vikin
04.10.2011 12:06:20
zahar:
"Т. к. сентябрь уже прошел, то можно константировать что в сроки не уложились."
В...
Захар, мы немного отстали от жизни. "Голубцы" за год с небольшим внесли множество послаблений строителям.
Это и срезание НДС с НГ 2011, это и понижение отчислений городу с 10-12 до 4% с мая 2011.
И наконец, существенно упростили с весны 2011 саму процедуру сдачи, превратив ее в формальность http://news.ligazakon.ua/news/2011/5/23/43880.htm#
Теперь наличие этого самого свидетельства может мало что значит. И контролирует себя только сам застройщик. Поэтому надо смотреть по факту.
Если в сжатые сроки после получения свидетельства застройщик домарафечивает дом снаружи и территорию, как в случае с Парковыми озерами - это одно( уже со следующей недели инвесторов приглашают письменно на приемку ремонтов квартир). Хуже, если будет как с Гашека 8А (Энерголизинг), где свидетельство получено еще в июле, а до выдачи ключей так и не дошло пока дело и инвестора там взывают к прокурорам и мэру.
zahar
04.10.2011 13:04:35
Ещё немного о трепачах http://biz.liga.net/news/E1108457.html
С 1 по 30 сентября 2011 года по десяти административным районам Киева было совершено 1 075 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 733 ПРОДАНО В НЕДОСТРОЕНЫХ ДОМАХ.
++++++++++++++++++++++++++++++++++
По наблюдениям за возможным реальным спросом на первичке Киева в период с 2009 по 2011 и свистежу СВ Делопммент по иным позициям можно констатировать, об очередной дезинформации аудитории от СВ Девелопмент
zahar
04.10.2011 13:11:07
vikin:
Захар, мы немного отстали от жизни. "Голубцы" за год с небольшим внесли множество...
Спасибо, за информацию.
zahar
04.10.2011 13:14:38
Idalgo: "Idalgo : «Насчет Захара - учитывая, что форум читают и другие люди, хочется чтобы...
Вам лично было указано, где Вы можете найти ответ на поставленный Вами вопрос http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=7&IDT=5029&ida=105717#m105717
zahar :
02.10.11 / 14:01. В случае с ПО вполне достаточно почитать соответствующую ветку форума и информацию с сайта ПО
+++++++++++++++++++++++++++++
А если Вам лень посмотреть, то это Ваши проблемы. Секретаря для Вас в топике не предусмотрено.
Olympic
04.10.2011 13:56:25
zahar: Ещё немного о трепачах http://biz.liga.net/news/E1108457.html
С 1 по 30 сентября...
Где тут свистеж?
Обоснуйте? Как вы можете определять реальный спрос? Вы самостоятельно ходите по отделам продаж и видите кто сколько квартир покупает? Вы владеете коммерческими документами по объемам продаж от застройщиков Киева? Ваше высказывание выглядит как необоснованная чушь из разряда того что 5 миллиардов лет назад в 100 миллионах километров от Земли пролетали инопланетяне. Хотя больше похоже на "Все мы завтра умрем", который можно сделать вашим лозунгом по жизни.
zahar
04.10.2011 14:35:06
"Обоснуйте? Как вы можете определять реальный спрос? "
Olympic, я уже Вам сообщал на что ориентируюсь, когда определяю спрос на первичке http://realt.ua/Forum/0.php?IDF=7&IDT=5029&ida=105607#m105607
zahar : 01.09.11 / 18:31
Спрос на квартиры есть, продажи безусловно идут НО ИХ ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШЕ, чем о них рассказывают заинтересованные лица.
Все эти «продажи почти вышли на докризисный уровень» направлены на то, чтобы подтолкнуть реального потенциального покупателя к покупке.
Ни я, ни Вы не можем действительно не можем знать сколько КОНКРЕТНО ПРОДАНО РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ. А вот ориентировочно предположить можно и сколько продаётся на рынке квартир, и сколько примерно в том или ином доме.
