1 або 11.2.2 цього пункту: дохід від продажу об”єкту нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства; витрати з придбання такого об”єкту нерухомості, зазначені у нотаріально посвідченому договорі, а при понесені витрат на будівництво (спорудження) такого об”єкту нерухомості – його оціночна вартість, розрахована державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства. 11.2.4. При обміні одного об”єкту нерухомості на інший (інші), кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, розрахованої згідно з положеннями підпунктів 11.2.1 цього пункту, до вартості відповідного відчужуваного такою стороною об”єкту нерухомості. 11.3. Податковим агентом при нарахуванні доходів (прибутків), визначених цією статею, є нотаріус, який: а) посвідчує відповідний договір при наявності оціночної вартості такого нерухомого майна; б) надає послуги із здійснення зазначених у цій статті розрахунків. Сума нарахованого податку самостійно сплачується сторонами угоди, попередньо її нотаріальному посвідченню, або стягується податковим агентом, який сплачує (перерахавує) її до бюджету у строки, встановлені законом для місячного податкового періоду, у встановленому Кабінетом Міністрів України порядку. 11.4. Доходи (прибутки), зазначені у цій статті, кінцево оподатковується при їх виплаті за їх рахунок.

23.05.2003 13:49:00

Ключ к пониманию... Стаття 7. Ставка податку 7.1. Ставка податку становить 15 відсотків до об”єкту оподаткування, крім випадків, визначених у пунктах 7.2 - 7.3 цієї статті. 7.2. Ставка податку становить 5 відсотків до об”єкту оподаткування, нарахованого податковим агентом як: процент на банківський депозит (вклад); процентний або дисконтний дохід за ощадним (депозитним) сертифікатом; в інших випадках, прямо визначених відповідними нормами цього Закону. 7.3. Ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1 цієї статті, до об”єкту оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею), або до будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів – фізичних осіб, за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 статті 9 цього Закону. 7.4. Ставка податку може становити інший розмір, прямо визначений відповідними нормами цього Закону.

23.05.2003 14:09:00

Владимир: Ключ к пониманию... Стаття 7. Ставка податку 7.1. Ставка податку становить 15 відсотків...
Владимир, а зачем так массово цитировать? Можно было и квинтэссенцию оставить либо только ссылку дать (хотя эти новости на слуху и многие уже читали)...

23.05.2003 14:13:00

Рекомендовали же покупателям ставить реальную стоимость... Хотя, если посидеть с калькулятором, проблемы с дополнительными расходами возникнут только у спекулянтов на первичке, которым оформлять инвестиционные квартиры кроме как на себя не на кого. Тут они все станут СПД-ФЛ с видом деятельности "купля-продажа квартир" и с единым налого в 200 грн. (как вариант) или нечто подобное. Но зато теперь, когда у меня спросят, за что посреднику платить, я, кроме обычных аргументов, гордо отвечу - я Вам налог рассчитаю! А то ведь 90% граждан в этом без 100 грамм не разберутся. а без шуток, так Закон вроде бы действительно неплохой. С ув.

23.05.2003 14:47:00

Эдуард: Рекомендовали же покупателям ставить реальную стоимость... Хотя, если посидеть с...
Браво, Эдуард!)))) Так их всех!