представитель
06.03.2013 14:07:39
До уваги власникiв квартир в I-й черзi!
Алгоритм оформлення документiв на право власностi.
1. Звернутися до вiддiлу продажу для отримання повiдомлення про Фактичну загальну площу квартири.
2. Сплатити винагороду управителю 0,4% вiд вартостi об’єкта iнвестування на день введення об’єкта будiвництва в експлуатацiю.
3. Згiдно фактичної площi (обмiри БТI) провести остаточнi розрахунки:
А) якщо фактична площа квартири бiльша вiд проектної бiльш нiж 0,5м. кв. Довiритель має доплатити рiзницю на реквiзити вказанi в договорi про участь у у фондi фiнансування будiвництва.
Б) якщо фактична площа квартири менша вiд проектної бiльш нiж 0,5 м. кв. Управитель –ТОВ «ФК»Житло-Капiтал» повертає кошти на безготiвковий рахунок довiрителя, якiй вказується Довiрителем в заявi про надання банкiвських реквiзитiв (заява заповнюється особисто в вiддiлi продажу).
В) якщо фактична площа квартири вiдрiзняється вiд проектної менше нiж 0,5 м. кв. взаєморозрахунки не проводяться.
4. Пiсля сплати винагороди управителя за управлiння майном та проведення остаточних розрахункiв Управитель обмiнює Свiдоцтво про участь у ФФБ на довiдку про 100% розрахунки.
Пiсля цього Забудовник подає документи на отримання права власностi.
deniskiev
06.03.2013 15:02:27
dream_5:
Подскажите, пожалуйста, по какому стояку и в каких квартирах получается увеличение...
значит у меня вторя секция 8 - этаж 3-комнатная 74,22 кв после замеров увеличилась на 0,68 кв. м
РоманД
06.03.2013 16:41:28
представитель: До уваги власникiв квартир в I-й черзi!
Алгоритм оформлення документiв на право...
До уваги всiх власникiв та Представника
Вiдповiдно до договору про участь ФФБ (пункт 6.2 - 6.3) спочатку вiдбуваються розрахунки за даними БТI, а тому якщо ФФБ повинен повернути кошти - то це повинно бути зроблено до оплати 0,4% за послуги ФФБ.
Далi, вiдповiдно до пункту 10.1.5 договору про участь у ФФБ 0,4% вiд вартостi об`єкта iнвестування сплачуються в день здiснення олстаточних розрахункiв сторонами за даними БТI. Поскiльки iнвестори не знають коли ФФБ зробить розрахунки за даними БТI то i платити заздалегiдь не треба, бо грошi не повернуть, або будуть повертати роками.
У випадку, якщо площа виявилась бiльшою - проблем нема, сплачується рiзниця по площi, а також винагорода ФФБ i пiсля цього iнвестор получає Довiдку в обмiн на Свiдоцтво.
У випадку, якщо площа менша i грошi повинен повертати ФФБ - спочатку ФФБ повинен повернути грошi, а iнвестор у той же день запросто оплатить йому 0,4%. У випадку якщо, хтось оплатить послуги ФФБ до отримання грошей за меншу площу - ФФБ вiддасть нам на руки Довiдку, а грошi ми будемо чекати роками, i може не отримаємо їх взагалi. Почитайте правила ФФБ - ФФБ сам вирiшує коли i кому повертати грошi.
Тому я раджу нiкому (з тих кому мають повернути грошi) не оплачувати послуги ФФБ до отримання грошей за квадратнi метри - тому що пiсля цього грошi нам не виплатять, або будуть виплачувати роками. Для ФФБ ризику немає - навiть якщо вiн поверне вам грошi за метри, а ви не оплатите його послуги то вам просто не видадуть довiдку в обмiн на свiдоцтво i ви всеодно будете змушенi заплатити за полуги ФФБ.
РоманД
06.03.2013 16:50:09
представитель: До уваги власникiв квартир в I-й черзi!
Алгоритм оформлення документiв на право...
Запитання до Представника
1) Хто придумав цей алгоритм?
2) Ваш алгоритм суперечить умовам Договору проучасть у ФФБ.
