bau
08.11.2013 17:15:32
Уважаемые инвесторы.
Что может сказать ИГ, которая поддерживает предложения застройщика, а точнее та ее часть, которая присутствовала на при просьбе предоставить документы, которых так и не дали.
Если застройщику говорит(часть ИГ), что инвесторы будут доплачивать, о каких документах можно говорить, и что Вы можете доложить.
На Сосниных ИГ знает каждого инвестора в лицо, имеют реестр проданных и свободных квартир, короче знает все, а что имеет и может наша ИГ, кроме решения своих шкурных интересов.
Инвесторы писали на форуме ИГ, что необходимо взять в застройщика, Вы взяли, или мы будим вести диалог с людьми неопределенного статуса, мы не на базаре. В нас как писали ниже инвесторы, официальные договора, и на наши вопросы должны отвечать собственники ТОВ "Бориспiльмiскбуд", и никто другой таких полномочий не имеет, как до Вас всех это не доходит!.
Предлагаю переизбрать ИГ, в нее должны войти инвесторы которые хотят и имеют возможность защищать наши интересы, выслушать позицию каждого кандидата и голосовать за каждого, кто согласится, будит работать, если нужны средства давайте скинемся и выделим, нам нужен результат, а не констатация фактов, что нет ничего, или не дали....
Нанять юриста, необходимо вести профессиональное общение с застройщиком.
Проснитесь от гипноза, цена вопроса - 20 000 000,000 грн.!, или все такие богатые, за такие деньги можно решать любые вопросы.
Arent
08.11.2013 20:55:31
Очередное бла-бла-бла. Где ж вы были когда голосовали за ИГ? Почему на прошлом или позапрошлом собрании не предложили свою кандидатуру? Что вы сделали для того чтобы попасть в ИГ раз вы туда хотите?
Lit
09.11.2013 09:10:49
Шановнi Iнвестори!
Я пiдтримаю пропозицiю, що дiалог потрiбно вести з засновниками компанiї ТОВ "Бориспiльмiськбуд", тому що нашi грошi прямо пiдуть в їхнi кишенi.
Нехай розкажуть, як вони будуть виконувати умови по наших Договорах i навiщо їм нашi доплати, коли коштiв на добудову вистачає, ще є 5.000 га.. Якщо вони не вiдмовляться вiд цiєї авантюри, потрiбно збирати кошти, наймати юриста через одну iз полiтичних сил, проводити прокурорськi перевiрки i судовi провадження, всiм разом i кожному окремо, але пiд опiкою одного юридичного центру. При таких умовах в нас є шанс на перемогу, але ми мирнi люди, нам чужого не потрiбно, вiддайте наше зароблене нами, нашими батьками i нашили дiтьми.
Те що зараз збудовано, збудовано за нашi кошти i належить по закону нам.
Я б хотiв би зробити наголос, щоб IГ взяла копiї документiв передачi чи продажу нашого будинку вiд ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" до ТОВ "Бориспiльмiськбуд", чи немає там якоїсь афери.
В ТОВ "Бориспiльмiськбуд" "рильце в пушку", якщо образно висловитись, є всi пiдстави вiдмiнити рiшення по 5,000 га, є ще багато питань якi поки що ставить не будемо, а викличе великий iнтерес в.............
Шановнi iнвестори, не вiшайте ярлики на iнвесторiв якi хочуть донести правдиву iнформацiю яка Вам на користь, судячи по їх висловлюванням, вони собi дадуть раду i без участi в роботi в IГ, а всi iншi як?!.
sanna
09.11.2013 19:09:54
Доброго вечора!
Завтра збори будуть в мiськiй радi?
Дякую.
zaz
11.11.2013 07:04:04
Сброшена нам на почту информация:
Планируемые инвестиции, привлекаемые за счет продаж свободных площадей в объекте:
Секция №1 Готовность- 30%
Секция №3 Готовность – 80%. Всего жилая площадь - 5 789,5кв. м. Из них не продано – 2783,3кв. м.
Секция №4 Готовность – 65%. Всего жилая площадь – 6 891,5кв. м. Из них не продано – 2516,0кв. м.
Секция №5 Готовность-65%. Всего жилая площадь – 5 486,7кв. м. Из них не продано – 1926,1кв. м.
