Idalgo
28.08.2011 14:45:36
zahar:
Тема называется:Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости...
"ма называется:Размышления Захара о Застройщиках и первичном рынке недвижимости Киева. Вот я и высказываю свою видение основываясь на наблюдениях, сообщениях покупателей на форумах, анализе инфомации с информресурсов."
Как я и говорил, наш доморощенный "эксперт" расширил область применения своей тактики. Теперь ему достаточно сослаться на название темы и любой бред, или чаще всего высказываемую им явную ложь, обьявить всего лишь своим видением ситуации. Дескать тема называется "Размышления Захара", так чего вы требуете от меня точных фактов. Я всего лишь размышляю.
Idalgo
28.08.2011 14:51:37
" наблюдения показывают - заселяемость конечными потребителями домов введёных в эксплуатацию домов в 2010 составляет 25-40%. Так что 190 РЕАЛЬНО ПРОДАНЫХ КВАРТИР на Пчёлки 5 вряд ли возможно."
Что-что подсказывает?Наблюдения?Вы что, проводите все свободное время под введенными в эксплуатацию жилыми домами и подсчитываете кол-во заселившихся жильцов?Или что имеется в виду под наблюдениями?Факты реальные можете предоставить?Или сейчас опять услышим аргументы о том, что это у "эксперта "такое видение ситуации?
Кстати, Вы можете назвать количество квартир в искомом доме на Пчелки?Или будет та же история как с однушками в доме на Чавдар?
Idalgo
29.08.2011 06:34:28
zahar: Idalgo сказал:
«у Ковальской, однушки в этом доме, исчезли из продажи еще летом...
"К прояснению волроса - сколько 1к в доме на Чавдар 1 - и Ваших намёков все 1к были проданые в прошлом году следует отметить:
Количество 1к Чавдар1 действительно больше чем 10%."
Милейший, так мы от Вас дождемся таки две цифры - общее количество квартир по дому и количетсво однокомнатных в нем?Или для Вашего интеллекта это задача непосильная - зайти на сайт застройщика, найти там поэтажные планы каждой секции, посчитать общее количество квартир и количество однокомнатных, вывести эти цифры поэтажно и умножить на количество этажей в доме?Если непосильно, то обьясните откуда вообще взялась цифра именно 10%?Вот мне интерестно откуда Вы берете цифры, которыми потом оперируете?
"Ваши намёки о продаже Ковальской на Чавдар 1 ВСЕХ 1к квартир летом пролого года не подтвердились."
Захар, какие намеки?Я, в отличие от Вас, не намекаю или размышляю, а говорю прямо. Да, летом прошлого года с сайта застройщика однокомнатные квартиры исчезли. На сайте есть ветка посвященная этому дому, если не ленится и прочитать ее, раз уж Вы начали обсуждать этот дом, то там за соответствующий период найдется подтверждение данному факту из переписки реальных и потенциальных инвесторов.
"Так как Ковальская на своём сайте два-три дня назад давала информацию, что на квартиры площадью 57.71 кв. м при 100% действует скидка."
Ссылку в студию, или опять будете оправдываться что это Ваше видение ситуации?Мол, я так размышлял и мне показалось что Ковальская должна так поступить. Нет у Ковальской по этому дому никаких скидок и уж тем более на однушки. Более того с 20 августа в очередной раз цены на квадратный метр подняли.
" Ковальская будет выбрасывать припрятаные под прилавком квартиры в продажу квартиры с дисконтом."
Я расшифрую понятие "дисконта" от "эксперта". За полтора года строительства Ковальская трижды поднимала цену метра. В итоге стоимость квартиры увеличилась процентов на 10. Более того исчез выбор квартир. И вот, как утверждает "эксперт" сейчас заплатив одномоментно ПОЛНУЮ стоимость квартиры, покупатель получит скидку. Реально покупатель должен будет выложит за раз кругленькую сумму, еще и на 10% большую, чем тот кто инвестировал в течении срока строительства. И ему тогда дадут какой-то дисконт. Якобы. С такой финансовой грамодностью подозреваю, что Вы были сладким клиентом для менеджеров различного рода "канадских оптовых компаний".
