TOO
26.03.2010 17:15:54
ТЕКСТ ПИСЬМА В ПРОКУРАТУРУ (часть 1)
Прокурору Солом’янського району
міста Києва
Якимчуку Олександру Євгеновичу
03124, вул. Героїв Севастополя 3а, м. Київ
інвесторів житлового будинку, розташованого за будівельною адресою: перетин вулиць І. Клименка,
М. Кривоноса, Червонопартизанської та З. Космодем`янскої
ЗАЯВА
До Вас звертаються з даною заявою інвестори житлового будинку, розташованого за адресою: перетин вулиць І. Климента, М. Кривоноса, Червонопартизанська та З. Космодем’янскої (надалі – «житловий будинок») у зв’язку з необхідністю термінового реагування на незаконні дії Української консорціуму «Екосорб».
Суть справи полягає у наступному:
В період з 20.03.2006 року по 31.12.2006 року Українським консорціумом «Екосорб» (надалі – УК «Екосорб») було емітовано та здійснене розміщення іменних, безпроцентних (цільових) облігацій серії А (надалі – Облігації). Зазначені цінні папери були випущені з метою фінансування будівництва житлового будинку.
Згідно Інформації про випуск Облігацій УК «Екосорб», розміщеної у офіційному виданні «Вісник. Цінні папери» №№055-056 (1567) від 10 березня 2006 року УК «Екосорб» виступає Генеральним підрядником будівництва житлового будинку на підставі Договору № 01/287 про передачу функцій замовника – забудовника від 02.04.04 р. укладеного з Державним проектним інститутом «Діпроверф» та ТОВ «Протасів Яр».
Протягом 2006 року нами були придбані пакети Облігацій на різні суми (в залежності від кількості квадратних метрів) у кількості, необхідній для отримання відповідних обраних нами приміщень житлового будинку, а також укладені договори бронювання таких приміщень, власником яких ми би стали при своєчасному і належному погашенні Облігацій.
Умовами розміщення Облігацій УК «Екосорб» було визначено, що датою початку погашення Облігацій є 01.04.2009 року, датою закінчення погашення – 01.10.2009 року. Орієнтовним строком введення житлового будинку в експлуатацію, зазначеним в укладених з нами договорах бронювання квартир, було визначено 4 квартал 2009 року.
Проте ні по закінченні зазначеного строку, ні на сьогоднішній день будівництво житлового будинку є незавершеним, будівельні роботи не ведуться, а УК «Екосорб» ухиляється від чітких відповідей на наші запитання стосовно дати здачі житлового будинку і введення його в експлуатацію.
Внаслідок того, що до моменту початку погашення випущених Облігацій житловий будинок не було введено в експлуатацію, і УК «Екосорб» не мав можливості належним чином здійснити погашення Облігацій відповідно до умов їх розміщення, між УК «Екосорб» і нами (власниками зазначених Облігацій) були укладені договори міни цінних паперів на майнові права.
TOO
26.03.2010 17:35:46
ТЕКСТ ПИСЬМА В ПРОКУРАТУРУ (часть 2)
На неодноразові наші звернення до УК «Екосорб» з приводу надання пояснень щодо причин затримання завершення будівництва житлового будинку та введення його в експлуатацію, нам повідомляли про недостатність у генерального підрядника грошових коштів, необхідних для завершення робіт, посилаючись на наслідки фінансової економічної кризи та зростання цін на будівельні матеріали.
Звертаємо Вашу увагу на те, що всі інвестори добросовісно виконали свої зобов’язання щодо здійснення фінансування будівництва житлового будинку шляхом придбання випущених УК «Екосорб» Облігацій, повністю оплатили вартість таких Облігацій відповідно до розміру та вартості заброньованого житла. Відтак, УК «Екосорб», як емітент Облігацій, зобов’язувався не використовувати кошти, залучені від розміщення Облігацій на покриття своїх збитків від господарської діяльності, про що зазначається у розділі 11 Інформації про випуск Облігацій. При цьому ризики ж по правильному та точному визначенню витрат на здійснення будівельних робіт цілком і повністю несе генеральний підрядник - УК «Екосорб».
Крім того, як нам стало відомо від заступника генерального директора з капітального будівництва УК «Екосорб», в ході будівництва УК «Екосорб» було здійснено зміну конструктивних рішень будівництва житлового будинку у бік погіршення оздоблення квартир, зокрема, щодо встановлення однокамерних склопакетів замість двокамерних, закупівля і встановлення більш дешевої керамічної плитки і т. ін., а також були здійснені інші конструктивні зміни.