Секция №6 Готовность – 90%. Всего жилая площадь – 2 007,6кв. м. Из них не продано – 2007,6кв. м.
По секциям всего жилая площадь – 20 175,3кв. м. Из них не продано – 9 233,0 кв. м.
Стоимость от реализации жилья: 9233,0 кв. м * 6500,0 грн./кв. м. = 60 014 500,000грн.
Секция №1 Всего площадь ресторана- 931,8кв. м., Гостиницы -2857,2кв. м, Секция №3 Всего площадь офисов - 884,4кв. м. Секция №4 Всего площадь офисов - 1 266,1 кв. м
Секция №5 Всего площадь офисов - 1 423,0 кв. м. Секция №6 Всего площадь офисов - 602,9кв. м.
По секциям всего площадь офисов - 7 965,4кв. м.
Стоимость от реализации гостиницы, ресторана, офисов:7965,4 кв. м.* 6500,0 грн./кв. м.= 51 775 100,0грн.
Стоимость от продаж: 60 014 500,0 51 775 100,0 = 111 789 600,0 00грн.
Расчет средств на завершение строительства 1-го ПК (1,3,4,5,6,7-я секции)
Расчет стоимости нового строительства:
Определяется согласно Наказу Мiнрегiобуд вiд 27.08.2012р. №434, де опосередкована вартiсь будiвництв - Київська область – 5156грн. за кв. м загальної площi квартир будинку з ПДВ,
Стоимость нашего дома с нуля определяется:
Общая площадь квартир плюс офисы, ресторан и гостиница: 28140,7 кв. м.
28 140,7 * 5 156 = 145 093 449,000 грн.
Расчет стоимости незавершенного строительства:
Выполнено работ по стоимости по – 70% от 1000%
Стоимость незавершенки 100% - 70% = 3 0%, 145 093 449 * 0.3 = 43 528 035,000 грн.
Стоимость инженерных сетей от первого колодца по версии ТОВ «Бориспiльмiськбуд» (необходимо считать) - 12 013 000, 000грн. ????
Стоимость незавершенного строительства:
43 528 035,000 + 12 013 000,000= 55 541 035,000 грн.
Прибыль: 111 789 600,000 - 55 514 583,000= 56 275 017, 000 грн.
Итого: прибыль Застройщика: 56 275 017,000 грн.
прибыль Генподрядчика- тоже будет ? посчитайте сами -% от …
Прибыль Застройщика от 5.000 га. считать нет смысла, так все понятно, желающие могут посчитать, и выставить на форуме всю прибыль, полученною с помощью нас, без нас не было бы 5,00 га.
Будут вопросы откуда данные про свободные площади, если хотите проверить давайте соберемся каждый инвестор с оригиналами Договоров и оригиналами платежек с банка, и сделаем реестр по каждой секции. Эту работу можно выполнить в течении одного дня, и для этого необходимо нанять независимого реестратора плюс наш контроль, потому доверять ИГ, как ВЫ убедились сегодня, нельзя – сдали нас с «потрохали». Потратим один день и сразу заработаем 100 000,00 грн. в среднем на каждого.
Я не думаю, что в нас есть инвесторы, которые зарабатывают 100 000,000 грн. в один день.
Эти расчеты похожие на правду.
Elena
11.11.2013 12:04:12
Опять двадцать пять! Мы же проголосовали за то что нам всем надоело ждать, спорить и бороться, дешевле будет доплатить и получить квартиру, не доплатить и расторгнуть, но получить вложенное или не доплачивать, но уменьшить площадь! При чем тут ИГ? Если будем опять что-то доказывать, то себе же хуже: сроки оттягиваются, доплата дорожает... Мы остались наедине с самим собой: НИ КТО НАМ НЕ ПОМОЖЕТ, кроме самих себя!!! Я тоже прошла все суды, даже европейский. Результат тот же, только плюс затраты на суды. Договорились же: ждем нормального договора с доплатой по аккредитиву. Они не получат деньги пока не сдадут дом. Мы вернем свои доплаты, если нас опять напаяют. Считаю что все разговоры кроме обсуждения договоров бесполезны.
