Сэт
10.05.2006 07:28:00
2 Mulya
Я не сторонник "бычьего" тренда, но с Вашим экономическим расчетом в корне не согласен, а именно с этим:
1. Себестоимость 1 кв м с работой ну никак не 300 у. е., а 500
2. А стоимость модернизации(или строительства новых) инженерных коммуникаций гораздо выше (может сильно отличаться взависимости от конкретной местности) или вы думаете, что старые сети к которым подсоеждиняться думаете все выдержат и вас туда бесплатно врежут? Коммуникации - это весьма затратная статья, нередко бывают случаи когда чтобы обеспечить эергоснабжение например необходимо прокладывать кабеля на большие расстояния и заметьте делать это не всегда в чистом поле, а через различные старые коммуникации владельцы которых в свою очередь тоже вам "забивают" свои условия - модернизируй нам то, се или пару улиц перекопать... Или например существующий близлежащий канализационный коллектор уже давно работает на пределе своей пропускной способности и просто не может физически принимать новые сбросы, вам предложат проложить новый до того места где коллектор большего диаметра ну каких то 400-500 м обратно же через существующую инфраструктуру - газы-шмазы, брать у каждого разрешения, а если "повезет" и на пути повстречается кабель какой нибудь спецправительственной связи, то вообще в обход можете и километрик-два прокладывать, дворы, жильцы дворов... Расписать еще?
А еще вам конечно же придется обеспечить положенное кол-во мест в школе, садике.
Считать себестоимость не буду, но получается совсем не 411 у. е/кв. м к БОЛЬШОМУ(моему тоже) сожалению эта цифра начинается от 750 (при удачном раскладе) и выше, гораздо выше....
EPRST
10.05.2006 09:31:00
А еще вам конечно же придется обеспечить положенное кол-во мест в школе, садике.
Считать себестоимость не буду, но получается совсем не 411 у. е/кв. м к БОЛЬШОМУ(моему тоже) сожалению эта цифра начинается от 750 (при удачном раскладе) и выше, гораздо выше....
---------------------------------------------------------------------------------------------
Как же при таких раскладах в Одессе кв метр 500 долларов в новострое не окраине...
Сэт
10.05.2006 09:47:00
2 EPRST
Не знаю, что в Одессе, не буду говорить.
Но если вы знаете генподрядчика который готов построить десятиэтажку в Киеве дешевле 500 у. е за кв. м напишите.
Циник
10.05.2006 10:17:00
"Но если вы знаете генподрядчика который готов построить десятиэтажку в Киеве дешевле 500 у. е за кв. м напишите."
Так 500 или 750?Несостыковочка получается...
Сэт
10.05.2006 10:33:00
Конкретизирую - 500 стоимость строительства дома, БЕЗ внешних коммуникаций и школ, тоесть то, что нужно заплатить строительной фирме, чтобы они построили вам дом на ВАШЕМ участке по ГОТОВОМУ проекту. А 750 это себестоимость с учетом всех затрат и поверьте в эту цифру не так просто вложиться, это если очень повезет с участком...
Сэт
10.05.2006 10:39:00
рекомендую прочитать, это набросок эк, расчетов по вполне реальному участку в киевской обл.
строительство 10-и этажных секций (13 шт.)
реалистич. вариант оптимист. вариант
Общая поэтажная площадь 39000 кв. м Общая поэтажная площадь 39000 кв. м
Общая жилая площадь 31800 кв. м Общая жилая площадь 31800 кв. м
обязательные отчисления 10 % обязательные отчисления 5 %
Срок строительства 36 мес Срок строительства 36 мес
Стоимость постройки 1кв. м 450 Стоимость постройки 1кв. м 600
Расходы Расходы
Проект+согласования 400 000 Проект+согласования 100 000
Электрофикация 1 000 000 Электрофикация 1 000 000
Газ 300 000 Газ 200 000
Тепло 350 000 Тепло 350 000
Канализация 200 000 Канализация 200 000
Водоснабжение 200 000 Водоснабжение 200 000
Школа 200 мест 800 000 Школа 200 мест 800 000
Садик 100 мест 500 000 Садик 100 мест 500 000
Благоустройство (прочее) 300 000 Благоустройство (прочее) 200 000
Стоимость строительства 17 550 000 Стоимость строительства 23 400 000
Итого расходов 21 600 000 Итого расходов 26 950 000
Доходы Доходы
Общая площадь к реализации 28 620 Общая площадь к реализации 30 210
Цена реализации 1 кв м 900 Цена реализации 1 кв м 1 200
Итого от реализации 25 758 000 Итого от реализации 36 252 000
Итого прибыль 4 158 000 Итого прибыль 9 302 000
Сэт
10.05.2006 10:52:00
ЗЫ пардон, первую колонку не читать...
Циник
10.05.2006 11:21:00
Сэт: рекомендую прочитать, это набросок эк, расчетов по вполне реальному участку в киевской...
"Школа 200 мест 800 000 Школа 200 мест 800 000
Садик 100 мест 500 000 Садик 100 мест 500 000
Благоустройство (прочее) 300 000 Благоустройство (прочее) 200 000"
Ух-ты, к каждому дому школу/садик строят. Не знал... А что благоустроят на 250к?А лимон на электрификацию это что, строительство ГЭС?Кстати, Вы забыли прибавить новый мерс директора и отдых на Гоа...
Сэт
10.05.2006 11:32:00
2 Циник
Обратите внимание на площадь построек - это микрорайон.
Циник
10.05.2006 11:58:00
+/- 450 квартир.
А где это интересно в Киевской области собрались продавать по 1200?А почему не по 1500, так считать проще и денег больше?