Наголошуємо на тому, що такі незаконні дії УК «Екосорб» є грубим порушенням умов договорів бронювання, істотними умовами яких були визначені параметри квартир. Вважаємо, що на сьогоднішній день є всі підстави припускати наявність змови, зловживання та порушення закону з боку посадових осіб УК «Екосорб» щодо цільового використання грошових коштів, залучених від інвесторів.
Також звертаємо Вашу увагу на те, що серед інвесторів житлового будинку є люди похилого віку, молоді сім’ї з дітьми, особи, що були змушені брати кредити в банках з метою залучення грошових коштів задля фінансування будівництва квартир, а тому будь-яке затягування процесу введення будинку в експлуатацію грубо порушує права та інтереси інвесторів.
Відповідно до статті 42 Конституції України держава захищає права споживачів, здійснює контроль за якістю і безпечністю продукції та усіх видів послуг і робіт, сприяє діяльності громадських організацій споживачів.
Враховуючи вищезазначене, просимо Вашого термінового втручання у дану ситуацію та реагування на незаконні дії УК «Екосорб» з метою недопущення нецільового використання грошових коштів фізичних осіб – інвесторів незавершеного будівництвом житлового будинку, припинення таких протиправних і незаконних дій УК «Екосорб» щодо затягування будівництва житлового будинку та введення його в експлуатацію.
Аматор111
26.03.2010 21:34:12
Нашел ссылку http://www.advertology.ru/print73829.htm
Аматор111
26.03.2010 21:36:31
А вот еще http://www.smida.gov.ua/emitents/offence_zvit.php?id=51059
Аматор111
26.03.2010 21:44:36
Кто может прокоментировать?: http://zakon.nau.ua/doc/?code=vr657312-09 ДЕРЖАВНА КОМІСІЯ З ЦІННИХ ПАПЕРІВ ТА ФОНДОВОГО РИНКУ
Р І Ш Е Н Н Я
23.06.2009 N 657
Щодо зупинення розміщення та обігу інвестиційних сертифікатів пайового венчурного інвестиційного фонду "Нове місто" недиверсифікованого виду закритого типу ТОВ "Компанія з управління активами "ЕКОСОРБ ІНВЕСТ", крім операцій, пов`язаних з викупом інвестиційних сертифікатів вищевказаного ІСІ
Відповідно до статей 7, 8 Закону України "Про державне регулювання ринку цінних паперів в Україні", статті 27 Закону України "Про інститути спільного інвестування (пайові та корпоративні інвестиційні фонди)" та на підставі документів, наданих ТОВ "Компанія з управління активами "ЕКОСОРБ ІНВЕСТ" Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку ВИРІШИЛА:
1. Інформацію щодо ситуації, яка склалася навколо пайового венчурного інвестиційного фонду "Нове місто" недиверсифікованого виду закритого типу ТОВ "Компанія з управління активами "ЕКОСОРБ ІНВЕСТ" взяти до відома.
2. З метою запобігання порушень прав та захисту інтересів інвесторів зупинити з дати прийняття цього рішення розміщення та обіг інвестиційних сертифікатів пайового венчурного інвестиційного фонду "Нове місто" недиверсифікованого виду закритого типу ТОВ "Компанія з управління активами "ЕКОСОРБ ІНВЕСТ", крім операцій, пов`язаних з викупом інвестиційних сертифікатів вищевказаного ІСІ, на загальну суму 151500000 гривень, номінальною вартістю 1000 гривень, бездокументарної форми існування, зареєстрованого Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку (свідоцтво N 718 від 04.07.2007 року), у зв`язку з прийняттям ТОВ "Компанія з управління активами "ЕКОСОРБ ІНВЕСТ" рішення про ліквідацію фонду до закінчення строку, встановленого регламентом ІСІ, за згодою одноосібного власника інвестиційних сертифікатів пайового інвестиційного фонду.
3. Управлінню спільного інвестування (Є. Іванов) вчинити дії щодо ліквідації пайового венчурного інвестиційного фонду "Нове місто" ТОВ "Компанія з управління активами "ЕКОСОРБ ІНВЕСТ" після надходження до Комісії відповідних документів.
4. Керівнику апарату Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку Ю. Назаренку забезпечити опублікування цього рішення відповідно до вимог законодавства України.
5. Контроль за виконанням цього рішення покласти на Керівника апарату Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку Ю. Назаренка.
