dream_5
04.02.2013 14:40:50
dream_5: Добрый день всем!
Ознакомились с текстом "Договору про надання послуг... "Берiзки",...
и далее...
Почему оплату за электричество, водоснабжение и водоотведение, отопление и т. д. мы должны также перечислять на Управителя? Разве ОН нам будет предоставляет эти услуги?
Договора в этих случаях можно заключить напрямую с поставщиками (Киевводоканал, Киевэнерго).
А уборка территории, которая включает как домовую, так и придомовую, в т. ч. сюда входит и вывоз мусора: все должно вложиться в одной строке расходов!
А по поводу наших прав, то после изучения ДОГОВОРА,,, складывается впечатление, что у нас только обязанности, а в Управителя - все права, даже на наше жилье!
С какой стати ОН имеет право в наше отсутствие заходить в квартиру, может ЕМУ еще и ключ передать торжественно!
РоманД
04.02.2013 16:46:04
До питання створення ОСББ
Шановнi власники квартир!
Пропоную всiм охочим ознайомитись iз законом України "Про об`єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку" вiд 29.11.2001 №2866, який можна знайти на сайтi ВРУ http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
Це є базовий закон, на пiдставi якого будуть здiйснюватись усi заходи по створенню та дiяльностi ОСББ.
Також важливо ознайомитись з Постановою КМУ "Про реалiзацiю ЗУ "Про об`єднання спiвласникiв багатоквартирного будинку" вiд 11.10.2002 №1521, http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/1521-2002-%D0%BF
якою затверджено наступнi порядки:
1) Порядок державної реєстрацiї об`єднань спiввласникiв багатоквартирного будинку;
2) Порядок передачi житлового комплексу або його частини з балансу на баланс;
3)Порядок проведення розрахункiв з членами об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку, якi мають перед ним заборгованiсть, за виконанi ними роботи з утримання неподiльного та загального майна об`єднання;
4) Порядок створення спецiальних фондiв об`єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку.
Щодо договору з експлуатуючою органiзацiєю (Берiзкою).
Вiдповiдно до закону про ОСББ, Укладення договору мiж власником окремого примiщення у житловому комплексi та управителем є обов`язковим i не залежить вiд членства в об`єднаннi, за винятком випадку, коли власник i управитель є однiєю особою.
Тому на даному етапi, нам потрiбно вiдкладати укладання будь-яких договорiв та актiв з "Берiзкою" до моменту пiдписання Акту прийому-передачi об`єкту iнвестування, як це передбачено пунктами 6.4 та 6.7 Договору про участь у ФФБ.
Тому спочатку повиннi бути виконанi умови пункту 6.4, а вже потiм може йти мова про договiр з експлуатуючою органiзацiєю за п 6.7.
Доречi Форма Типового договору затверджена Наказом Державного комiтету України з питань житлово-комунального господарства вiд 27.08.2003 № 141. Поскiльки це "Типовий", а не "Примiрний" договiр ми маємо право вимагати, щоб договiр з Берiзкою, навiть при згодi на його пiдписання, що повинно бути не ранiше остаточних розрахункiв за даними БТI, а у нас фактична площа менша за договоiрну i ми всi будемо отримувати грошi назад, тому не дивно, що нам не говорять про остаточнi розрахунки БТI, щоб вiдтягнути максимально повернення грошей. Проте вже займаються нав`язуванням Берiзки. Типовий договiр можна знайти i почитати, тут http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03
Тому пропоную всiм дуже уважно подивитись цей типовий договiр i вимагати укладення договорiв з Берiзкою лише у формi типового договору i лише пiсля остаточних розрахункiв за обмiрами БТI.
ДОРЕЧI питання до Представникiв Управителя ФФБ - ми чекаємо на ваше письмове повiдомлення вiдповiдно до п.6.2 Договору про участь у ФФБ. I з радiстю надамо свої банкiськi реквiзити для отримання коштiв у вiдповiдностi з п. 6.3.
N.B. Вищезгаданим Наказом Державного комiтету України з питань житлово-комунального господарства вiд 27.08.2003 № 141 також затверджений Типовий статут ОСББ. Тому при створеннi ОСББ ми повиннi будемо взяти його за основу, але вiдповiдно до Закону про ОСББ, Статут може мiстити також iншi положення, що є iстотними для дiяльностi об`єднання. Пропоную Типовий Статут доповнити рядом положень, що будуть обмежувати повноваження Правлiння на розпорядження коштами (встановимо певний кеп), та неподiльним i спiльним майном ОСББ. Є також ряд iнших пропозицiй до типового статуту про що ми зможено детальнiше поговорити на зборах.
РоманД
04.02.2013 17:20:41
Також пропоную до проекту статуту ОСББ:
1) Заборона для власникiв на втручання в конструктивнi елементи та несучi стiни будинку.
