Народ, а что с ценами на квартиры в центре творится?

12.12.2003 12:28:00

To Military: Не волнуйтесь, есть еще люди с деньгами! Позавчера звонил покупатель, предлагал $950 за метр за нашу квартиру на Верхнем Печерске. Мы поставили $1000 за метр, но согласимся на $970. В конце концов, положить эти деньги под 19-20% на 3 месяца – и вот вам недостающие 2-3 тысячи… Так что смотрите, может скинуть пару тысяч, и, если не горит покупать что-нибудь взамен, воспользоваться банковскими депозитами. А подруга три недели назад продала двушку, требующую ремонта на Крещатике за 95 тыс. у. е. Площадь примерно как у вас. Так что ждите, и к вам придут:)

12.12.2003 15:04:00

Присматривал пару месяцев 3шку на Никольской Слободке в новых домах КГС. В инвестирование по 3170 грвн. м.(при начальной 2600 грвн.) влезть не успел :(( к августу все было разобрано - Ник. Слободка №7, 6г, 2б. Плюнул думал взять у спекулянтов с разумной накруткой, максимум по 700 у. е. метр. В сентябре - октябре еще была возможность, продавались в № 2б (сдан) и 6г (сдача декабрь 03) 9 трешек 85 - 96 м2, не видовых, 5-14 этажи и окна не в окна соседнего дома. Хотели в среднем 850 - 750 у. е.- гады :). Давила жаба платить такие деньги. Все квартиры обошел, посмотрел, поговорил с продавцами - скидывать не захотел никто и были видать правы, т. к. за последние 3 недели были проданы ВСЕ квартиры. Последняя в 6г (треха 845112) улетела позавчера больше чем за 80000 у. е. Я давал людям задаток 4000 у. е. - остальная сумма после оформления документов. БТИ будет делать замеры в этом доме в январе т. е. фактическая сдача дома минимум начало февраля 04. Продавец взял 2 дня подумать, позавчера перезвонил его брокер и сказал что квартира продана!

16.01.2004 11:21:00

Ув. Military. А Вы не пробовали проанализировать ситуацию рынка недвижимости в г. Киеве??? Попробуйте. Все весьма прозаично.J)) Ваша квартира не продается, потому, что стало больше умных людей. Не побоюсь этого слова, если скажу, что ВСЕ стали умными. Лично я не понимаю стремление людей жить в центре….. в квартире площадью равную собачей будке…но в центре!!! В театр я хожу раз в месяц, а супермаркет почти каждый вечерJ)) Весь цивилизованный Запад стремится жить за городом, а в центре работать…. хотя умные бизнесмены на Украине уже стали строить-покупать офисы на окраинах – легче добраться всем и сотрудникам и партнерам. Дальше, сам анализ - вот представьте себе, что есть индивидуум, относящийся к первой категории людей (и таких большинство), который хочет приобрести недвижимость (квартиру) в Киеве – он взял накопленную сумму, одолжил у родственников плюс взял еще кредит и, например, вышел на сумму 75 тыс. у. е. Что он купит??? По 700 у. е за метр к примеру на Позняках возле метро (до центра 10-20 мин) шикарную 4-5 комнатную квартиру метров 120-150, в которой дети могут устраивать автогонки или Вашу конурку (извините) в которой из одной комнаты можно сделать только аквариум для рыбок, а в другой – клетку для птиц?J))) А где же спать и жить????J))Дальше вторая категория людей, для которых 75 штук «не деньги» (вообще то они все уже имеют жилье- но для них стоит проблема покупки виллы на острове или полностью всего острова)J)) так он лучше купит по 2000 тыс за метр новостройку на Лэси Украинке площадью так-этак под 200 кв. метров, чем ВашуJ)) Больше категорий платежеспособных людей на Украине – нет. Единственное, кто может стать Вашим клиентом – это богатый человек, который купит Вашу квартиру «для встреч с любимой девушкой» или под офис, чтобы посадить туда девочку на телефоне. И все. Но это не значит, что на Вашу квартиру больше никто не «клюнет» - наверняка найдется, какой то человек, который не попадает в эти 2 категории людей или из какой то из этих 2-х категорий, но не поддающийся логическому описанию. Я искренне желаю. Чтобы Вы продали свою квартиру!. Удачи

16.01.2004 15:31:00

Ув Luk, Не всё так просто. Во первых на Западе живут вне центра в первую очередь из-за того, что не по карману (квартиры в центре очень дорогие и приходится париться в авто по 1.5 часа), во вторых вечно на Украине не будет квартплата такой "шаровой" как сейчас и платить за 200 кв. м и за 50 это будут "две большие разницы", в третьих есть квартиры для жизни, а есть для сдачи в аренду (тут ваши Поздняки "не пляшут"), в четвертых есть ликвидность квартиры где небольшие центровые квартиры на порядок выше по ликвидности.

