Насколько реальна процедура обмена с кредитом?

06.11.2006 08:34:05

Добрый день, господа и панове форумчане, а кто меня тут еще помнит – ОГРОММНЫЙ приветище!
Вопрос пока чисто теоретический…
Ситуация:
Семья живет в однушке – хрущевке на левом берегу
Имеет желание перебраться на ПРАВЫЙ берег (до работы на правый берегдобираться – фактически уже нет сил), а также в несколько лучшую квартиру (однушку, но не хрущевка)
Денег на доплату сразу, ессно, нет, продать кв-ру, а ПОТОМ брать кредит нереально – жить семье больше негде, другой площади нет, а снимать на время поиска варианта и оформления кредита – слишком накладно (да и мебель куда девать?)
Возможен ли вариант типа:
1. Взять кредит под залог существующей квартиры
2. Приобрести новую квартиру, переехать туда
3. Продать старую квартиру и рассчитаться с банком за большую часть кредита
4. А разницу между стоимостью старой и новой – выплачивать как кредит на протяжении где-то 3-х лет?
Каковы мнения о реальности такого маневра (повторяю, вопрос пока чисто теоретический)?

06.11.2006 11:47:38

Если квартира находиться в виде залога в банке за кредит-ее продавать нельзя (нет технической возможности). Теоретически-Вы продаете квартиру, берете деньги себе и изчезаете-банку не возвращаете кредит (и залога нет).

06.11.2006 11:54:08

Понятно, что при обычном подходе нет технической возможности. А если ВСЮ операцию проводить через один банк, ессно, под контролем этого банка. Или как - то по другому, но чтобы СРАЗУ из старой кв. въехать в новую, а кредит - разница их стоимости. Практикует ли какой - то банк подобное? Думаю на такую схему есть спрос - много людей хочет, например, взять вместо 1к - 2к.
ПыСы: Банки, где при кредите прописка разрешается только заемщику, а остальной семье нельзя - НЕ ПОДХОДЯТ по определению.

06.11.2006 12:52:54

2 Masa
Тоже сталкивался с этой проблемой. Потратил массу времени, но безрезультатно. Ни один банк на такое идти не хочет. Продать, то банк разрешит (при условии проведения сделки у них и немедленного погашения первого кредита), а вот кредит на покупку новой квартиры ещё неизвестно дадут ли.
То есть гипотетически мизерные шансы есть, при условии:
1). Вы нашли покупателя на свою квартиру и он согласен провести сделку в Вашем банке
2). Вы нашли приемлемый вариант квартиры для приобретения
3). Банк готов взять в виде залога планируемую к покупке квартиру (и выдал Вам гарантийное письмо)
Однако все эти манипуляции придётся делать синхронно.
Повторюсь: ни один банк не хотел с этим связываться (пол года назад). Может сейчас кто-то согласится... Да и если я правильно всё понял, Вам придётся иметь дело только с тем банком, которому Вы всё-ещё должны денег

06.11.2006 12:57:09

З. Ы. Процедура, о которой Вы говорите, называется кредитный мост. За границей применяется давно. У нас такое видел только у МИБ.

06.11.2006 13:20:09

Вопрос-вы банкир данного банка, зачем Вам это? В чем кайф и навар для банка в этой сложной многоступенчатой схеме, если он может спокойно выдавать обычные кредиты под залог и зарабатывать без всяких накрученных "мостов".

06.11.2006 13:29:43

Я к сожалению не банкир:) Просто сталкивался недавно лично с той же проблемой и узнавал во всевозможных банках.
А зачем это банку, чёрт его знает-может от недостатка клиентов, банк то мелкий.
А по сути проблемы: я продал квартиру и взял на первичке, потому что провести эту цепочку на вторичном рынке крайне сложно.

06.11.2006 15:36:22

по-моему все можно сделать намного прощще-находите новую, подходящую вам квартиру, оформляете кредит под залог новой квартиры, одновременно продаете свою, переезжаете в новую и выплачиваете кредит. нафига велосипед изобретать-так делают очень многие сейчас.

06.11.2006 20:37:15

Так ведь проблема в том, что банк не даст кредит больше 70% стоимости квартиры, посему Масе нужно будет добавить ещё 30%. А такой суммы у него на руках до продажи старой квартиры просто нет! Если бы она была, тогда нафига вообще кредит?

07.11.2006 07:33:51

Закладываете под кредит сразу две квартиры - новую(покупаемую) и старую. Первоначальный взнос в такой комбинации 0%. Получаете кредит 100%. Вселяетесь, живете. Продаете старую квартиру. Погашаете часть кредита. Живете дальше с новой квартирой и оставшимся кредитом.