Idalgo
19.08.2011 05:47:38
Уважаемый администратор, когда будете читать данную ветку большая просьба обратить внимание на несоотвествие тематики данного топика тематики данной ветки. И пойти навстречу просьбам пользователей форума и перенести этот топик в более подходящий ему раздел.
P.S. Вообще лояльности администрации к "эксперту" можно только позавидовать. Учитывая то, что он регулярно проходится " какашечкой по шву" в отношении реальных инвесторов, в отношении застройщиков вообще мажет "гавн*м по гардеропу" и всячески отговаривает инвесторов потенциальных от приобретения первички - т. е. другими словами с похвальным усердием пилит тот сук, на котором и держится форум, учитывая его тематику-)
Яяя
19.08.2011 07:41:16
для того щоб не поливали, потрiбно вчасно здавати будинки! Написали в договорi 2 квартал, значить 2 квартал! I так майже по кожному пункту!
Не створювати "дифiцит" квартир, яких зараз як г*мн*!
Не перепродувати їх через агенства, пЕрдокерiв i заробляти НI НА ЧО МУ, iншими словами, потрiбно поважати клiєнта-покупця!! Вiн Вам шановнi грошi платить! ;)
I як завжди порада, так як 2-га хвиля вже на порозi, не ведiться на "буIттОкадаражАть"
ua-ua-ua
19.08.2011 07:52:49
ветка очень полезная.
в ней можно выявить всех троллей реалта. тех к чьему мнению лучше не прислушиваться.
Также можно создать схожую тему: Вся правда о Захаре от Олимпика.
Чтобы каждый тролль писал в своей ветке. Ато они поубивают друг друга:)
Idalgo
19.08.2011 08:05:39
Яяя: для того щоб не поливали, потрiбно вчасно здавати будинки! Написали в договорi 2...
"Не перепродувати їх через агенства, пЕрдокерiв i заробляти НI НА ЧО МУ, iншими словами, потрiбно поважати клiєнта-покупця!! Вiн Вам шановнi грошi платить! ;)"
Вот это к кому Вы обращаетесь сейчас?-)Еще раз, повторюсь. Мне без разницы что там пишет Захар, равно как и без разницы, что будет писать отдел продаж застройщика. Но пусть пишет это в предназначенном именно для этого разделе форума. Есть раздел "Отзывы о фирмах", почему не писать "экспертные" отзывы именно там?Есть раздел "Рынок недвижимости" - опять таки можно там анализировать поведение застройщиков и создавать их рейтинг, если уж так хочется. Здесь раздел предназначен для общения будущих СОСЕДЕЙ и решения ОБЩИХ проблем по конкретным домам. Что непонятного то?
Администратор
19.08.2011 08:15:52
Абсолютно правильное мнение - этой теме не место в 3 разделе.
Будем переносить. В какой лучше - "ОТЗЫВЫ О ФИРМАХ" или "РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ"? Как думаете?
Когда "пустили" Захара писать на Форуме (после многомесячной борьбы с сотнями регистраций) - была слабенькая надежда, что человек все же хочет донести какую-то свою правду, которую мы все не разглядели. Внимательно следим за всеми сообщениями Захара - пока никаких ценных мыслей не замечено. Сплошное передергивание чужих сообщений. Может у человека в этом смысл жизни - пусть себе пишет в отдельно взятой ветке. Название тоже изменим - "напутствие" слишком громко сказано...
Ваши предложения?
alym
19.08.2011 08:27:18
Я думаю надо провести голосование среди форумчан. Полезная ветка захара или нет, Переносить или нет! Создайте опрос - голосование и всё станет на свои места.
Syncopa
19.08.2011 08:29:40
В какой раздел "поселить" Захара - вопрос не простой, т. к. его стиль работы по-моему не соответствует ни одному из существующих разделов. Предлагаю создать раздел типа "Личное мнение" или что-то подобное, или "Мусор" по подобию разделов торрент-трекеров.
Администратор
19.08.2011 09:38:33
Тема перенесена из раздела 3.
Можете продолжать...
zahar
22.08.2011 08:52:55
Есть интересная информация о структуре финансирования жилья сданого в эксплуатацию в 2010 году http://biz.liga.net/news/E1107113.html
Близнюк напомнил, что структура объемов введения в эксплуатацию жилья в 2010 году по источникам финансирования была распределилась таким образом:
Средства населения на строительство собственных квартир - 16,1%.
Внебюджетные средства на ипотечные и другие види кредитования - 4,5%.
Средства местных бюджетов - 0,5%.
Средства государственного бюджета - 0,4%.
Средства предприятий, организаций - 19,4%.
Средства населения на индивидуальное жилое строительство - 59,3%.
**********************
Увы такой информации (кто за чьи деньги строит) по Киеву нет. Но вот если спроецировать данные по стране на Киев, предположив что по Киеву будут те же тенденции с некоторой корректировкой по позициям. Например рассклад по Киеву такой:
Средства населения на строительство собственных квартир - 25%.
Внебюджетные средства на ипотечные и другие види кредитования - 4,5%.
Средства местных бюджетов - 0,5%.
Средства государственного бюджета - 1%.
Средства предприятий, организаций - 19%.
Средства населения на индивидуальное жилое строительство - 50%.
**********************
Тогда получится брутто средств населения в многоэтажных домах, которые ввелись в эксплуатацию в Киеве в 2010 г. состовляет 50%. Реальное же нетто средств населения профинансировавших строительство (конечные потребители и реальные инвесторы) я бы оценил в 25%. А разница якобы "выкупленых" метров это фактически средства сторителей оформившие свои метры прибыли на "подставных". Тогда получается доля строителей - Средства предприятий, организаций - в финансировании составляет 63%. И выходит, что скрытно большую часть денег в объекты сданые в эксплуатацию в 2010 г. в Киеве финансировали стоители (включая полученую прибыль сразу же влаживаемую в выкуп остатка непродах конечным потребителям квартир, оформляемого на подставных.)
Если это так, то становится понятно почему многие застройщики сейчас (к примеру:Киевгорстрой, АркадаСтрой)затягивает сдачу в эксплуатацию как дома так и заселения. Застройщикам хочется, чтобы как можно покупателей заселилось в квартиры для того, чтобы эексплатировавший дом "карманый" жэк не работал себе в убыток, а давал прибыл которыю хочет иметь застройщик
Olympic
22.08.2011 10:23:11
Ну и бред. "Эксперт" крутит цифрами как хочет, прекрасно отдавая себе отчет что пишет очередную "лабуду", не подкрепленную фактами и делает из этой "лабуды" очередные никому непонятные кроме него выводы.
Естественно не обратив внимания на фразу : "Основным источником финансирования остаются деньги населения, за счет которых строится 75% жилья. Поэтому прежде всего следует активизировать поиск других источников финансирования." Он тут же говорит что : "Реальное же нетто средств населения профинансировавших строительство (конечные потребители и реальные инвесторы) я бы оценил в 25%". Неужели после этого уважаемые читатели думают что "эксперт" адекватно оценивает окружающую действительность?
