Цены на земельные участки. Прогнозы на будущее

17.12.2005 10:39:00

Дамы и господа, давайте обсудим перспективы и прогнозы рынка земельных участков для застройки, ведь это очень актуальный вопрос среди многих читателей данной ветки форума.
Действительно, многие мечтают иметь уютный домик недалеко от Киева с возможностью за 10-20 мин добраться до городской черты.
Так вот давайте обсудим возможные цены на участки в далеком и недалеком будущем, а также факторы влияния на эти цены.
Ведь рынок земли стремительно растет как и рынок киевской недвижимости, но не может же это продолжаться вечно. Иными словами попытаемся ответить на вопрос: покупить ли сейчас или подождать? Ведь цены уже прилично зашкаливают и не хочеться покупать на пике.

18.12.2005 21:16:00

Рынок земли малоликвидный и муторный. Где например вы видели квартиры, продающиеся годами? а участков таких - пруд пруди... Поэтому строить здесь какие то графики- спекуляция чистой воды... Всю весну и лето рынок земли разгонялся до небес, но были ли реальные продажи по новым суперценам- никто не знает. В одном и том же селе цена по Авизо различается в 5-7 раз - ну какой это рынок? это спекуляция.
Но несколько общих соображений можно высказать:
1. Рынку есть куда расти пока цена сотки на границе 30 км зоны не достигнет 3 тыс. Другое дело- никто не знает когда это случится.
2. Пока не будет снят мораторий на сх земли, реальный рынок тоже не наступит, не сепарируется цена земли под застройку и сх. Сейчас зачастую это одна и та же цена, что есть нонсенс.
3. Земельный и квартирный рынок не могут двигаться в противофазе, поэтому стагнация в квартирах неизбежно должна привести и к стагнации земли. Другое дело, что спекул составляющая так сильна, что в ближ год все может быть очень искажено.
4. Должен разрешиться рано или поздно ступор в оформлении участков, выдачи (нехватки бланков) держактов, что придаст рынку ликвидности. Но лет 6 эту пробку не хотят выбить, сомнительно, что выбьют в ближ время- слишком многих это кормит.
Покупать ли сейчас если для себя? да, конечно, если вы нашли подходящий участок. Экономия в неск тыс бессмыслена, если вы собираетесь там строиться, строительство потребует несоизмеримых средств... А уж стоимость строит точно вырастет в ближ 5-10 лет.

19.12.2005 08:31:00

Да и создана она не в том разделе!
Придется "прибить"...
(это раздел 7)

19.12.2005 11:34:00

Тема ведь интересная, зачем прибивать? Лучше перенести куда положено.

Серий, если Вы считаете адекватной ценой 3К/сотка в 30км от Киева, то какой по-вашему мнению должна быть цена в 7-10км от киева? В 10-15?
И на каком основании такая цена должна формироваться?

Мое наблюдение, что в отличие от квартир, участки осенью дорожают рекордными темпами вопреки всякому здравому смыслу.
Аргумент у продавцов один - весной будет дороже, не хотим прогадать. Земля ведь есть не просит - постоит до весны :)
Очевидно, что весной будет большой выброс участков на рынок. Думаю будет из чего выбрать, хотя цена скорее всего подростет.

Сейчас основная проблема, ИМХО, очень трудно найти что ты хочешь по адекватной цене. Например, был свидетелем такого расклада продал один селянин свой участок в застроенном и цивильном коттеджном городке, рядом коммуникации и т. д. по 3К сотка. Тут-же по селу прошел слух и все огороды в радиусе 2 км от того места подскочили в цене с 1.5К за сотку до 3-х :))
И люди не понимают, что их огород без коммуникаций, подъездов и в большинстве случаев не приватизированный ВООБЩЕ не может стоить как участок под застройку и с коммуникациями в коттеджном городке. Ответ - "мы весной продадим по 3тыс. сотку". Отакое

19.12.2005 12:21:00

ну так нормально- если не продадут по 3, значит снизят, а продадут- значит это новая цена рынка.
поскольку рынок чисто спекулятивный, то говорить об адекватных ценах невозможно... просто экстраполируя ситуацию на существующие развитые рынки- Европа, Россия, можно считать, что в 10 км зоне 20 тыс за сотку ликвидного участка рано или поздно станут реальностью.
Посколько я лично стал свидетелем тотальной скупки серьезными людьми сх земель в 30 км зоне, то можно ожидать, что к 2007 году вся возможная для продажи земля будет скуплена по дешевке и цены далее будут монопольные.
Но спекулировать я б лично не решился, слишком много но... и прежде всего крайне мало ликвидных участков - то подьезда асфальта нет, то газ далеко, то документы не в порядке, то узкий, то болото рядом- копнешь и сразу лужа. Во-вторых, развивающийся период застоя недвиж заденет и рынок земли, можно капитально зависнуть с вложенными средствами. Может и не прогоришь, но продать и получить обратно деньги может стать очень сложно. Я уже неоднократно здесь отмечал, что есть участки которые фигурируют в Авизо ГОДАМИ.
Поэтому - стратегия для спекулянта- ликвидные участки можно брать по существующей средней цене без опаски. Стратегия покупки для себя- откладывать не надо- нашел, по всем параметрам подходит- можно покупать, даже если цена кажется несколько завышенной.
Лично я жду улучшение качества предложения земли, но не радикального снижения цен.

19.12.2005 13:24:00

Да абсолютно согласен, что рынка нету и цивилизованым он в ближ. время не будет. Вот чего я не понимаю, зачем в 10км зоне от Киева сх земля? Неужели неясно, что все земли в 10км под Киевом принесут гораздо больше дохода тому же сельсовету если будут переведены под застройку и проданы с аукциона?! Причем это должен сделать сельсовет и сам выставить на аукцион земли, а не продать спекулянтам ОСГ землю, которую они с помощью связей переведут в под застройку и продадут за сколько захотят. Или вообще будут толкать ОСГ землю по цене как для застройки, что вообще не укладывается в голове!

20.12.2005 09:34:00

На территории Большой Ялты продано 4 участка на площади 18,82 гектара, при этом сумма вырученных средств, согласно экспертной оценке, составила 13 миллионов 192 тысячи гривен. - это про аукционы.
Получаем - 1,2 тыс долл за сотку. Если откроем Авизо, то дешевле 8 тыс Большую Ялту не найдем. Вот какая разница может быть между реальным и спекулятивным рынком.

20.12.2005 10:35:00

to Seriy : не радуйтесь раньше времени - это же оптовая цена, а теперь эту землю поделят на маленькие участки и будут продавать по 8 тыс.
Если Вы под киевом захотите купить пару-тройку гектаров - то для вас тоже цена будет не по 3 тысю

20.12.2005 12:58:00

это Вам так кажется....

21.12.2005 11:33:00

Сейчас сотка на Печерске стоит 30К. Как думаете, к лету подоражает до 50К?