Дата начала падения цен на жильё.

15.04.2003 07:55:00

Глубоко в душе я патриот Украины, и не хотелось бы ничего плохого предрекать о ее экономическом росте. Но если уже президент кучма прогнозирует стагнацию экономики Украины в 2003 году, то трудно не поверить, ведь он все-таки у руля, и там виднее, что они задумали. Так что приехали... опять рост доллара и обесценивание гривны, а недвижимость повторит падение 1998 года. смотрите заявление многонеуважаемого кучмы: http://www.podrobnosti.ua/economy/2003/04/15/55516.html

18.04.2003 14:15:00

О, выступление перезидента :)! Я бы то же так утверждал, если бы мои полномочия подходили бы к концу и утверждал шо без мене "всі пропадете" добиваясь продления полномочий до 2007 года, вместо того что бы пойти на пенсию. Аналогичные выступления были и у Л. Кравчука, когда было его время пиарить. Однако президент выступает выразителем воли политических сил, его поддерживающих. Наши олигархи за рубежом не очень востребованы, только их деньги... А сейчас карта ложится так, что выгодно и победителям трубы в Ирак продать и личные сбережения граждан куда-то в экономику пристроить и именно не в чужую, а в свою...

25.04.2003 12:46:00

Тут некоторые месяца два назад прогнозироовали подение цен на недвижимость чуть ли не в два раза. Так что они скажут теперь??? ( Я склонен считать, что никакого падения не будет, хотя очень хотелось бы...)

25.04.2003 14:25:00

АнтиМаклер: Тут некоторые месяца два назад прогнозироовали подение цен на недвижимость чуть ли...
Всему виной банковские кредиты. Не будь их цены действительно упали-бы раза в два. А так это замкнутый круг. Народ берет кредиты и цены растут. Банки уменьшают проценты и упрощают процедуры выдачи. И еще больше народу могут взять кредиты, и берут так как цены растут и растут. Но рано или поздно этот круг разорвется, и тогда цены действительно упадут. Знать бы когда.

07.05.2003 10:59:00

А почему этот замкнутый круг кредиты-недвижимость-кредиты должен разорваться?

07.05.2003 13:06:00

Green: А почему этот замкнутый круг кредиты-недвижимость-кредиты должен разорваться?
Этот круг может очень легко лопнуть, один из вариантов, инфляция за 4 месяца 4,5 %, если за год она достигнет процентов 10, что достаточно вероятно, банки подумают об увеличении ставки по кредитам, возможно даже начнут процедуры расторжения и заключения новых договоров по уже купленным квартирам, это подорвет уверенность потребителей, которая и так уже полгода как падает. А может быть ничего и не будет и все будет ОК, квартиры будут дорожать подтверждая фразу о растущем благополучии украинцев и мы только в самом начале движения цен на самый верх и купивший сейчас сможет выгодно перепродать квартиру через полгода в два раза дороже. Кстати появились первые предпосылки уменьшения имиграции из регионов, в Киеве уже два квартала как пректратился рост вновь зарегистрированных предприятий. Что это значит? Возможно замедление развития экономики столицы, возможно все нишы уже заняты, возможно это результаты успешной борьбы с регистрацией фирм бабочек однодневок и данная статистика не отражает реальной картиры с регистрацией реально работающих фирм. Я соглашусь с авторами статьи из которой я подчерпнул данную информацию и приму точку зрения о практически полной занятости рыночных ниш в Киеве, по бизнесу в котором я работаю данный факт подтверждается бизнес по-немногу уходит в регионы, в Киеве практически все "распахали и окультурили" зарабатывать все труднее. В регионах ситуация намного привлекательнее, областные центры сейчас растут темпами которыми рос КИев пару лет назад, эти люди создают не только новые рабочие места но средний класс. Эта тенденция способна убрать одну из основных причин роста цен на квартиры в Киеве(их кажется называлось 7 или 8 в одной из статей по данной теме) Возможно эта причина компенсируется например репатриантами из зарубежья и это никак не отразится на ценах, в любом случае на лицо постепенное улучшение жизни в Украине и не только в Киеве.

