Belk
28.02.2007 16:33:38
Хехе а с какой радости мнето куда-то ездить???. Ситуацию я и так примерно знаю. Квартирами не торгую.
При корекции рынка мне будет легче работать с застройщиками))). Но пока увы— направление про запас. Правда с о многим здоровоюсь…
Кстати Ваши данные прекрасно вписываются в мою версию.
54 от270 это 20%. Можно добавить, конечно трешки (но можно убрать и повторы). Те это те самые 25-30% спекулянтов на первичке.
Дом в не шибко хорошем м есте и продается хуже чем в среднем по Киеву…(ахотелки котелки те же )..
Так что с татистику дом совершено непортирт.. В 2005 году в Киеве с дали примерно 13000 квартир.. 30%*13=4000тыс инвест к вартир, вот их потихоньку и с брасывают что и дает 1200-1500 постоянно присуствующих на рынке свежесжданных(с 1900).
Seriy
28.02.2007 16:51:06
Вернулся из Берлина. Общие ощущения смешанные- тепло и сытно, но какой-то депресняк в воздухе- может это от зимы.
По квартирам- квартир много, но дешевые- 1000 евро и ниже- это неликвид в 100% случаев. Нормальные кв дороже, т е от 1000 до 2000. Много турок, некоторые районы полность турецкие- там грязно и, говорят, небезопасно. Сеть метро очень развита, в центре далее 10 м пешком до метро квартир не бывает.
Банки выдают кредиты на покупку негражданам, но условия более жесткие, чем для РАБОТАЮЩИХ граждан. Немцы кв не покупают, сейчас Берлин скупается иностранцами.
Квартплата для однушки около 150 евро месяц, двушка-трешка- от 200 до 350. Вы не имеете права заменить входную дверь или окна- только, если принято решение и такой замене во всем доме.
Если есть вопросы- отвечу.
lol
28.02.2007 18:51:02
Я так понял в Берлине покупать только для жизни можно, а для сдачи в оренду или для инвестиций там покупать бессмысленно. правильно?
А почему немцы не покупают? Немцы где живут? В частных домах или квартирах преимущественно?
Каа
28.02.2007 18:54:43
Сейчас иностранцы скупят, а немцы им налог вкрутят по самые нехочу!
Belk
28.02.2007 19:34:05
В Берлине безработица 17% так что немцы по возможности уезжают на Запад. Отсюда и дешевые квартиры. Немецкий вариант Донбасса.
Rays
28.02.2007 19:51:53
Seriy: Вернулся из Берлина. Общие ощущения смешанные- тепло и сытно, но какой-то депресняк...
>>> Вы не имеете права заменить входную дверь или окна- только, если принято решение и такой замене во всем доме.
Ну вообще-то это нормально. А вам наверное нравяться дома с разными окнами (цвета конструкции материалы) и дверьми... и еще иногда стены красят своей квартиры
Rays
28.02.2007 20:06:06
Каа: Сейчас иностранцы скупят, а немцы им налог вкрутят по самые нехочу!
Вообще-то там уже давно огромные налоги... от 49% подоходный
Туда мало кто едет их тех кто хочеть очень поработать ;) Едут в основном те кто не хотят работать и сидеть на социале.
Например турки... 5 детей сделал и уже можно очень неплохо жить, особенно по турецким стандартам...
Seriy
28.02.2007 20:14:58
учитывая, что банки дают 4% годовых в лучшем случае, немцы довольствуются и скромным доходом со сдачи квартир. То есть сдают, но это вовсе не такой доходный и распространенный бизнес как в Москве. В Берлине немцы и прочие предпочитают снимать- получается выгоднее, потому что как владелец, ты попадаешь на все безумные расходы по содержанию старой квартиры, ее текущий и кап ремонт. К тому же социалистическое государство оплачивает малоимущим квартплату, а собственников лишает помощи.
Входная дверь в квартиру может быть деревянная ОСТЕКЛЕННАЯ шибками по типу дачи, в одно стекло, как оно вам? очень непривычно, по-моему...
Еще одна причина- население Германии (как и России) сокращается, в квартирах просто некому жить...
В последние два года стоимость кв в Берлине начала расти- 5% в год.
Безработица такая, что вместо бабушек-одуванчиков в музеях на стульчиках сидят смотрителями залов здоровые мужики.
вова
28.02.2007 23:17:39
А было бы интересна конкретика - сколько стоит две комнаты ( под ключ) в приличном доме в центре города, или те же две комнаты не в центре, но и не в турецком гетто, и сколько по Вашему средний берлинец, не хватающий звезд с неба получает на руки после уплаты обязательных платежей.
Seriy
28.02.2007 23:33:58
Если не говорить об историческом суперпрестижном центре вокруг Унтер ден Линден и Жандармской площади, то цена по районам на жилье не на самой окраине различается несущественно 20-30%. Понятия под ключ нету- новое жилье эконом класса в центре не строится- стоятся администрат здания. Вообще не видел строящихся жилых домов. Цены на вторичном рынке я озвучил уже - конкретная цена зависит от массы условий- соседей, состояния дома, планировки, ремонта, квартплаты, лифта и прочего.
Про зарплаты ничего не знаю, пусть поделятся живущие в Германии.
Также как и в Москве, в самом центре жить неудобно- нет инфраструктуры - магазинов, детсадов и пр. Поэтому селятся и за за кольцевой линией еще пара-тройка остановок- это все еще не более 15 мин от центра, а дома абсолютно одинаковые.
