Anet
08.11.2006 13:47:51
Маура: Донецкий, я не Мура, а Маура.
Относительно данного кредитования ясно одно - это...
Сейчас вродебы только Правэкс и ФиК
донецкий
09.11.2006 11:19:09
Маура: Донецкий, я не Мура, а Маура.
Относительно данного кредитования ясно одно - это...
естественно головняк-ктож спорит! а вы как хотели-чтобы тут кто-то по пунктам вам все подробно расписал и за ручку провел чтобы вы улучшили свои жилищные уловия? возможно какой-то ушлый брокер и возьмется за это, но смотрите чтоб у вас с этими брокЁрами еще больше головной боли не появилось!
Маура
09.11.2006 15:29:16
Нет, вот уж спасибо, с брокерами связываться не собираюсь, сама разбираюсь не хуже их, поэтому и говорю, что стремное это дело, а брокер то чем поможет, только тем, что снимет дополнительно бабки ?
донецкий
10.11.2006 07:43:38
ха-чегож тогда советов на форуме ищете, если разбираетесь "не хуже брокеров" (хотя "не хуже" не значит "лучше", учитывая что большинство брокеров вааааще не разбираются)
Барабака
10.11.2006 12:09:20
У меня такое впечатление, что вам не очень то и хочется новую квартиру :)
По теме. Квартиру под залогом продать абсолютно не сложно. Мы свою продавали, кредита оставалось на тот момент примерно 60% стоимости квартиры (Правэкс). Просто когда покупателя искали оговаривали тот момент, что необходимо сначала внести определенную сумму (т. е. она должна быть у него на руках). Никаких проблем с поиском покупателя не возникло, задаток оформляли на 3-й день после выставления квартиры на продажу.
Все оформляется в течении одного дня, никаких нюансов не возникло, и это с учетом того, что наш покупатель тоже брал кредит, правда поездить пришлось - два банка, нотариус и заняло это целый день.
Валентин
10.11.2006 12:24:50
А поговорить....
Маура
10.11.2006 16:18:28
Барабака: У меня такое впечатление, что вам не очень то и хочется новую квартиру :)
По...
И что, покупатель просто отдал Вам деньги (или это была меншая часть стоимости квартиры ?) и спокойно ждал пока вы решите подписывать ли договор?
А вот представьте ситуацию, когда Вы покупатель. Вы приходите покупать квартиру и Вам говорят : "Сейчас вы отдаете нам деньги, мы заплатим ими свой кредит, а потом подпишем договор купли продажи". Если Вы с продавцом не знакомы (давно), а вдруг он окажется мошенником, возьмет Ваши деньги, погасит свой кредит, а квартиру Вам продавать "передумает" ? Такой вариант возможен ?
AlexKL
12.11.2006 23:49:25
>И что, покупатель просто отдал Вам деньги (или это была меншая часть стоимости
>квартиры ?) и спокойно ждал пока вы решите подписывать ли договор?
Как варианты:
1. Продавец пишет долговую расписку, в которой обовязуется не позже следующего (вечера текущего) дня вернуть покупателю указанную суму денег. Расписка тут же заверяется присутствующим нотариусом.
2. Тут же оформляется договор задатка. Продавец берет задаток (необходимую сумму для погашения), в договоре прописывается стандартная "в случае если... бла бла бла... по вине продавца, продавец обязан вернуть двойную сумму залога". И тут уже продавец думает, как ему продать вам квартиру, чтобы не попасть :)
Словом - вариантов масса. Начиная с полного доверия между сторонами, заканчивая полной формализацией процесса(предпочтительнее).
Маура
13.11.2006 10:49:54
Даже если продавец даст расписку или договор задатка, взыскать деньги с него по этим документам (в случае возникновения проблем) можно только через суд. А как у нас в стране с судами - общеизвестно. Где-то через год (возможно) и появится решение о взыскании суммы с продавца, если его вообще найдут. А на тот момент недвижимости у него уже может не быть и назначат ему выплачивать его долг частями с зарплаты (официальной), а если он безработный, так и вообще ничего снять не удастся. Вот !
Лучше всего было бы оформлять договор у нотариуса сразу, чтобы продавец ставил на нем свою подпись, а отдавать его покупателю уже после всех процедур. Но ведь банки и нотариусы не хотят почему-то так делать, а это бы значительно увеличело количество таких сделок.
донецкий
13.11.2006 12:53:10
да-похоже действительно у некоторых тут даже в мыслях не было улучшать свои жилищные условия-просто поговорить захотелось.
