Slav777
26.08.2011 12:49:16
2 neibor
Вцелом мы друг-друга поняли.
2 Jounsey
Вы спрашивали о щите по Борщаговской. Вот он
Slav777
26.08.2011 13:00:03
и по нашему дому
old_man
27.08.2011 04:52:02
На жаль ця квитанцiя не дає змоги зробити якусь порiвняльну характеристику та об’єктивно визначити економiчну доцiльнiсть ОСББ. « Експлуатацiйнi витрати» =182, 61 грн. є згорнутою сумою, а хотiлося б побачити суму ( або тариф за 1 м) в розрiзi всiх поточних статей витрат за мiсяць. А саме:
- заробiтна плата штату ОСББ з врахуванням оподаткування,
- Витрати, що пов’язанi iз забезпеченням фахової дiяльностi кожного спiвробiтника ОСББ :
А) утримання примiщень пiд приймальню або офiс, двiрницьку, котельню, можливо ще якiсь технологiчно необхiднi iншi.
Б) матерiально - технiчне забезпечення – комп’ютер, принтер, телефон, сейф, печатка, меблi, канцтовари, витратнi матерiали ( бланки первинного облiку, бланки звiтностi, тощо), господарський iнструмент та iнвентар для прибирання, миючi засоби, фарби, лампи освiтлення та багато iншого.
- Витрати по поточному утриманню iнженерних споруд та мережi комунiкацiй самого будинку та тих, що розташованi на прилеглiй територiї.
- непередбаченi ситуативнi витрати ( юридичнi послуги, можливо якiсь штрафи i т. п.).
Хотiлося б побачити весь перелiк комунальних послуг який закладений у 182,61 грн. та вiдокремити в нiй суми послуг що надаються персоналом ОСББ та тi що отримають по договорам ( вивiз смiття, експлуатацiя лiфтiв, котельнi, зовнiшнє освiтлення територiї та iнших) та не за один червень, а хоча б за пiвроку. До речi червень мiсяць не є показовим для бiль-менш повного оцiнювання щодо повної картини «експлуатацiйних витрат» бо саме в червнi найбiльший свiтовий день в роцi, тому мiнiмальнi платежi по зовнiшньому освiтленню територiї.
Що стосується саме цiєї квитанцiї то виникає питання: чому за 2010 рiк згiдно перерахунку за опалення повернули грошi аж у червнi 2011р. З ясувати звiдки виникла ця переплата – чи при помилковiй оплатi мешканця, чи з причин недостовiрного облiку бухгалтера ОСББ, чи з iнших причин.
Шановнi сусiди, якщо у вас є можливiсть спiлкування з членами або з правлiнням цього ОСББ поцiкавтесь будь ласка якi витрати були на початковому етапi по облаштуванню територiї,
Чи володiє це ОСББ отим 1% чи 2% вiд загальної площi будинку, якщо володiє, то як її використовує?
old_man
27.08.2011 04:58:41
Якi резервнi фонди на сьогоднiшнiй день мають, як їх формують, та яким чином закривають на кiнець року, чи платять на них податки?
Чи були в їхнiй практицi випадки, коли виникала необхiднiсть коштовного ремонту, розмiр якого перевищував межi накопичених фондiв i як вони таке питання вирiшували – додатковими внесками мешканцiв або кредитуванням. Якщо кредитувались – то якi активи вносили в заставу. Достатньо для вирiшення цього питання - протоколу засiдання правлiння?, чи обов’язково - загальнi збори членiв ОСББ?
Для бiльш ґрунтовного розрахунку потрiбнi вихiднi даннi по ОСББ по Салютнiй 1-б
- кiлькiсть членiв ОСББ, та розмiр кожної квартири ( приблизний)
- розмiр внутрiшнiх площ загального користування та розмiр прилеглої територiї.
- Порядок сум по найбiльш витратним статтям видаткiв.
Обробка такої iнформацiї надасть змогу приблизно обчислити вартiсть необхiдних або достатнiх для безпечного стану будинку послуг та допоможе кожному визначитись.
Але ще раз хочу привести найголовнiшу свою думку з приводу ОСББ – я не хочу в подальшому ризикувати недоторканiстю своїми власними майновими правами та активами внаслiдок непередбачених дiй голови ОСББ або його правлiння. I думка моя небезпiдставна, дивлячись на те з якою наполегливiстю та поспiхом просувають створення ОСББ. Бо деякi вже через тиждень мрiють «щитать циплят».
P.S. Для ув. nepiar: Фобией называют патологически повышенное проявление реакции страха на тот или иной раздражитель. Фобия — это сильно выраженный упорный навязчивый страх, необратимо обостряющийся в определённых ситуациях и не поддающийся полному логическому объяснению. Например, в случае развития аквафобии он боится плавать, а при клаустрофобии поднимается вверх исключительно по лестнице, так как ему страшно находиться в закрытом лифте.
В данном случае ни Вы лично, ни ОСББ страха не вызываете :).
nepiar
27.08.2011 08:33:27
Для old_man :
27.08.11 / 07:58
___________________________________
1. Спасибо за лигбез по определению фобия. Просто не хотелось в том сообщении о фобиях в первую очередь кого-то в т. ч. и себя называть не хорошим словом:-) фобия в самый раз.
2. Вы я смотрю уравновешеный человек. который хочет принять правильное решение, оптимальное для всех.
