Перепланировка квартиры

30.01.2008 19:44:45

Прошу совета! Можно ли объединить туалет с ванной в панельном доме -чешка, разрушив перегородку между ними. Не пострадает ли квартира сверху?
Ф то завтра строители приступают к ремонту Необходимо ли узаканивать такую перепланировку?

04.06.2008 18:39:19

уважаемые форумчане! есть вопрос: во время ремонта в квартире (1-ый этаж) мы в основном "игрались" с дверьми:

1. утеплили лоджию и присоединили ее к комнате. стены даже не трогали, т. к. на лоджию шла широкая балконная дверь, которую мы просто убрали. отопление также на месте. этот проем мы оформили в виде арки (заокруглили гипсокартоном)

2. еще одну дверь между комнатами заложили с одной стороны гипсокартоном и сделали в виде арки (стены не трогали). Т. е. со стороны одной комнаты получилась ровня стена, а со стороны другой - небольшой декоративный проем.

3. заложили кирпичом второй выход на другую лоджию (у нас 2 лоджии. и у этой -есть 2 входа: из кухни и из комнаты. так из кухни мы убрали и в образовавшуюся нишу поставили холодильник). т. е. определить, что двери уже нет можно тока из самой лоджии (вся утеплена и оббита вагонкой).

4. уменьшили дверной проем в гостиную (раньше дверь состояла из двух половинок, а мы сделали обычную)

и вот встал вопрос о переоформлении квартиры и надо вызывать БТИ. что из этого является перепланировкой и т. д.? за что могут "взять за душу"? скока может стОить, чтоб инспектор закрыл на это глаза?

07.06.2008 10:03:42

Аналогичный вопрос.
Покупаю квартиру в новострое, по переуступке, дом сдан.
Хозяин в квартире снес все стены (кроме санузла), обещал, что в техпаспорте будет также. В действительности в тех. паспорте типовой план с перегородками которые должны были бы быть ( с указанием жилой площади).
Вопросы:
1. Нужно ли настаивать на переоформлении техпаспорта?
2. На что влияет изменение жилой площади в большую сторону (выгодно ли это)?
3. Нужно ли потом регистрировать в БТИ гипсокартонные перегородки или это не есть перепланировка?
4. Перенос дверей на расстояние до 1-го метра нужно регистрировать?

07.06.2008 18:03:43

Сшибайте с хозяина деньги за неузаконенную перепланировку. 5-10 тыс.
Это перепланировка (увеличение жилой площади), узаканивать или нет, второй вопрос.

07.06.2008 21:24:10

Перед тем, как вести дебаты на эту тему где либо, предлагаю ознакомиться с:

НАКАЗ 08.02.2006 N 42. Новини в переплануванні приміщень 2.2 Пункт 3.2 доповнити абзацами такого змісту:
“Не належать до самочинного будівництва: при будівництві будинків садибного типу - зведення на земельній ділянці тимчасових будівель (навісів, палаток, кіосків, накриття, літніх душових, теплиць, покритих поліетиленовою плівкою, споруд тощо), які не потребують виконання робіт з улаштуванням фундаментів; перестановка обладнання в межах призначених приміщень;
улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів; збільшення або зменшення площ за рахунок демонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей та грубок;
перепланування, не пов’язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ;
у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, не пов’язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання;
поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень;
заміна матеріалу стін будинків садибного типу, будівель без збільшення розміру фундаменту чи поверховості (допустиме відхилення площі 5%)”.

Как видите, здесь можно поиграться...
А что касается прежнего хозяина, то он врядли выносил стены для того, чтобы сейчас скинуть 5...10куе. Он скорее их из чего попало восстановит, чем на деньгу расскрутится.
На сколько я помню, не так давно согласование перепланировки стоило ок. 3куе.

08.06.2008 13:18:27

Спасибо, уточните, пожалуйста, чей наказ и что он дополняет.
Чем вообще чревато изменение жилой площади?

09.06.2008 07:16:26

Видимо Вы не в курсе, но самое прикольно, что и в РДА и БТИ и пр. тоже морозятся, типа слыщать не слыхивали - вали бабло.
Этот НАКАЗ валяется в нете. Вот одна из ссылей на полный текст:
http://www.budynok.kiev.ua/18/

Ключевым в этом Наказе есть то, что эти переделки не являются "самочинним будівництвом", а переустройство, перепланировка это, или что другое - не так уж получается и важно.

П. С. Когда я получал документі на свой новострой, то перед их оформлением инспектор КГС меня очень просила пока не ломать стены, типа я всегда могу отказеться от квартиры (уже готовой! - ага, щас!) и по переуступке им ее будет сложнее продать, кроме того это усложнрит для нее оформление техпаспорта в БТИ.
Я ее послушался, может и зря, хотя я всего лишь выкинул кладовку в пользу жилой комнаты...
В Вашем случае, по логике (может и ошибаюсь), Вы купили в новострое квартиру в таком сотоянии, как она есть. Исходя из этого, вроде как строительная компания, продающая документы на оформление в БТИ - и должна выдать реальный техпаспорт, типа получается, что предыдущий хозяин забашлял этой строительной компании (а кто ж тогда позволил стены рушить) за индивид. проект квартиры, она его реализовала, а документы оформить не хочет?
В конечном случае, Вам желательно иметь правильные документы на уже сделанную Вами квартиру, или на все забить и самочынно сделать чье хочецца. В первом случе - дорога в РДА, там есть спец. человек, который расскажет дальнейшую дальнюю дорогу и расклад. Дабы не бегать самому - есть посредники.
Во втором случае - если придется переделанную квартиру продаваь и пр., то агенства по недвижимости "каким-то образом" решают все вопросы (такса год назад была порядка 300 уе).
В общем, есть нюансы и возможны варианты.

15.07.2008 10:54:33

Скажите пожалуйста, где можно найти ДБН В.2.2-15-2005 “Житлові будинки. Основні положення” Заранее спасибо!

04.08.2008 15:34:22

Перечитал почти всю тему, но так и не нашел ответ на вопрос: нет ли у уважаемых форумчан контактов организаций (или единоличников ;)), которые могут полностью взять на себя вопрос узаконивания реконструкции квартиры? Реконструкция еще не выполнялась, только планируется. Очень хочется сделать все правильно, чтобы потом не "решать вопросы"...

05.08.2008 11:40:42

Дмитр: Скажите пожалуйста, где можно найти ДБН В.2.2-15-2005 “Житлові будинки. Основні положення”...