17.01.2004 03:33:00

Судя по вышеназванным ценам у нас богатое государство и богатые граждане. Покупать за 75 000 конуру действительно дурость. Хотя в многомиллионном городе такой может и найдется. А вообще ей 30 000 красная цена, и дороже вы ее не продадите. НИКОГДА!!!

17.01.2004 07:40:00

:-))))))))))))))))делец, спасибо!))я пришел в субботу на работу, зашел для разминки сюда - и просто протащился от Вашего постинга в заключение дискуссии))хорошее настроение на день обеспечено. Милитари, не обижайтесь)искренне желаю Вам добиться своих целей))

17.01.2004 09:50:00

Иностранец: Ув Luk, Не всё так просто. Во первых на Западе живут вне центра в первую очередь...
Ув. Иностранец! А как же "американская мечта" иметь свой домик и жить за городом??? Кстати, а Вы помните, что Гарлем находится на Манхеттене в самом центре Нью-Йорка??? По-поводу ликвидности квартир в центре - вынужден с Вами полностью не согласиться. Есть такой фактор, как ВРЕМЯ, который может быть как другом ликвидности, так и недругом. Коньяк с годами улучшается и дорожает, а телевизор или комп - наоборот. Так же и квартира - от времени она не улучшается. Пример, в 1995 году, продав квартиру в центре (например 3-ку в Пассаже) можно было купить 3+3+2 или 3 на массивах. Это кстати в обычном сталинском доме (если дом типа эсклюзив - то и побольше можно было трешек купить). Это факт. Т. е соотношение цены квартиры в центрена массиве было 1:3. Теперь, продав квартиру в центре, например квартиру, которую продает Милитари за 70 шт что можно купить??? если в центре 1 кв. метр стоит 1000 у. е, то на массивах 500-700, т. е соотношение стало 1:2 (в лучшем случае), а то и 1:1,5. Это значит то, что ликвидность квартир на массивах растет, а в центре падает. А что будет лет через 10??? Это хорошо, когда несколько богатых людей выкупают целый дом, делают кап. ремонт и живут весело и счастливо, а если покупаешь квартиру в центре, а вокруг немые пенсионеры? И денег нет даже поставить общую бронированную дверь не говорю уже о консъержах???? дальше - По квартплате - я же говорил, что 200 кв. метров купят богатые люди - и соответственно платить им будет все равно, что за 50 что за 200:))

17.01.2004 10:05:00

Еще... вот посмотрел цену на квартиру на Позняках 3600 - 1 кв. м. при том, условии, что дом будет сдан в 2005 году и естественно без отделки, после сдачи дома, цена как правило возрастает на 10-30% и плюс после отделки цена возрастет еще примерно на 100-150 у. е за 1 кв метр итого мы имеем = 670 у. е за кв. метр+ 20%+100 у. е (отделка) получаем почти 900 у. е. за 1 кв. метр. Даже если квартира Милитари стоит 1500 у. е за кв метр - получаем соотношение 900:1500 или 1:1,6. Но еще надо учитыват, что на позняках это новый дом, с очень хорошим новым ремонтом, а здесь в центре неизвестно какой ремонт:)))

17.01.2004 20:21:00

За 100 у. е. отделка, в вас полы будут покрыты линолиумом. И это, конечно, хороший ремонт.

17.01.2004 20:25:00

Luk:
Ув. Иностранец! А как же \"американская мечта\" иметь свой домик и жить...
Какое отношение имеет 1995 год к ликвидности сегодня? Я думаю, что в 1913 году за доходный дом на теперешнем переулке Шевченка можно было пару деревень прикупить в районе нынешней Троещины и Харьковского.