Idalgo
29.08.2011 06:43:40
zahar: В отличие от сайта Аркада, на сайте Ковальской квартиры, если и сняты с витрины то...
"В отличие от сайта Аркада, на сайте Ковальской квартиры, если и сняты с витрины то планировка квартир и их расположение остаётся на сайте. Собственно это и было одной из причин того, что в "эфир" попала не совсем точная информация о количестве 1к на Чавдар 1, которые Ковальская кинула на "дрожжи"."
Захар, а обьясните как одно с другим связано?То есть как можно было облажаться с количеством однушек из-за того, что их планировки остались на сайте?
"Вместе с тем, удалось получить информацию, что 1к на руках Ковальской имеются. И выходит, когда квартиры Ковальской продаются через брокеров (в сторону которых неоднократно кивал Idalgo), это совсем не значит, что брокеры их выкупили. Это Ковальская, скорее всего, дала эти квартиры брокерам "на реализацию"."
А что значит "удалось получить информацию"?Расшифруйте поподробнее. И чем для потенциального инвестора будет легче знание, что квартиры однушки допустим не исчезли из продажи еще летом прошлого года, а всего лишь перепродаются с наваром через брокеров?
"Получается, что Ковальская тоже балуется схемами - УСЁ ВЫКУПИЛИ ПАТАМУШТА НА ВИТРИНЕ НЕТ. Что как бы не есть хорошо - опосредственно получается, что застройщик вводит потенциальных инвесторов в заблуждение."
Я не защитник Ковальской и допущу что они могут так поступать. Если, в конечном итоге, им это выгодно. Вопрос деловой этики и репутации среди покупателей при этом конечно страдает. Но с другой стороны - вон застройщик УКО групп квартиры на Лохвицкой не скрывает и более того агрессивно рекламирует по всему городу - тем не менее поркупатель туда косяком не бежит, несмотря на то, что там однушки ВДВОЕ дешевле. Не скажете почему?
Idalgo
29.08.2011 06:47:50
zahar: Один из участников форума в своё время на одной из интернет-конференций задал президенту...
"Это, безусловно, отнимает бал у Ковальской в рейтинге наименее необязательных застройщиков Киева (эконом-класс, рассматриваются объекты на левом берегу) предложенном на страницах данного топика."
Ковальская безусловно дрожит от страха, что в каком то рейтинге у какого-то Захара, ей отнимут балл. А вот, как Вы любите писать, потенциальный инвестор, почитает этот рейтинг, и решит у Ковальской квартиры на этапе начала строительства не покупать. И отложит покупку до окончания строительсва. И, если квартиры, к тому моменту останутся, попадет на 10% увеличенной стоимости, что составит минимум тыся восемь долларов для однушки. И скажет потом "спасибо" "эксперту".
vikin
29.08.2011 07:37:45
Захар, Ваши выводы относительно того, что
"Так что выходит, что застройщики, чтобы расшевелить продажи, а порой и уйти и от налогообложения (схема приводилась выше), УМЫШЛЕННО применяют схему с привлечением брокеров и АН - типа ВСЁ ВЫКУПИЛИ ПЕРЕКУПЩИКИ И СЕЙЧАС ПРОДАЮТ."
не совсем правильные. Голица дал чисто политический ответ, который вовсе не стоит воспринимать за чистую монету! Вопросы ему (М. Г.) не понравились и он заерзал как уж на сковородке, разве Вы не заметили этого?