По рынку уже говорил выше – ориентируюсь на уровень продаж 2009 года. С приростом 10% в 2010, и 10% в 2011 по отношению к 2010. Как пришёл к озвученной ранее ориентировочной цифре уже говорил:
Слова Можара (вице-президент КГС тогда), что КГС в 2007 продал около 3500 квартир (причём ИМХО эта цифра включала в себя продажу КГС и в регионах, пусть где-то 10%). В 2008 Можар сказал, что спрос у КГС упал вдвое. В 2009 Можар сказал, что спрос у КГС упал в двое к 2008. То есть спрос (я так понимаю количество сделок) в 2009 у КГС было в 4 раза меньше чем в 2007. Могу я предположить на основании слов одного и того же человека из руководства КГС, что количество РЕАЛЬНЫХ сделок с инвесторами у КГС было в 2009 750-800? Мне кажется, что могу. А грубо посчитав что у КГС в 2009 было 50% сделок рынка (примерно столько КГС ввёл в эксплуатацию жилья от всего введенного в Киеве) получил ориентировочное число сделок по 1500-1600
По продажам в домах ориентировочно можно судить по уровню заселения жильцов в домах сданных в эксплуатацию КГС в конце 2009 и в 2010 году. Причем интересно, что КГС заявлял, что там все квартиры проданы, а при заселении конечных потребителей там было в разы меньше (читал форумы тех домов, где КГС все квартиры «продал»).
Olympic
04.10.2011 16:20:08
В этом заключается ваша ошибка.
У КГС не 50% рынка. В 2009 году КГС продал 750-800 квартир, я лично очень сильно сомневаюсь. Почему вы тут возводите слова Можара в истину последней инстанции. То есть остальное то что он говорит вранье(как вы утверждали ранее), а вот эти слова правда?
А вам известно что не все покупатели сидят на форумах реалта? Многим они и нафиг не нужны, у них других дел достаточно. Так что я бы не торопился с такими выводами по заселяемости и по покупкам.
zahar
04.10.2011 17:30:47
"У КГС не 50% рынка"
По итогам 2009 года холдинговая компания «Киевгорстрой» как заказчик и генподрядчик ввела в эксплуатацию около 360 тыс. кв. м жилья, что составляет 48% от общего объема жилищного строительства в Киеве http://statuspress.com.ua/pr/novosele-prazdnuyut-na-ul-cvetaevoj.html
Olympic
04.10.2011 19:37:50
В 1917 году доля рынка у КГС была 0%, следовательно и сейчас ненамного больше следуя вашей логике
zahar
04.10.2011 19:45:01
«В 2009 году КГС продал 750-800 квартир, я лично очень сильно сомневаюсь. Почему вы тут возводите слова Можара в истину последней инстанции. То есть остальное то что он говорит вранье(как вы утверждали ранее), а вот эти слова правда?»
Я подчёркивал, что слова В. Можара о количестве сделок КГС были в 2007. Тогда КГС не предполагал, какая торба будет у застройщиков впереди, и его вице-президенту не особо надо было сочинять басни о количестве сделок. Потому и думаю, что тогда Можар был практически искренним. И поэтому считаю его слова с количеством сделок отправной точкой в ориентировочных расчётах о количестве сделок КГС в 2009
http://www.kreschatic.kiev.ua/ua/3204/art/1197405643.html
12/12/2007
Цiни на житло пiдвищує полiтична нестабiльнiсть
Круглий стiл у “Хрещатику”..
Василь МОЖАР, перший вiце-президент холдингової компанiї “Київмiськбуд”:
“Київмiськбуд” обiцяв виставити на реалiзацiю десь 4000 тис. квартир. Ми цю програму закiнчуємо. До 3500 тис. квартир уже продали.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
2008г. В. Можар: Мы потеряли темпы. Если сравнить по привлечению инвестиций, то поступление средств уменьшилось в 2 раза, то есть на 50%. http://www.budshop.com.ua/content/view/1998/57/
2009г.:(по сравнению с прошлым годом объемы продаж жилья в ХК "Киевгорстрой" сократились вдвое. Об этом журналистам сообщил первый вице-президент ХК "Киевгорстрой" Василий Можар. " http://biz.liga.net/news/E0909783.html
