Возможен ли развал экономики и обвал рынка недвижимости Украины?

22.02.2008 19:00:55

перец, вы видать с экономикой на вы.
Чем больше прибыль тем больше риск... Наши 300% нам дались нелегко, куча нервных клеток ушло

То что Вы говорите 50% рост в этом году... это все вилами писано и с такой же вероятность может и спат на 40-50% случиться.. особенно хрущеб

22.02.2008 19:07:09

А вот я волью свою ложечку дегтя во всеобщую инвест-эйфорию.
пушистый симпатичный зверек уже подбежал к нашим ногам и вовсю виляет хвостом.

А это следует из целого ряда нормативных актов, принятых нашим КМ в последние дни.
Тимошенко придумала хитрий механізм і обіцяє все виправити

Прем’єр-міністр Юлія Тимошенко запевняє, що Україні найближчим часом не можна буде ухилитися від сплати податку на додану вартість.

За словами прем’єра, уряд має затвердити, а Верховна рада ухвалити проект закону "про застосування звичайних цін при здійсненні податкового контролю".


[www.sta.gov.ua]

18 лютого 2008
проект
ЗАКОН УКРАЇНИ

„Про застосування звичайних цін
при здійсненні податкового контролю”

Прикінцеві положення.

1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування, але не раніше першого квітня 2008 року, і застосовується при визначенні податкових зобов`язань починаючи з податкового періоду на який припадає дата такого набрання.

2. Внести до Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" такі зміни:

2) пункт 4.1 статті 4 доповнити абзацом другим наступного змісту:

„Дохід, отриманий платником податку від продажу товарів (робіт, послуг) визначається виходячи із договірних цін, але не менших за звичайні ціни на такі товари (роботи, послуги), що діяли на дату такого продажу”;

3) пункт 5.1 статті 5 доповнити абзацом наступного змісту:

„Витрати, понесені платником податку у зв`язку з придбанням товарів (робіт, послуг) визначаються виходячи із договірних цін, але не більших за звичайні ціни, що діяли на дату такого придбання”;



[www.sta.gov.ua]

Аналіз впливу регуляторного акта до проекту Закону України „Про застосування звичайних цін при здійсненні податкового контролю”

законопроектом пропонується розповсюдити застосування звичайної ціни на всі господарські операції, що здійснюються платниками податку на прибуток та податку на додану вартість а також встановити конкретні методи визначення звичайних цін, які застосовуються у міжнародній практиці, а саме: порівнювальної неконтрольованої ціни (аналогів продажу), ціни перепродажу, “витрати плюс” та балансової вартості. Це сприятиме ефективності контролю за правильністю формування платниками податків податкових зобов’язань.

Крім того, законодавче встановлення конкретних методів визначення звичайної ціни надасть можливість поставити перешкоди на шляху створення штучних збитків підприємствами за рахунок маніпуляції цін продажу і придбання, упередить незаконне відшкодування податку на додану вартість з державного бюджету, скоротить кількість перевірок платників податків податковими органами та сприятиме позитивному міжнародному іміджу України.

Одночасно, відповідно до діючого законодавства донарахування податкових зобов’язань податковим органом внаслідок визначення звичайних цін здійснюється за процедурою, встановленою законом для нарахування податкових зобов’язань за непрямими методами. Аналіз діючої судової практики показав, що податкові органи не мають можливості застосовувати звичайні ціни при визначенні податкових зобов’язань платників, оскільки на даний час процедура нарахування податкових зобов’язань за непрямими методами законодавчо не встановлена.

Законопроектом передбачається, що нарахування податкових зобов’язань внаслідок застосування звичайних цін буде здійснюється виключно органом державної податкової служби. Також визначено, що у разі незгоди платника податків з висновком податкового органу про нарахування податкових зобов`язань внаслідок застосування звичайних цін, рішення про сплату цих зобов`язань приймається у судовому порядку за поданням керівника (його заступника) відповідного органу державної податкової служби.

