За что платить посредникам?

03.08.2007 12:49:09

ВОТ РЕАЛЬНЫЙ СЛУЧАЙ БЫЛ НА ДНЯХ!
ВНИМАНИЕ!
Злоумышленники выставили на продажу арендованную квартиру. Цену указали существенно ниже рыночной. На предложения посредников приехать посмотреть объект, отвечали, что это можно сделать лишь в присутствии реального покупателя. Опытных агентов риэлторских компаний такие предложения, а также чрезмерная скрытность продавцов всегда настораживают. Но клиенту одного из крупных столичных агентств недвижимости объявление очень понравилось: и цена существенно ниже рыночной, и район хороший…По настоянию покупателя посредник-агент созвонился с продавцами, а те и отвечают, что у них уже целая очередь желающих. Мол, люди смотрели, им объект продажи понравился, теперь поехали решать. Поэтому, если хотите быть первыми, то приезжайте на просмотр с задатком. И назвали очень приличную сумму. Мол, привезете деньги, и сразу же после просмотра подпишем договор задатка. А нет, так мы прямо завтра утром подписываем договор с другими.

03.08.2007 12:51:50

Покупатель был готов отдать такую сумму прямо на просмотре. Агент, заподозрил неладное. На первичный просмотр квартиры решили отправить лишь агента. Для него разработали систему слов-паролей. Использование по телефону конкретного пароля позволяло прояснить ситуацию. Среди прочих, был пароль, указывающий на криминал и необходимость срочного вызова милиции (именно этот пароль и помог впоследствии).
Реальная действительность оказалась намного хуже смутных опасений. В квартире агента встретили бандиты в черных масках. Дальше все было примерно так, как в детективных фильмах: агента избили, обыскали, связали, приковали к батарее. Потенциальный покупатель ущерба не понес. Другое дело, что получил впечатляющий урок на всю жизнь. Ведь он чуть было сам не отправился на квартиру с деньгами, обвиняя при этом риэлторов в перестраховке и нагнетании страстей. А жизнь показала, что профессионалы – это профессионалы.

03.08.2007 13:01:59

Но это гоп-стоп, а сколько красивых случаев происходит с документами, можно перечеслять и перечеслять, поэтому если Днепрянин : и Юрисконсульт : не попадали в не приятные ситуации, то слава богу. Но вот еслибы случилось, то размышляли совсем по другому, и не задавали вопрос: За что платить посредникам!

03.08.2007 14:28:26

Agent2008: Покупатель был готов отдать такую сумму прямо на просмотре. Агент, заподозрил неладное....

03.08.2007 15:44:18

Agent2008: Но это гоп-стоп, а сколько красивых случаев происходит с документами, можно перечеслять...

03.08.2007 15:48:59

Предлагаю составить примерный прейскурант услуг риелтора -
1. Риск своей жизнью - 1 процент стоимости квартиры.
2. Риск своим здоровьем (компенсация расходов на лечение) - 1 процент стоимости квартиры.
3. Невосстанавливающиеся нервные клетки после общения с продавцами квартир - 1 процент стоимости квартиры.
4. Невосстанавливающиеся нервные клетки после общения с покупателями квартир - 1 процент стоимости квартиры.
5. Плата за профессионализм - 1 процент стоимости квартиры.

О! Как раз искомые 5 процентов набралось.

03.08.2007 19:46:08

ну.. 5%, оказывается, еще божеская цена. на рынке земли есть похлеще ситуации: подходят к владельцу и спрашивают за скока он продаст свой участок. тот называет цену. Ему говорят: ок, но все что выше этой цены - наше. В итоге недавно услышал, что один дядька назвал цену в 58 тысяч. по документам прошло 70. 12 штук - комиссионные. 20% от цены продавца. а вы тут говорите о 5%. :)

03.08.2007 19:52:30

Знаете, ЮРКОНСУЛЬТАНТ, я бы все предложенные Вами пункты прейскуранта свел бы и до 3 % все вместе взятые, а вот плату за профессионализм - поднял бы до 10% :-)

03.08.2007 19:55:57

юрисконсульт:
Тэн,
Я прекрасно знаю и понимаю, что для нахождения продавца/покупателя...

04.08.2007 16:05:45

юрисконсульт: Предлагаю составить примерный прейскурант услуг риелтора -
1. Риск своей жизнью...