07.05.2003 13:37:00

Green: А почему этот замкнутый круг кредиты-недвижимость-кредиты должен разорваться?
Когда все реальные покупатели увязнут в кредитах, спрос резко упадет. А за ним и цены вниз покатятся.

07.05.2003 14:02:00

Green: А почему этот замкнутый круг кредиты-недвижимость-кредиты должен разорваться?
Давайте подумаем, когда разорвётся.
Вы берёте кредит в двух случаях - имеете квартиру продаёте и покупаете лучше или не имеете, но немного собрали и покупаете свою первую квартиру.
В первом случае Вы считаете сколько составляет ваша зарплата по сравнению с ежемесячной выплатой. При 10 тыс. на 10 лет и 14% годовых выплаты в первый год составят чуть меньше 200 у. е. То есть доход должен составлять а семью из трёх человек где-то минимум 500 у. е, а реально 600-700 у. е. Много ли киевских семей имеют такие доходы? Многие, но не так уж много, чтобы создавать очереди за кредитами.
То есть, когда разрывы между одно и двух комнатными или двух и трёх комнатными квартирами будут тысяч 10, а условия банков и зарплаты не вырастут, то и покупать уже не смогут. Мне могут возразить, что ведь у этого контингента есть ещё и сбережения. Но этот контингент ещё и ремонты будет делать, которые сейчас не дешёвые, ведь они не просто покупают квартиру больше, но и хотят улучшить качество жизни.
Во втором случае, люди ещё сравнивают сумму уплачиваемых процентов со стоимостью аренды при съёме квартиры. Поэтому для этой категории важно снижение процентов по кредиту, а не только удлинение сроков кредита. Ведь они в отличие от первой группы часто могут рассматривать покупку первой квартиры именно как ПЕРВОЙ, поэтому емонты елают по-проще, но хотят выплтить кредит побыстрее.
Здесь нужно смотреть снова на з/п. Если аренда однокомнатной дойдёт до 200 у. е., а зарплата в 300 у. е будет считаться хорошей, то поток иногородних в Киев (в т. ч. невозвращающихся домой студентов) сократиться и соответственно цены аренды упадут.
Рассмотрим ситуацию сли цены "устаканятся" на уровне от 150 у. е за однокомнатную. Это означает, что в год человеку нужно платить 1800 у. е Переведём это в банковский кредит под 14%. Это 13000 у. е. кредита. Так что "стартовые" цены на жильё для этой категории, с учётом наличия незначительных сбережений (это могут быть проданные в обласных центрах квартиры, проданные машины, просто успешно отложенные деньги) будут начинаться от 20000 у. е. Но з/п для этих людей должна при таких услових быть на уровне минимум 700 у. е на семью из трёх человек.
Так что как ни крути главный фактор для кредитования это зарплата. И если кто-то скажет что она не растёт, то это не правда. Если она и дальше будет расти, то и квартиры и дальше будут дорожать. А если остановиться, то квартиры перестанут расти по причине более доступных кредитов. Так что давайте попрогнозируем ату остановки роста зарплат :)

07.05.2003 16:30:00

Werty:
Давайте подумаем, когда разорвётся.
Вы берёте кредит в двух случаях - имеете...
Почему вы считаете, что при выплатах в 200у. е. доход должен составлять на семью из трёх человек минимум 500 у. е.? Многие люди идут на такие выплаты и при доходе в 300 у. е. на семью. На счет роста зарплаты. Может у кого-то в цыфрах она и растет, но во первых не у многих. А во вторых сейчас покупательная способность тех же у. е. постоянно падает. Т. е. реальные доходы населения сейчас скорее уменьшаются. А отношение зарплаты к цене квадратного метра будет только уменьшаться.

07.05.2003 16:58:00

C 1-го января 2004 года номинальные зарплаты должны вырасти. Особенно у тех, кому она официально платится. :)))Подоходный налог уменьшен с 40% до 13%. На период 2 года те до 2006. Затем увеличат с 13% до 15%.