2)Зобов`язання власникiв iнформувати ОСББ про намiр вiдчуження (продажу) квартири, також можна передбачити подiбне i для оренди.
3) Будь-яка оренда, користування або позичка примiщень у будинку здiйснюється Правлiнням виключно за згодою Загальних зборiв.
4) Будь-яке будiвництво на територiї, або реконструкцiя будинку виключно за згодою Загальних зборiв власникiв.
5) В силу складностi збирати бiльше 70 власникiв для Загальних зборiв, пропоную в статутi передбачити можливiсть прийняття рiшень Загальними зборами шляхом письмового опитування та прописати вiдповiдну процедуру.
Для подальшого обговорення та надання iнших пропозицiй.
dominus
04.02.2013 22:04:31
Наразi 23 активних учасники.
Проте думаю на зборах iнвесторiв буде бiльше.
В будь-якому разi я вiзьму з собою списки та на мiсцi
можна буде їх розширити.
dominus
04.02.2013 22:10:25
Хоча чесно кажучи така активнiсть заставляє задуматись: скiльки все-таки реальних мешканцiв купило квартири в нашому домi? Оскiльки тi хто придбали їх для перепродажу будуть зацiкавленi по-швидше все пiдписати i виставити квартиру на продаж. Тому прошу не зволiкати з формуванням бiльшостi, щоб розумiти нашi можливостi.
rasmus22
05.02.2013 10:11:02
К Представителю, ПОВТОРНО:
Шановний Представник, прошу розмiстити на сайтi ЖК "Лiсовий" у роздiлi "Новини" наступну iнформацiю:
"Шановнi майбутнi власники! По питанням створення ОСББ прохання звертатися до представника спiввласникiв багатоповерхового будинку по першiй черзi ЖК «Лiсовий» за тел.0675038121 Терновий Руслан Богданович".
"Iнформуємо, що познайомитися з сусiдами та обговорити перспективу створення ОСББ та iншi питання функцiонування першої черги ЖК "Лiсовий" ви можете на зборах спiввласникiв будинку, яке вiдбудеться 09.02.2013 року. о 13-00 год за адресою вул. Генерала Матикiна, 16."
Natali63
05.02.2013 11:29:35
К Представителю:
Шановний Представник, прошу розмiстити на сайтi ЖК "Лiсовий" у роздiлi "Новини" наступну iнформацiю:
"Шановнi майбутнi власники! По питанням створення ОСББ прохання звертатися до представника спiввласникiв багатоповерхового будинку по першiй черзi ЖК «Лiсовий» за тел.0675038121 Терновий Руслан Богданович".
"Iнформуємо, що познайомитися з сусiдами та обговорити перспективу створення ОСББ та iншi питання функцiонування першої черги ЖК "Лiсовий" ви можете на зборах спiввласникiв будинку, яке вiдбудеться 09.02.2013 року. о 13-00 год за адресою вул. Генерала Матикiна, 16."
nnatta07
05.02.2013 11:35:40
Шановний Представник, прошу розмiстити на сайтi ЖК "Лiсовий" у роздiлi "Новини" наступну iнформацiю:
"Шановнi майбутнi власники! По питанням створення ОСББ прохання звертатися до представника спiввласникiв багатоповерхового будинку по першiй черзi ЖК «Лiсовий» за тел.0675038121 Терновий Руслан Богданович".
"Iнформуємо, що познайомитися з сусiдами та обговорити перспективу створення ОСББ та iншi питання функцiонування першої черги ЖК "Лiсовий" ви можете на зборах спiввласникiв будинку, яке вiдбудеться 09.02.2013 року. о 13-00 год за адресою вул. Генерала Матикiна, 16."
gitel
05.02.2013 11:54:35
В отделе продаж сказали что не будут размещать подобные объявление о собрании о которых просят на форуме. Сайт неофициальный, никто не знает что за люди тут пишут. Думаю что организаторам встречи нужно лично обратится в отдел продаж-тогда может быть и разместят подобное объявление.
rasmus22
05.02.2013 12:11:20
РоманД: Також пропоную до проекту статуту ОСББ:
1) Заборона для власникiв на втручання...
пункт 2 i 3 це перебор, уже.
треба механiзм вiдповiдальностi власника (вiдповiдальнiсть копiйкою) передбачити за орендарiв, щоб вони були гарними сусiдами, а у разi якщо нi то хай орендодавець платить за нанесення матерiальних втрат, опльованi пiд`їзди та все таке iнше. Можливо навiть збiльшувати на коефiцiєнт (наприклад 1,1 тобто 10%) оплату за прибудинкову територiю для власникiв, якi здають в оренду помешкання! Не треба забороняти оренду чи продаж, а тим бiльше питати про це у зборiв.
