revil
30.01.2014 09:20:53
2 Andrey_aaa
ЖЕК только для сбора денег.
ЖЕК покупает у водоканала только холодную воду. Давление холодной воды нормальное.
Горячую воду греют автономные котельни на каждом доме. На выходе из котелен давления нет, т. к., наверное, забиты фильтры, ржавчина идет из котелен, не отрегулированы и т. д. Я не понимаю в этом, да и не должен понимать.
За воду вы платите?
Горячую воду приходится ждать пока стечет холодная по несколько минут. Хотя по счетчику считает, как горячая.
Юра_8В
30.01.2014 12:06:09
Колеги з 1-ї черги, а ви не задумувались над тим, щоб створити ОСББ i самим розпоряджатись своїм майном?
Це реально, i з юридичного i з органiзацiйного боку, особливо в наших будинках. Це ж не панельки на 100 квартир з пасивним населенням.
MaSH
30.01.2014 13:42:31
По поводу ОСББ есть дополнение. Мало создать ОСББ, определить его ответственных за обеспечение домов всем необходимым, но и определить прозрачноть его работы для всех участников и дать им возможность мобильно решать насущные вопросы. Например, в чем проблема 100-1000 квартирного панельного дома? явно не в типе строения и типе материалов из которого сделан этот дом. А в том, что люди зачастую неактивны не потому, что не хотят, а не могут в меру своей распущености выделить достаточно времени на активное участие в решении вопросов связанных с ЖКХ (квартиры, домов, улиц и т. д.)
И тут на выручку приходят теперь уже доступные многим технологии : компьютеры, мобильные телефоны, смартфоны и ИНтернет.
Что предлагается:
ОСББ как первый шаг приближающий нас к народу (или все тот же ЖЕК, но с дополнениями)
Технологии: 1. Мобильное приложение доступное как на мобильных телефонах, так и в обычном общем доступе через Интернет канал.
2. Мобильное приложение должно позволить видеть текущую ситуацию с оплатами по счетам тех поставщиков, которые используются для предоставления услуг жильцам. + данное приложение должно показывать куда чьи средства пошли. Например, комунальный платеж с таких то квратир в полном объеме был перечислен по счету такому-то за такуюто ежемесячную услугу. И при этом возгласов у жильцов, что за мои деньги тут отремонтирована лестница, а за ваши только пол подметают не должно возникать - затраты средств не определяют уровень и степень влияния жильцов на жизнь всех в этом доме и/или районе.
3. Мобильное приложение должно позволить в формате референдума (не пугайтесь этого слова) решать насущные вопросы: например, починка лифтов, постриг газонов и т. д. При этом вопросы глобального масштаба, т. е. те, которые распространяются на многих жильцов имеют приоритет над вопросами частного характера. Например, если будет стоять вопрос в выделении средств на наладку котельной(для всего дома) и замену лампы на площадке 2-го или 3-го этажа - приоритетным будет вопрос выделения средств на котельную, но, только в том случае, если деньги на это будут у данной организации на данный момент. Если же на это потребуется месяц, а то и два, то лучше конечно починить лампу.
Голосование будет считаться успешным, если проголосовало (как это принято и сейчас на собраниях жильцов) болшинством голосов, но не меньше необходимого кворума из зарегистрированных в системе жильцов.
+ Это более положительный момент, поскольку будет защищать нас от криков, шумов и эмоциональных высказываний в адрес других - как это происходит на каждом собрании.
Говорят, что когда человек пишет что-то - он каждое слово может взвесить - т. е. 10 раз подумать перед тем как написать. Если же голосование происходит в толпе, да еще отрицательно настроенной - консенсус не будет достигнут никогда.
4. Тем у кого нет возможности или желания пользоваться этим приложением с мобильных устройств (смартфонов, планшетов) могут использовать домашние или общедоступные компьютеры. Идентификация жильца может просходить как на любом другом форуме - по логину/паролю.
5. При этом не нужно будет ждать отчетов от ответственных лиц по текущему состоянию дел в организации ОСББ или ЖЭК. Это будет происходить прозрачно минута в минуту - когда это нужно любому жильцу, зарегистрированному в системе.
Извините за количество букв. :)
aaxsenaa
31.01.2014 11:09:25
Соседи! помогите)))
Недавно потихоньку начали переезжать в квартиру и столкнулись с безумным холодом в ванной..
Есть полотенцесушитель, но толку никакого(((
Кто как решил этот вопрос?
А то у нас по утрам ссоры, кто первым идет в ванную и кто ее прогревать будет :-)
n_v
31.01.2014 14:10:38
Здравствуйте, Аaxsenaa. Из личного опыта могу подсказать следующее: в с/у всегда прохладно и спасает лишь тёплый пол. НО: 1) проверьте нет ли у вас обратной тяги в вент. каналах? У нас, к сожалению, в квартире обратная тяга, и благо мы поставили принудительную вентиляцию(с клапаном). Закрыли один из двух вент. отверстий в с/у. и после этого хоть перестало задувать (а не обратно как полагается)в квартиру холодный воздух. И если у Вас тоже такое, то напишите заявление и надейтесь и ждите, что всё-таки уберут обратную тягу. 2)почаще открывайте двери в с/у. Будет тёплый воздух заходить с комнат и не будет сырости(влажности то по сути некуда "уходить").3) сейчас полотенцесушитель держать постоянно включенным.
revil
03.02.2014 15:19:37
MaSH: По поводу ОСББ есть дополнение. Мало создать ОСББ, определить его ответственных за...
Такой софт есть или требуется его написание?
Юра_8В
03.02.2014 15:41:11
Софт - органiзацiйний аспект. Я думаю, що збиратися i приймати рiшення ми зможемо - все-таки адекватнi люди. Якщо процес можна буде вдосконалити софтом - чудово.
Стратегiчне питання - прийняти рiшення по створенню ОСББ, юридично обгрунтувати позицiю (законодавча база, хоч i поганенька, але є), утворити ОСББ, затвердити статут, прийняти будинок на баланс i далi по списку.
В моїх родичiв є вже 5-рiчний досвiд проживання в новому будинку, який зразу прийняло на баланс ОСББ i досвiд позитивний - як в планi ефективностi використання грошей так i в планi якостi обслуговування.
Якщо ми купили квартири в "європейському комплексi", давайте далi теж дiяти по-європейськи - об`єднуватись, як спiввласники майна i розпоряжатись ним, а не доручати це стороннiй компанiї.
Протягом двох тижнiв спробую напрацювати предметний план дiй i юридичний бiк i поширю його через внутрiшню розсилку. Хто має "час i натхнення" - приєднуйтесь.
aaxsenaa
04.02.2014 09:11:53
n_v: Здравствуйте, Аaxsenaa. Из личного опыта могу подсказать следующее: в с/у всегда...
Спасибо за совет! Будем бороться с тягой...
Теперь ясно, почему в -23, в ванной было почти столько же)))
revil
04.02.2014 11:34:37
Юра_8В: Софт - органiзацiйний аспект. Я думаю, що збиратися i приймати рiшення ми зможемо...
К сожалению с ОСББ пока не получится, так как дома еще находятся на балансе у застройщика Столицы.
Юра_8В
04.02.2014 12:38:41
revil, якраз iдеальним варiантом є, коли ОСББ приймає на баланс будинок вiд забудовника пiсля здачi.
