При занижении цены договора купли-продажи недвижимости, необходимо учитывать, что в случае расторжения договора покупатель рискует получить назад от продавца только сумму указанную в договоре, а не реально оплаченную.
Если целью занижения цены договора является уменьшение сумм государственной пошлины и сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, то необходимо учитывать положения Инструкции о порядке исчисления и взимания государственной пошлины, утвержденной приказом Минфина от 07.07.2012 № 811, согласно которой при исчислении суммы государственной пошлины за удостоверение договоров отчуждения физическими лицами жилых домов, квартир или их частей, комнат, садовых (дачных) домов, других объектов недвижимости стоимость таких договоров принимается исходя из суммы договора, но не ниже оценочной стоимости такого имущества (п. 5 Разд. V).
С уважением,
Юридическая компания "ВиЭй Групп", http://www.va-group.com.ua
Спасибо за ответ. Так и сделали. Нотариус сделал исправления в самом договоре. И сказал, что нам повезло, что мы делали сделку в апреле. Если бы делали в июле, то так просто бы исправить не получилось бы.
Добрый день,
На лицо факт того, что нотариус хочет заработать больше денег. В Вашем случае более выгодно заключить один договор мены. Законодательство разрешает предусматривать возможность доплаты на уровне такого договора (в случае 2+деньги, или если обмен не равноценный).
С уважением,
Юридическая компания "ВиЭй Групп", http://www.va-group.com.ua
Добрый день,
Действительно, с момента вступления в силу новой редакции Закона Украины "Про державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" подобные проблемы уже всплывали. Спешим Вас обнадежить. Признание права собственности посредством обращения в суд не есть решением Вашей проблемы и может быть использовано только в крайнем случае, когда исчерпаны все возможные варианты. До вступления в силу новой редакции Закона отметка БТИ в виде штампа на договоре купли-продажи была подтверждением того, что в базу данных БТИ была внесена информация касательно нового собственника недвижимого имущества. На сегодняшний день информация про статус недвижимости, в т. ч. про его собственников, вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, администратором которого является Государственная регистрационная служба Украины (адрес в г. Киеве: Воздухофлотский пр-т, 76-Г). Таким образом, отметку подтверждающую, что именно Ваш покойный муж является собственником квартиры, на договоре купли-продажи ставит эта организация. Для этого возьмите у нотариуса ответ с БТИ и вместе с договором купли-продажи обратитесь по вышеуказаному адресу. Срок выполнения этих действий 7-14 рабочих дней. Но к сожалению, скорее всего Вы столкнетесь с длинными очередями. После этого проблем с нотариусом не должно быть.
С уважением,
Юридическая компания "ВиЭй Групп", http://www.va-group.com.ua
Добрый день всем. Планирую купить участок для ведения садоводства. У продавца есть Государственный акт на право собственности на земельный участок. Купля оформляется через договор купли-продажи, заверяется у нотариуса. После покупки мне нужно будет переоформить Гос. акт на право собственности на себя. Правильно ли я понимаю? И подтверждает ли документ "Державний Акт на право власностi на земельну дiлянку" факт приватизации земли или для приватизации нужен еще какой-то документ? Всем заранее спасибо за ответы!
можно получить как до, так и после Вытяга БТИ, а обраться Вам надо, как уже писали Выше, к оценщику
Nikolka: Я уже некоторое время подумываю о покупке хоть небольшой, но своей квартиры (утомила...
Новостроек где?
У меня в будущем прогнозируется строго обратная ситуация.
Вообще это цирк, расскажу как есть.
Мой родитель, человек мягко говоря не богатый законно владеет и живет в 1/2 квартиры.
Квартира совсем не центр, состояние не фонтан + дом проседает, из-за чего трещины на стенах. Есть завещание от еще одного еще ныне живого совладельца 1/2 квартиры, также проживающего в квартире, на одного близкого родственника.
Я лично к данной квартире отношения не имею и ничего не наследую (в завещании не указан).
При том что родственник еще не владелец, и неизвестно когда унаследует это право, черт меня дернул в связи с якобы нуждой этого самого родственника предложить ему, как заинтересованной стороне, компенсацию за его (будущую!) долю (1/2). Компенсация - как под ремонт разумеется с учетом всех дыр, и вне корреляции с особо непомерными рыночными аппетитами. Взамен просто просил переписать завещание на моего родителя.
В итоге имею врага желающего играть "по правилам рыночного ценообразования в г. Киеве" (калькулятор фактической стоимости жилья на этом сайте для него не довод), который спит и видит как мне "голодранцу" утереть нос.
Ес-сно всем хочется большего, но я сам ведь не Ротшильд, а тот факт что я за журавля в небе выкладываю свои деньги (наличкой! единовременно!), а родной человек взамен получает завещание которое всегда можно "поправить", в расчет видимо не берется.
Теперь по сути вопроса, не знаю дойдет ли до дела, но есть опасения, что в будущем, после вступления в свои законные права, родственник может запросто продать свою часть без выделения в натуре, без всяких согласен/нет моего родителя (ну не будем же брать в расчет игру с заказными письмами), благо ч.2 Статьи 362 позволяет такую вакханалию, назначив намеренно неподьемную цену в одностороннем порядке, зная что мой больной родитель не пойдет по судам.
Факт прописки и совместного проживания c чужими людьми не смутит наемного профессионала-бомжа, в итоге рейдер сживет со свету моего родителя, а родственник получит откат.
Так вот чем кроме крепкого словца порекомендуете защищаться, как можно сие упредить, избрать ту же тактику что ли?
Да агенства очень долго продают вашу недвижимость после того, как сделка уже состоялась. Я продал домик почти два года назад, а мне до сих пор звонят из агенств и (не смотря на, то, что я сообщаю о продаже)спрашивают об условиях продажи. Так что система у них еще далека от идеала(.