3) Ваш алгоритм пiдтверджує побоювання, що ФФБ не має намiру повертати грошi за недостачу квадратних метрiв, або планує зробити це протягом невизначеного термiну (роками).
Якщо у вас є аргументи або факти, щоб заперечити викладене вище мною будь-ласка напишiть.
Elena_Schein
06.03.2013 19:04:14
Hardmetals:
а какая у вас планировка?
У нас стандартная 4-х комнатная. Но, нам о разнице сообщили в телефонном режиме
Elena_Schein
06.03.2013 19:15:46
РоманД:
Запитання до Представника
1) Хто придумав цей алгоритм?
2) Ваш алгоритм...
))) этот алгоритм уже успели вывесить на сайте, полагаясь на то, что не все внимательно читают условия договора (((
РоманД
07.03.2013 12:37:42
представитель: До уваги власникiв квартир в I-й черзi!
Алгоритм оформлення документiв на право...
Ще коментар вiдносно правової грамотностi юридичної служби ФФБ
Вiдповiдно до третього абзацу пункту 10.1.5 договору про участь у ФФБ "- 0,4% вiд вартостi об`єкта iнвестування на день введення об`єкта будiвництва в експлуатацiю - сплачується Довiрителем в день здiйснення остаточних розрахункiв Сторонами за даними БТI. Розмiр винагороди та реквiзити платежу вказуються у письмовому повiдомленнi Управителя про введення об`єкта будiвництва в експлуатацiю."
Не знаю як у iнших iнвесторiв, але у повiдомленнi вiд Управителя про введення об`єкта будiвництва в експлуатацiю, який я отримав у офiсi продаж, не вказано нi розмiр винагороди нi реквiзити платежу. В усному порядку менi було запропоновано сплатити на тi ж реквiзити, що i перший платiж, а сумму повiдомили усно, що не вiдповiдає умовам договору. Тому можна стверджувати, що у мене як у iнвестора немає пiдстав на даний момент для сплати винагороди Управителя бо я не знаю на який рахунок i яку точно суму треба сплати.
Рекомендую тим, хто готує письмовi повiдомлення вiд Управителя виправити свою помилку та вказувати у повiдомленнях розмiр винагороди i реквiзити, а керiвництву ФФБ спочатку повернути грошi за недостачу площi тим, кому належить повернути такi кошти, а потiм очiкувати на оплату послуг Управителя за управлiння майном.
Aborigen
08.03.2013 13:37:57
РоманД,
пiдкажiть, будь-ласка, "Вiдповiдно до третього абзацу пункту 10.1.5 договору про участь у ФФБ "- 0,4% вiд вартостi об`єкта iнвестування на день введення об`єкта будiвництва в експлуатацiю - сплачується Довiрителем в день здiйснення остаточних розрахункiв Сторонами за даними БТI" - вiдсоток має вираховуватись не вiд суми та метражу, якi були прописанi при укладаннi договору, а виходячи з реальних розмiрiв квартири на даний момент згiдно обмiрiв БТI? По якiй вартостi має обраховуватись загальна сума (якщо при оплатi кв м коштував 7200, а зараз 7900), чи вона берется з договору та коригується згiдно реальних обмiрiв?
Також чи має бути повернута або врахована при остаточних розрахунках частина коштiв 0,4% вiд вартостi об`єкта iнвестування, яка була оплачена при укладаннi договору, у випадку зменшення площi об`єкту?
Ylichka
10.03.2013 13:51:03
Aborigen: РоманД,
пiдкажiть, будь-ласка, "Вiдповiдно до третього абзацу пункту 10.1.5 договору...
Могу подсказать: 0,4 % считается от фактической площади (по замерам БТИ).
площадь по замерам БТИ умножаем на стоимость кв. м.(по которой покупали квартиру) * 0,4%.
По поводу второго вопроса: нигде это кажется не прописано, у меня лично разница получилась в 10 грн., поэтому этим вопросом даже и не задавалась, не считаю существенным.
Ylichka
10.03.2013 13:52:39
Сегодня случайно обратили внимание на дом, который ну очень похож на наш.
В интернете нашли, что год постройки 1995.
