Nikolaevs
24.08.2008 15:14:03
Статистика по Казахстану!
Таблица изменения цен на вторичном рынке квартир по жилым районам г. Алматы (01.06.07 – 01.01.08 – 01.05.08 ) (долл. США за 1м2)
июн07 -янв08- май08 изменение район
3 524 - 1 572 - 1 285 - 63,5% Спальные микрорайоны
4 018 - 2 030 - 1 617 - 60% Казахфильм
3 825 - 1 298 - 1 418 - 62% Таугуль
4 010 - 2 399 - 1 788 - 55,5% Коктем
3 986 - 2 077 - 1 513 - 62% Орбита
3 631 - 1 801 - 1 381 - 62% Аксай
2 909 - 1 470 - 1 150 - 60,5% Айнабулак
5 260 - 3 245 - 2 624 - 50% Золотой квадрат
5 135 - 3 135 - 2 519 - 51% Самал
Среднее изменение цены - 58,5% (по вторичному рынку)
Среднее изменение цены за период 01.06.07 – 01.05.08 (первичный рынок по г. Алматы):
- Жилые класса «элит», «де-люкс» - минус 30% (застой)
- жилые – класса «бизнес» + «эконом» - минус 30% (нет сделок)
- Коттеджные городки – минус 20% (ограничены сделки)
з. ы. Не забываем, что с 1 мая 2008 по 15 июля 2008 цены упали еще на 20%
Даниил
26.09.2008 10:01:31
Неделю нахожусь в Москве - поделюсь некими соображениями. Уровень Зарплат очень существенно вырос. Если машинист в метро получает 2К у. е - это о чем то говорит. Средние цены на услуги - примерно в 2 раза выше чем в Киеве. Поэтому меня совсем не удивляет цена в 6К за кв. м недвижимости. Это просто объективная реальность на фоне падения других рынков и повышения уровня доходов Москвичей.
Т. е я хотел сказать, что если для Киева приемлема цена в 3-3.5К за кв. м, то по платежеспособности Москва вполне на таком же уровне может приемлить цены в 6-7К
kharch
26.09.2008 10:11:08
Даниїл, Ви не читаєте класику - Андрухевич, "Московіада".
Згідно Андрухевича, Машиніст метро - дуже небезпечна професія.
Їх їдять гігантські криси, яких КДБ розвело для подавлення маршів незадоволених.
Розвести розвело, а гроші з бюджету щоб нормально крис кормити не виділяють.
То вони їдять всіх, хто бродить московською підземкою.
А який там рівень зарплатні у водіїв тролейбусів?
Даниил
26.09.2008 10:37:00
Без понятия :)
Помоему общественный городской транспорт и маршрутки себя в Москве практически изжили... Только метро и пригородные электрички...
с учетом немерянных пробок по городу... самый лучший транспорт - это метро...
Цена билета на метро - почти 4грв, на маршрутку примерно 7-8 грв...
vano
26.09.2008 12:13:34
kharch: Даниїл, Ви не читаєте класику - Андрухевич, "Московіада".
Згідно Андрухевича,...
Московська підземка - не місця для прогулянок для середьостатистичних громадян.
O-de-ssit
26.09.2008 15:03:45
Даниил: Неделю нахожусь в Москве - поделюсь некими соображениями. Уровень Зарплат очень существенно...
В Берлине метро стоит 2,5 евро (2 часа поездок), а однокомнатная квартира 30 м от 10 тыс евро. И что?
IAZ
03.10.2008 19:40:57
Одессит, неужели 300 евро за метр? Тогда очень хорошо немцам что могу сказать... Я сейчас начинаю думать, может дейсвительно прикупить себе что-то в Берлине тысяч за 50 евро в центре - реально? Надо будет с вами пообщаться по этому поводу. Сделать себе инвестицию для пенсии так сказать.
По теме: у меня товарищ купил квартиру в Болгарии за 900 евро метр год назад. Сейчас такая стоит 850 евро метр - от моря 200 метров. В доме огоромный бассейн. Обслуживание квартиры (студия 42 кв. м.) стоит 200 евро в год. При покупке платится НДС 15% (или 20 - не помню уже) от всей стоимости - вот такой жуткий налог.
O-de-ssit
04.10.2008 19:13:32
Ну, 300 евро за метр это так сказать нижний предел. Края рынка очень широкие там. К примеру элитная квартира большой площади (там чем больше тем дороже :)) на Кудаме стоит от 5000 евро за метр, та же история в престижных районах Далем-Целендорф (но там дома больше продаются). Короче, среднестатистическая хорошая квартира в нормальном доме в хорошем районе (Шарлоттенбург-Вилмерсдорф или Митте) будет стоить от 1000 евро за метр. В районе Шпандау (дальше от центра, но тоже запад) нормальные варианты сейчас где-то в районе 800 за метр. То, что я видел за 10 штук было на 1-м этаже (цена сразу на 40% ниже), во дворе правда, и сдана в аренду на неопределённый срок за смешные деньги. Короче, арендатора не сгонишь - т. е. для себя не подходит, а как инвестиция - 2% годовых чистыми. Неликвид, короче (если конечно после этого кризиса там цены не рваныу вверх, на что надеюсь :))))))))))))))))))))
Геец
05.10.2008 08:07:28
O-de-ssit:"если конечно после этого кризиса там цены не рваныу вверх, на что надеюсь"
А с чего они рванут вверх? Пока все указывает на то, что даже в Германии, где практически не было пузыря, цены будут падать.
Немецкие банки отказались спасать Hypo Real Estate от банкротства
План спасения от банкротства второго по величине ипотечного агентства Германии Hypo Real Estate не удалось осуществить.
http://korrespondent.net/business/markets/605308
O-de-ssit
05.10.2008 15:20:01
Это всё мне известно. В ближайшее время с недвижимостью везде гаплык. Но некоторые рынки менее подвержены такому обвалу. Не думаю, что Берлин сильно упадёт. Но стагнация и кризис на других рынках вполне может развернуть финансовые потоки в сторону стабильного рынка, на который раньше не обращали такого внимания, прельстившись лёгкими наварами (как у нас) или "постоянным ростом" как в США или Британии. Короче, как говорил Михаель Шумахер в самый крутой поворот любой гонщик может войти на любой скорости. А вот выйти из него...
