Anjey
01.04.2008 13:07:06
Так, енто-ж ихняя мечта так сказать, сладкий сон, что-бы была инфляция и при этом недвижимость не только была защищена, но и еще, что-бы и рухнула в несколько раз.
Domostroy
01.04.2008 13:10:08
так так и будет)
Anjey
01.04.2008 13:39:03
Будет, будет и средние зарплаты как в девяностые 50-60 дол. и аренда по 40 за однокомнатную, Вы главное копите подольше, всю недвижку за свои 30 000 купите если конешно успеете накопить, а то на украине средняя продолжительность жизни не ахти какая.
Фифа
01.04.2008 14:06:29
Marlboro: Mulya : И всё же, почему недвижимость должна дорожать в пределах инфляции?
Инфляция...
:))Мальборо, интересно, Вы долго такую чушь придумывали:)) Ото наваратили...
Marlboro
01.04.2008 15:16:35
Фифа : Мальборо, интересно, Вы долго такую чушь придумывали:))
Я ничего не придумывал, просто попытался доступным языком сказать, что инфляция это чисто финансовая проблема, и к недвижимости она отношения не имеет по определению.
Можно еще словарь посмотреть -
ИНФЛЯЦИЯ - обесценение денег, проявляющееся в форме роста цен на товары и услуги, не обусловленного повышением их качества. Инфляция вызывается прежде всего переполнением каналов денежного обращения избыточной денежной массой при отсутствии адекватного увеличения товарной массы.
ОБЕСЦЕНЕНИЕ ДЕНЕГ - снижение покупательной способности денег, то есть количества товаров, которое может быть приобретено на денежную единицу по сложившимся на рынке ценам (внутреннее обесценение) или снижение их валютного курса (внешнее обесценение). Обесценение возникает в связи с повышением цен на товары и иностранную валюту, является спутником инфляции. Обесценению подвергается как национальная валюта, так и иностранная, имеющая хождение в стране наряду с национальной. Темп обесценения денег отражает темп инфляции.
Ну, и при чем здесь недвижимость?
Фифа
01.04.2008 15:33:14
Как причем? Такое явление, как инфляция имеет причину- рост неадекватный денежной массы, и имеет следствие- рост цен на товары при условии не изменения их кол-ва и качества. И причина и следствие в своей совокупности и характеризует инфляцию. Чем Вам недвижимость не ТОВАР, а рост цен на нее не инфляция? А вот почему при общем росте цен на другие товары, на такой товар как недвижимость цена не ростет- вот это вопрос. И второй вопрос, почему в условиях уменьшения денежной массы на фоне стерилизации гривны, происходит рост цен на продукты и пр. товары? Что-то не особо пляшет экономический терминология под объективные реалии. И что вообще в этом явление есть причина, а что следствие? ;) По-моему я тоже неплохо наворотила...
Marlboro
01.04.2008 18:09:00
Фифа : А вот почему при общем росте цен на другие товары, на такой товар как недвижимость цена не ростет- вот это вопрос.
Вы, что элементарных вещей не понимаете?
Ну хорошо, за этот год арматура выросла на 30% и стоимость рабочей силы предположим на 20% ( в следствии подорожания еды на 30 %).
Со следующего года пойдет газ дороже, следовательно, подорожает цемент и грузоперевозки.
Все это скажется на тех домах, которые будут продаваться через год.
Если по каким-то причинам недвижимость не подорожает, то застройщики просто перестанут строить, предложение уменьшится и цена начнет расти снова(догоняя и обгоняя инфляцию), до уровня который снова заинтересует застройщика, и т. д.
Это называется инерция рынка недвижимости, инфляцию он отыгрывает не всегда сразу, но отыгрывает в любом случае (если нет катаклизмов типа войны, землетрясений...).
В двух словах, я написал это выше, инфлировать могут только деньги, товары не инфлируют по определению инфляции.
Mulya
01.04.2008 21:27:01
Вообще, Мальборо странно: сначало Вы пишите, что недвижимость и инфляция не связаны, потом, что не будут строить, если не будет связанна... Сумбурно, как для большого специалиста...
Ну хорошо, допустим
"... за этот год арматура выросла на 30% и стоимость рабочей силы предположим на 20% ( в следствии подорожания еды на 30 %). Со следующего года пойдет газ дороже, следовательно, подорожает цемент и грузоперевозки. Все это скажется на тех домах, которые будут продаваться через год."
и недвижимость должна дорожать "в пределах инфляции".
Тогда почему так не было ранее и как правильно заметила Фифа, этого и сейчас не наблюдается. (Вы же не станете утверждать, что у нас инфляция с 2001 по 2007 год составила более 1000%, а с 2007 по 2008 около 0%?)
Может так бы кому-то хотелось, но к сожалению.
Marlboro
01.04.2008 22:23:13
Mulya : и недвижимость должна дорожать "в пределах инфляции".
Тогда почему так не было ранее и как правильно заметила Фифа, этого и сейчас не наблюдается.
Недвижимость это товар она может дорожать БЫСТРЕЕ и МЕДЛЕНЕЕ инфляции, это зависит от рыночных составляющих, но дорожает она, как правило, с опозданием, сначала печатают деньги, затем растут цены на все, а на недвижимость в последнюю очередь.
Но когда начинают расти, то перекрывают инфляцию и идут дальше до точки "насыщения", затем наступает период стабильности или даже падения (коррекции цен).
Два раза в истории эту точку "насыщения" проскакивали, и получался "пузырь", один раз во Флориде, второй раз в Японии.
Нам это не грозит, так как нет спекулятивного капитала и объем рынка недостаточен, так что у нас работает вполне рыночный механизм, и если Кабмин не утихомирит инфляцию, то сбудется не Мой прогноз, а прогноз Фифы.
---------------------
Mulya : Вы же не станете утверждать, что у нас инфляция с 2001 по 2007 год составила более 1000%, а с 2007 по 2008 около 0%?
Инфляция была меньше, а вот РОСТ доходов населения именно таким, как вы написали.
Фифа
02.04.2008 06:19:56
Marlboro: Фифа : А вот почему при общем росте цен на другие товары, на такой товар как недвижимость...
Мальборо..."дорожает она, как правило, с опозданием, сначала печатают деньги, затем растут цены на все, а на недвижимость в последнюю очередь..."
Не согласна с Вами. Почему Вы решили, что для инфляции обязательно сначала напечатать деньги? И почему Вы решили, что инфлировать могут только деньги? Это на самом деле традиционно классическая причина инфляции.
Слово «инфляция» произошло от инфлюэнция- воспаление, рост. А рост подразумевается либо денежный, либо ценовой.
Есть несколько определений инфляции, одно из них "инфляция - это повышение общего уровня цен в стране, которое возникает в связи с длительным не равновесием на большинстве рынков в пользу спроса."
Без роста денежной массы очень даже запросто может повысится общий уровень цен. Элементарное повышение зарплаты за счет снижения прибыльности предприятий тоже может привести к повышению спроса, росту цен и соответственно к инфляции.
Последствия от разных причин инфляции тоже разные. Поэтому Мальборо, не нужно так упрощать значение разных формул и терминов. Вы наступаете на одни и те же грабли уже второй раз.