22.02.2008 19:19:55

Даа, и тут разочаровывает. Чьи карманы от этого пополнятся бюджета или налоговиков... Мне интересна методика определения цен. Может как на таможне, на каждый гвоздик нужно будет заключение ТПП... или сертификат соответствия... а как можно оценить услуги?... бред полный.

22.02.2008 19:37:50

Rays: перец, вы видать с экономикой на вы.
Чем больше прибыль тем больше риск... Наши...

22.02.2008 19:51:41

>>> Не верьте. Все относительно.
Можно все потерять и не рискуя. :)

Можно. Но вероятность этого гораздо меньше ;)...


>>> А чего волноваться, вложил деньги и спи спокойно. Волноваться не вижу причин.

А то вы не знаете строят в Украине. То строят, то нет.. задержки
По нашим домам там еще суды были между акционерами

В общем каждый имеет свою голову на плечах и свое понимание разных вопросов... и это его право.
Но по крайней мере умные люди деверсифицируют риски, попросту не ложат яйца в одну корзину

22.02.2008 20:15:35

"Можно. Но вероятность этого гораздо меньше ;)..."

Кто эту вероятность считал, чтобы так утверждать? Больше или меньше все относительно. Вы что считали вероятность когда вкладывали деньги. Вы договор читали и все, ну а там вероятность потери не прописана.


"А то вы не знаете строят в Украине. То строят, то нет.. задержки
По нашим домам там еще суды были между акционерами."

Знаю как строят в Украине, поэтому этим и пользуюсь и вкладываю только в сданое жилье. А цены выросли как на те так и на эти. Вот и сплю спокойно без головняка.
В Польше при строительстве инвестор рискует не меньше чем на Украине.

22.02.2008 21:53:14

>>> Кто эту вероятность считал, чтобы так утверждать? Больше или меньше все относительно. Вы что считали вероятность когда вкладывали деньги. Вы договор читали и все, ну а там вероятность потери не прописана.


Каждый может посчитать, кто учил теорию вероятности ;)
Тогда не считал потому что не имел опыта и не имел данных для подсчета.
Теперь посчитал, хотя и не нужно.. чувствовалась вероятность пролететь даже 5й точкой ;)

У меня к вас вопрос. За счет чего будет расьти и дальше цена недвижимости в Украине, если цены уже практически европейские...
чудес то не бывает и парадокс длиться долго не может, рано или поздно...
Вы вкурсе что прибыль приходит во время продажи, а продать очень тяжко сейчас ?
Когда вы продали последнюю квартиру ? (как быстро продали... и по какой цене... делали ли скидку чтобы продать)
или вы только покупаете покупаете и покупаете....

22.02.2008 22:29:36

Я считаю, что потенциал Украины еще не исчерпан. Все только начинается. Огромная территория с плодородными почвами. Географическое место расположение. Масса факторов. А тут еще и инфляцию раскручивают.

Тогда и Вы мне ответьте "Как прибыль соотносится с вероятностю риска?"
Может я чегото подзабыл.

22.02.2008 23:42:06

>>> Тогда и Вы мне ответьте "Как прибыль соотносится с вероятностю риска?"

Вообще немного не так.
Вероятность прибыли/убыткак соотноситься с риском ;)



ps Чернозем украинский это видать последний оставшийся аргумент почему еще может подорожать украинская недвижимость ;) Только боюсь очень недостаточный....
Инфляция тоже не аргумент... В 90х начале и конце тоже была нехилая инфляция, а квартиры не дорожали.. и даже дешевели....

23.02.2008 08:41:19

Мифы об украинском черноземе, самолучшемвовсемсвете, очень стойки. Это один из способов самоуспокоения. не удержусь, чтобы и здесь не заняться очернительством.

Деградация почвенных покровов, пригодных для земледелия, достигла уровней катастрофических.
Причем парадокс таков: земли, которые вышли из активного оборота и годами зарастали бурьянами и дикими травами, сейчас являются наиболее перспективными к возрождению интенсивной обработки.