Голова Комісії С. Петрашко
Протокол засідання Комісії 23.06.2009 N 22
Аматор111
26.03.2010 22:11:59
Похоже, есть чего опасаться: http://inforotor.ru/visit/1328819?url=http://www.dengi.ua/clauses/55985.html
"... А если банкротство?
Еще хуже обстоят дела у держателей облигаций, выпущенных тем застройщиком, в отношении которого возбуждена процедура банкротства. В таком случае вернуть деньги, вложенные в облигации, можно только в рамках процедур банкротства. Но понятно, что стоимости активов застройщика (так называемой ликвидационной массы), скорее всего, не хватит, чтобы покрыть все его обязательства. А держатели облигаций в очереди на выплаты окажутся далеко не первыми, поэтому оставшихся денег на них может просто не хватить. Г-н Серебряков уверен, что чуть ли не единственной возможностью более-менее нормальной защиты может стать объединение всех собственников облигаций как кредиторов застройщика с целью получения возможности влиять на принятие решение во время прохождения процедуры банкротства.
Аматор111
26.03.2010 22:14:39
Риелторские агентства тоже ничем не смогли помочь. "Продать облигации вам сейчас не удастся. Лучше подержите их, возможно ситуация улучшится", -- сердобольно посоветовали в одном из них.
Строительные компании тоже уговаривают своих инвесторов подождать -- чтобы, предъявив к погашению облигации в установленное время, получить на руки новый договор. Например, по переуступке имущественных прав на недостроенный объект, что разрешено антикризисным Законом "О преодолении мирового финансового кризиса в строительной отрасли". Так, компания "Форум-Инвест", у которой дефолт по облигациям (объект в Киеве по ул. Краснова) произошел в марте 2009 года и строительство дома полностью приостановлено, погасила облигации путем их обмена на договора имущественных прав незаконченного строительства. Подобным образом вышли из ситуации и в консорциуме "Экосорб", дефолт по облигациям у которого наступил в начале октября 2009 года (объект по ул. Клименко, Киев построен на 80%).
bcnalexxx
27.03.2010 13:04:55
Ну глянем после Пасхи как будет дело, но в конце апреля заяву в прокуратуру подпишет уже побольше 10ти человек. Присоединюсь.
Len
29.03.2010 08:14:30
2 ТОО:
В это письмо в прокуратуру нужно внести некоторые поправки:
1)Облигации на этот дом были 2 серий: серия А (15760000 грн - номинальная стоимость облигаций) и серия С,- поэтому нужно указать обе эти серии и соответствующую сумму (35425000 грн - общая номинальная стоимость облигаций серии С) срок погашения 21.11.09, номер свидетельства про регистрацию випуска 141/2/06 от 03.04.2006.
2)" Орієнтовним строком введення житлового будинку в експлуатацію, зазначеним в укладених з нами договорах бронювання квартир, було визначено 4 квартал 2009 року." - В договорах бронирования в качестве ориентировочного срока введения объекта в эксплуатацию был указан II квартал 2008 года, это уже в договорах мены был указан срок 4 квартал 2009. Мне кажется, что в письме надо указывать именно II квартал 2008 года. Т. е. ситуация эта сложилась еще до кризиса, поэтому на законы периода кризиса Экосорб ссылаться уже не может.
3)Я не знаю, юристам виднее, но может быть стоит указать в письме количество квадратных метров жилья, которое планировалось построить и цену (вернее пределы цен - от и до в разные годы это были разные цены, но в любом случае выше номинала), по которым облигации были проданы инвесторам, тогда очень легко считается количество денег перечисленных Экосорбу инвесторами. Конечно, информация про кол-во кв. метров указывается в проспекте эмиссии, но вместе с указанием цен, по которым приобретались облигации, может быть это будет нелишним.
2 Аматор111:
Простите мое любопытство, а Вы инвестор Экосорба по дому на Клименко? Если инвестор, то Вы знаете про существование договоров мены.
Olsen
30.03.2010 18:06:16
Удалось зарегистрироваться на форуме??? Фантастика!!! Скажите, неужели все инвесторы приобретали квартиры путем покупки пакета облигаций? Я оплатила 100% стоимость наличными через банк еще в 2005 году и срок сдачи дома в моем договоре четвертый квартал 2007 года. Есть ли еще такие договора?
По поводу жалобы в прокуратуру: естественно жаловаться нужно и желательно как можно в большее количество инстанций, но если прокуратура наложит арест на счета это может затянуться надолго. Давайте напишем в Кабмин и Президенту, они сейчас заявили, что будут заниматься незаконченными стройками. Может быть вызовут на ковер руководство Экосорба и поставят ультиматум как нашему мэру?