На самом деле продажа через брокеров, с накруткой цен не шевелит продажи, а наоборот, парализует. Можно подумать, человек, насобиравший деньги и знающий им цену - идиот, не способный самостоятельно найти офисы КГС или ЖИ. Поэтому делегирование продаж АН и брокерам приводят к снижению продаж(желающих дарить рылам и "нужным людям в компаниях" 2-5-7 тыс у.е. сверху от цены застройщика - единицы). И это снижение продаж нетрудно заметить в реальности. В то же время для любой частной компании важно поскорее отбить вложенное, получить живые деньги, поднять продажи. А оттого, что квартиры "якобы выкупленные" денег у застройщика не прибавляется.
Практика продаж через брокеров говорит только об одном: превуалировании личного интереса конкретного чиновника над интересами своей компании. А самое главное - является ли она его. Для посредника - точно не является. Но это как раз говорит о том, что и руководство КГС, ЖИ и выходит Ковальской - прямыми собственниками компаний не являются. Вероятно, это очень удобно, не нести никакой финансовой ответственности за компанию, ее судьбу, но иметь возможность распоряжаться ее прибылью в своих интересах.
Но практика сотрудничества с брокерами на фоне застоя цен себя настолько не оправдала что застройщики все чаще предпочитают продавать напрямую, идя на затраты рекламы.
Olympic
29.08.2011 10:13:39
Так что выходит, что застройщики, чтобы расшевелить продажи, а порой и уйти и от налогообложения (схема приводилась выше), УМЫШЛЕННО применяют схему с привлечением брокеров и АН - типа ВСЁ ВЫКУПИЛИ ПЕРЕКУПЩИКИ И СЕЙЧАС ПРОДАЮТ.
Конечно словосочетание "Так что выходит" опять позволяет "эксперту" уйти от ответа, но может он все таки снизойдет и распишет потенциальным реальным типичным инвесторам как продажа через брокеров и АН помогает порой УЙТИ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ?
Idalgo
29.08.2011 10:23:38
"Так что выходит, что застройщики, чтобы расшевелить продажи, а порой и уйти и от налогообложения (схема приводилась выше),"
Эта фраза вообще то является квинтэссенцией проффессионализма Захара в области которую мы обсуждаем. Пора ему наверное сменить звание с "эксперта" на "проффэсора", как у нашего уважаемого керманыча.-))
Во первых, что значит "порой и уйти"?Если бы нашлась схема позволяющая уходить от налогообложения, то ею бы пользовались не порой, а все и всюду-))В нашем то государстве.
Во вторых, как это увеличение стоимости квартиры позволяет "расшевелить продажи"?И есть ли какая то зависимость бойкости продаж от увеличения цены?Надеюсь, что этот форум мало кто читает, иначе воспользуются формулой Захара и поподнимают цены на все, что только можно, дабы увеличить продажи.
zahar
29.08.2011 15:42:04
Idalgo сказал:
"Как я и говорил, наш доморощенный "эксперт" расширил область применения своей тактики. Теперь ему достаточно сослаться на название темы и любой бред, или чаще всего высказываемую им явную ложь, обьявить всего лишь своим видением ситуации. Дескать тема называется "Размышления Захара", так чего вы требуете от меня точных фактов. Я всего лишь размышляю."
***********************
С Вашей учётки начал исходить такой же троллизм и манипуляции относительно излагаемого в даном топике материала как с учётки пользователя с ником Olympic.
За забалтывание темы и манипуляции- добро пожаловать в игнор.
Olympic
29.08.2011 16:24:14
Вот таким макаром наш "эксперт" решает вопросы. Как и предполагалось, если оппонент начинает задавать ему каверзные вопросы либо начинает с ним общаться в его стиле, то он предпочитает отправить человека в игнор. Хотя ИМХО Идальго задавал верные вопросы, откуда инфа о продажах, о менее 10% квартир, о "поддержке штанов" (читай плохое финансовое состояние Ковальской), о заселенности новостроек 25-40% и т.д.?
Однако ни одного КОНКРЕТНОГО ОТВЕТА с учетки Захара не последовало. Он просто посла человека в игнор как и меня, и продолжает лить воду и сплошные предположения, ни на чем не основанные.
