ЖК "Лісовий". Київ, вул. Генерала Матикіна, 16, (І будинок) р-н Конча-Заспа (Укрбуд)

15.02.2013 08:22:33

Анализируя ваши осмотры квартир уже можно сделать некоторые выводы о причинах возникновения проблем с влагой в помещениях. Причина, по всей видимости, не одна, а как минимум три.
1. Не выполнены или похабно выполнены примыкания мягкой кровли к воздуховодам и парапетам(они формируются еще с первого слоя рубероида), возможно, забиты воронки и трубы ливнестока. Здесь проблема строителей и нужно их давить в плане устранения этой проблемы.
2. В процессе строительства стены из кирпича под дождями впитали в себя много влаги, зимой промерзли, так как отопление квартир еще не было включено, и теперь при оттепели оттаивают стены, и отсюда конденсат. Эта проблема уйдет после высыхания стен дома, но ремонт до момента высыхания делать не рекомендую. У кого влажные стены, рекомендую с весны открыть все окна на проветривание, не загромождать пол рядом со стенами никакими предметами, можно прогревать параллельно помещения. Так можно ускорить высыхание.
3. Обратите внимание на простенки под окнами. У многих квартир отливы оконные еще не стоят, и дождь со снегом успешно ложится на четверть, тает, попадает под утеплитель и проникает в стены. У кого уже фасад утеплен, срочно требуйте отливы.
4. Перекрытия в доме выполнено из круглопустотных плит с неплотным верхним слоем, тек как плиты изготавливаются на заводе полусухим прессованием в опалубке. При строительстве в пустоты плит, называемые в нероде "сигарами" тоже попадает приличное колличество воды, которая там может оставаться годами. Рекомендую в начале ремонта просверлить перфоратором в каждой "сигаре" по пару дырок и слить воду, если там она окажется (бывали случаи, что с одной дырки выливалось по 4 ведра воды, а бывали и сухие).
Хозяевам квартир на верхних этажах рекомендую проверить закоулки и кладовки. Туда ленивые строители часто ходят в туалет вместо того, чтобы пешком спуститься во двор и подняться обратно. Эти кучки часто обнаруживались под стяжкой (там она была гораздо тоньше и порой проваливалась под нажатием каблука или конца арматурины)
Гидроизоляция в санузлах после строителей, как правило, малоэффективна, портится своими же сантехниками при перепланировках сантехприборов и выполняется самостоятельно на финише перед укладкой плитки, но не из битумных материалов, а, по меньшей мере смесями "гидрозит". У кого хватит денег на более крутую, полимерную, в продаже имеется полно.
Спасибо за внимание, успехов всем.

15.02.2013 08:37:49

volf :
15.02.13 / 10:22
Спасибо за ваше участие и неравнодушие к нам!

15.02.2013 15:56:45

сосед104:
А на какое время вы рассчитываете? может на 11 - 00 в субботу?

15.02.2013 18:39:12

Добрый вечер!!! Завтра кто-то едет на осмотр квартиры? На который час?

15.02.2013 18:45:54

Сегодня в городе видел рекламный плакат по жк "Лiсовий" с красочной надписью: "Перша черга введена в експлуатацiю". Народ, может мы что-то не допонимаем, может где-то еще есть ул. Матыкина 16 со сданным в эксплуатацию домом? Зачем же так бессовестно врать? Мы же понимаем причины, по которым дом еще не достроен, и больше доверия вызывает хоть и горькая, но правда. Не верьте без документа ни единому слову застройщика. Все принимать по акту! Иначе обманут.
Если в прцессе приемки квартиры вы поймете, что фирма просто не в состоянии переделать работы качественно, так как хотите Вы или Ваш прораб, лучше попробовать договориться с продавцом квартиры о возмещении затрат на переделку и доделать работы самим. Меньше уйдет сил и нервов.
Скажу еще по поводу електропроводки. Сдача строителями точки подключения в квартирном електрощите- это нормально. Дальше можно развести что хочется и куда хочется, и быть уверенными в качестве своих проводов, зарисовать их местоположение, чтобы потом не пробить кабель при навеске картин и полочек. Мне приходилось видеть в новых квартирах с полностью выполненной разводкой после строителей (после снятия "талантливой" штукатурки) множество скруток оголенных проводов, даже не заизолированных или изолированных символически. Это и не удивительно: проводка была выполнена, мародеры куски кабелей вырезали и продали на металлолом, строители вставили вставки, и уже из кабеля, который был, и уже не профессиональный электрик, а штукатур, так как ему нужно было оштукатурить стену, а електрик уже был на другом объекте.

16.02.2013 14:02:01

Уважаемые соседи,
был сегодня в квартире, сразу удалось отрегулировать все окна двери, были небольшие проблемы с открыванием, в квартире как раз замазывали щели (над входной дверью, в ванной, в коридоре), выложу несколько изображений со стройки.
Это пример стяжки в гостинной возле двери на балкон - хотелось бы узнать мнение соседей, лучше сразу переделать самому или все таки попробовать попросить застройщика?

16.02.2013 14:07:13

Только что заделанные дыры над входной дверью

16.02.2013 14:15:13

Так у меня выглядят выводы для полотенцесушителя - они почему-то находятся в специально выбитых дырах (непонятно зачем) в перегородке между ванной и туалетом, похожую картину наблюдал в некоторых других квартирах, хотя в большинстве случаев расстояние от кранов до стены позволяет прикрутить колено и сделать нормально разводку.

16.02.2013 14:17:40

Вид в ванной

16.02.2013 14:21:09

Так расположен основной слив - ниже уровня стяжки.