3. Вчера ужинал с другом, который построил и сдал больших домов не один десяток в Киеве. Я ему расказал, о наших дискусиях, что он ответил с воего опыта:
По ОСББ:
1. в 90% люди, кторые возглавляют ОСББ не думают о содержании дома, а в первую очередь ищут подвалы, чердаки, которые могут продать и заработать;
2. Стоимость услуг в ОСББ в разы дороже чем в ЖЕКЕ.
3. Нужно найти профессиональную команду управленцев разбирающихся в этих вопросах, и при этом порядочную, что очень сложно.
4. В еденичных случаях ОСББ работает на благо жильцов, а не на личное свое благо.
По ограждению територии, видекамерам и охранной фирме сказал так:
1. В новых домах, особенно если дом не в новом микрорайоне построен это очень важно и правильно. Сказал, что те кто сделали ограждения своей придомовой територии или застройщик сразу сам ее оградил очень довольны.
Еще подсказал относительно процентов, которые при сдаче дома застройщик раньше передавал експлуатирующей организации в комунальную собственность (ЖЕКам) для служебного пользования - 2% от общей площади сдаваемых квартир, если иным не комунальным предприятиям в т. ч. ОСББ - 1%. С марта 2011 года Законом застройщики освобождены от такой обязанности и уже не передают эти 1-2% експлуатирующим организациям. В общим пролетаем.
Вывод: Согласен с теми, кто порой до хрипоты доказывал, что с ОСББ не нужно торопиться и очень хорошо все взвесить.
dotnet
27.08.2011 20:48:52
>>3. Нужно найти профессиональную команду управленцев разбирающихся в этих >>вопросах, и при этом порядочную, что очень сложно.
+1,
и мои сомнения в ОСББ именно в этом, а не в бОльших тарифах и пр.
собственно остальные пункты 1,2,4 - это следствие п.3
проф. управленцы за 5-7 кгрн работать не будут, а те, что согласятся либо будут непрофессионалами - пенсионеры и пр. незанятый народ, как следствие хаос и постоянные провтыки, либо жуликами - будут подворовывать, калымить на имуществе ОСББ, левачить и заниматься делами ОСББ постольку-поскольку.
Мнение не совсем голословное - есть гараж в ГСК уже не один год, там тоже есть правление, зам, завгар, бух и куча разнорабочих типа охраны-уборки. По сути полный аналог ОСББ. Правление меняют и тасуют чуть ли не раз в год со скандалом. Причины выше.
neibor
29.08.2011 11:10:39
Ещё один факт-аргумент для размышления НЕ в пользу ОСМД:
Был у друзей в гостях (квартира в кооперативном доме на Нивках, типа ОСМД).
В платёжке обслуживание дома и территории - 2 грн за кв. м. Дому лет 25, при этом нерадивое Правление (которое регулярно менялось) убило этот дом напрочь:
1. Подъезды плохо пахнущие и грязные. Лифты убитые и разрисованные.
2. Несколько лет подряд текла крыша, мокрые стены с электропроводкой и залитые квартиры с девятого по 6-й этаж. Отремонтировали только после того, как несколько раз поменяли Председателя. Ремонт за счет жильцов.
3. Прорыв водопровода в стояках. Ремонт и замена труб за счёт жильцов.
4. Чуть тёплые батареи зимой, нередко отлючают совсем. Жильцы греются газовыми плитами.
5. Первый этаж - нежилые помещения, всё выкуплено. В одном помещении (под половиной дома) снесли все несущие перегородки. Как держится эта девятиэтажка - я не знаю...
П. С. не хотелось бы, чтобы над нашим красивым домом проводились подобные эксперименты...
Jok
29.08.2011 11:46:21
Собираем вопросы к ОСББ на Салютной
На этой неделе собираемся встретиться с председателем ОСББ на Салютной
Вопросы заданые old_man включены в список
Можно дополнить своими.
Встреча планируется примерно в четверг
nepiar
29.08.2011 14:28:33
1. Где взять порядочную и профессиональную команду и сколько стоит (размер ЗП) такой порядочной и при этом профессиональной команды.
2. Как решаеется вопрос с паспортистом? И как быть когода паспортист уходит в отпуск или болеет есть замена?
3. Очень хочется увидеть реальную калькуляцию затрат на содержание ОСББ, а именно где будет указано: работает ____человек, ЗП _____грн., по договору аусерсинга или аутстафинга рабоатют такие специалисты: напримре дворник 2 ЗП ___ грн., бухгалтер 1 ЗП ____ грн., сантехник один ЗП ____ грн, и т. д. ВСЕГО затрат на фонд оплаты труда____ грн.
4. Вывоз мусора столько-то контейнеров сутки ____ грн. Мтого в месяц_____ грн.
5. Как считается оплата придомовой територии? От размера квартиры или количесвтва проживающих людей, или все одинаково платят, или еще какой-то вариант?
6. Попросить платежки 1 к. кв., 2 к. кв. и 3 к. кв. Желательно просить платежки например март 2011 года, что бы это был отопительный период.
7. Распросите про забор, охрану какие плюсы может о кторых мы и сами не знаем, или может есть минусы о кторых мы не подозреваем. В общим как них это все организовано и как быстро мы можем это организовать.
dotnet
30.08.2011 06:35:42
а кто-то уже начинал ремонт?
в квартире рядом со мной по всей видимости уже начали, тк когда я смотрел квартиру, там уже во всю плитку клали)
видел, что кто-то уже мебель перевез.
может можно уже начинать по мелочи, разводка воды-канализации, электрика и пр. работы? кто-то узнавал?
