За что платить посредникам?

10.09.2007 13:33:24

Какому этапу развития Вы причисляете рынок недвижимости Украины, рабству или инквизиции. Хотелось бы знать мнение истор. эксперта.
Я так понял роли рабовладельцев и инквизиторов вы определили риэлторам ?

10.09.2007 14:20:38

Андрей12, не пытайтесь перекручивать, у вас это хреново получается :) Я говорил о нормальности, прочтите текст несколькими строчками выше. То, что вам сейчас кажется нормальным, завтра будет считаться ненормальным.

11.09.2007 08:13:41

Вы как всегда правы, не оставляйте никому право даже сомниваться в этом.

09.10.2007 14:01:56

контакт

09.10.2007 14:07:16

Нашёл я квартиру за 500000 баксов.
Нашёл сам без брокера.
Платить 5% брокеру? 25000 баксов? Не много ли?
Естественно я говорю что с моей стороны тоже есть брокер(знакомый).
Они, ок мол, тогда 2.5%.
Помойму 12500 долларов тоже многовато, за просто показать квартиру. Даже планировки у них нет. Естественно помогать всё оформлять будет мой брокер, а с банком буду я сам решать.
Поэтому и за 2% пусть спасибо скажет. 10000$ помойму не мало.
Иначе сам приду к хозяину и раздеребаними с ним деньги брокера.

12.10.2007 12:24:41

Это, что песенка в стиле реп.

13.10.2007 19:51:44

а1234
+1

16.10.2007 12:16:45

а1234: Это, что песенка в стиле реп.

18.10.2007 14:33:12

2 Есть. Предлагаю на проценты брокера тоже оформлять кредит...

26.10.2007 08:11:17

Вообще, мне иногда смешно, как клиенты ведутся, когда мы делаем серьезные лица, раздуваем щеки и порой за совсем плевую работу берем огромные деньги.

Ну, вот пример типичного развода незадачливого обывателя. Допустим, человек хочет продать за $100 тыс.[i] одну квартиру и купить себе другую, примерно, за ту же цену. Простая сделка альтернативы. Так вот, за это с него попросят 3% (и то, это по-божески). То есть, $3000 за продажу и $3000 за покупку. Всего $6000. И все это обещают провернуть за месяц. (Обещают… Хотя, не известно сделают ли…) За что деньги? Ну, как же: «мы будем давать объявления в прессе, вести особый поиск по своим базам, потом собирать документы, показывать вашу квартиру, проверять юридическую чистоту покупаемой квартиры, оплачивать услуги нотариуса, аренду банковской ячейки, вести переговоры и присутствовать на сделке…» Да, все это они действительно будут делать. Причем, львиную долю в этой стоимости риэлторы записывают именно на поиск покупателя и продавца.

А теперь, смотрите. Найти сегодня покупателя, причем, с «чистой покупкой» (живыми деньгами на руках) вообще не проблема. Просто дал бесплатное объявление в газету «Из рук в руки» и разгоняй выстроившуюся очередь. За что платить $3000 риэлтору? За показ квартиры? Все равно сам же и показываешь. За получение справок БТИ или справки об отсутствии задолженности по квартплате? Да, что лень потратить полдня на все и без всяких проволочек и взяток (сейчас такие бумажки дают автоматически) получить бумажку? Продавца же найти, конечно, сложнее. Но, никакими особыми эксклюзивными методами поиска ваш агент не воспользуется. Ничего на сегодняшний день эффективнее, кроме как газет «Из рук в руки» и «Квартира. Дача. Офис», нет. Любая выставленная на продажу квартира там в 99% случаев обязательно засветится. Просто сиди и просматривай каждый день в Интернете обновление базы. И никаких иных вариантов квартир вам риэлторы не предложат. Разница будет только в том, что в одном случае вы получите информацию с монитора своего компьютера бесплатно, а в ином – за несколько тысяч долларов от агента по телефону. Если лишних денег нет, то риэлтора имеет смысл привлечь уже на этапе переговоров с самостоятельно найденными покупателем и продавцом (обычно, их риэлторами) просто для помощи в оформлении и проведении сделки. Частный риэлтор возьмет за это порядка $500. Еще немаловажный момент – проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Осуществляется это в большинстве случаев простым получением (за небольшую мзду) в паспортном столе продавца расширенной выписки из домовой книги с полной историей квартиры (кто, когда был прописан, куда выписан и постоянно ли выписан или временно…). Бывает, риэлторы делают важные лица и сообщают, что «сделали запрос по своим каналам и получили положительный ответ». Проверить делался ли такой устный запрос, естественно, нельзя…

Это и другие откровения московского риэлтора здесь:
http://www.e-xecutive.ru/friday/article_5858/