Arent
11.11.2013 12:36:41
Уважаема ИГ, я понимаю что просьба пустяковая, но если у вас вдруг будет разговор с представителями застройщика, узнайте можно ли сделать обмен на меньшую площадь в доме на Позняках, и по возможности что поставили так же где-то в Киеве "ящик" для подписания договоров.
atb
11.11.2013 17:28:54
Elena, когда будете инвестором тогда будете предлагать, голосовали 35 человек, а остальные нет.
Вы знаете какая средняя зарплата в стране, сколько надо работать, чтобы собрать 100 000,000грн.
Самое главное уговаривают те, кого мы избрали защищать наши интересы.
Если наши деньги будут лежать, тогда смысл их платить.
Если ТОВ "Бориспiльмiсьбуд" не найдет инвестора на 5,0 га. и наш дом, платите, не платите, дом строиться не будет. А если найдет, то пусть инвестор покажет бизнес план с расчетами и графиками финансирования, в убыток может работать только БМБ, у него перед нами обязательства.
Нас уговаривают доплачивать засланные казачки, а БМБ молчит и смеется.
В данной ситуации ТОВ "Бориспiльмiсьбуд" только застройщик, у него денег нет и никогда не будет, если будит финансирование только компанией "Х", и с этой компанией возможны переговоры и подписание доп соглашения.
Нам говорили, что договор с такой компанией подписан, или Вы забыли?, тогда где она.
Когда будет подписан График финансирования строительства БМБ с компанией "Х" и согласовано Минрегион, тогда можно о чем то говорить, все остальное "кидалово".
Без компании "Х" тупик!, и очередная пирамида!.
Разговоры о возврате денег утопия, вернуть их может только компания"Х",
а если она есть, то 5,0 га+наш дом, всегда будет прибыль, и доплаты не нужны.
В ТОВ "Бориспiльмiсьбуд" ничего на балансе нет, "три разбитых машины" и все,"голый Вася".
История должна чему то учить, Вы хотите наступить третий раз на одни и те же грабли, это уж слишком!.
Elena
11.11.2013 19:02:24
Я инвестировала свои деньги в однокомнатную квартиру в 5-й секции. Не понимаю подозрения в мой адрес. Была на собрании. Договорились до того, что до августа БМГ строит за свои деньги, а в августе при условии сроков застройки мы вносим доплату. Она будет лежать в банке 2-3 месяца (время на подготовку дома к сдаче). При предъявлении акта сдачи дома в эксплуатацию, БМГ получает нашу доплату. Парень предложил такую схему. Не идеальная, но компромиссная. И мы защищены, и у них - гарантия. Другого нормального варианта никто не предлагал. Че же вы молчали? Надо было убеждать, доказывать, если вы уверены что с помощью вашей идеи наш дом достроить быстрее и дешевле.
Irena
11.11.2013 19:44:23
Уважаемые инвесторы! 1. Получила вариант допсоглашения от БГС. Всем желающим могу сбросить на эмейл (оставляйте электронки с данными о себе в личных сообщениях или сбрасывайте на мой номер мобильного). Изучайте, советуйтесь с юристами, вносите пожелания, коррективы (варианты со штафными санкциями БГС, как вы слышали, рассматривать не хочет). Кто имеет желание и может - приводите с собой на встречу в БГС юриста, которому доверяете. Ориентировочно такая встреча будет в пятницу. 2. to Elena: вариант с аккредитивом - один из возможных (некоторые инвесторы подходили и говорили, что не верят банкам и с ними связываться не хотят - их право). Тем не менее этот вариант обязательно будет проговариваться мной в БГС. НО поиск такого банка, которому лично Вы готовы довериться, который предлагает максимально выгодные условия для Вас - задача индивидуальная (кто-то имеет свои предпочтения, у кого-то зарплата, депозит в определенном банке, у кого-то льготная линия и т. д.). Одним словом, зондируйте, ищите максимально выгодные лично для Вас условия. Это совершенно не обязательно какой-то определенный банк для всех, просто в вашем допсоглашении предусмотрено, что расчет - через аккредитив. 3. to Arent: площадка на Позняках отошла к Киевгорстрою, там уже строит он, а не БГС (взамен - освобождение от паевого участия по окончанию строительства в Киеве). Поэтому вариант с обменом, на мой взгляд, вряд ли реален. 4. ВСЕМ: пока МРС публично (устно на общем собрании или письменно на запрос)не благословит подписание допсоглашений - НЕ рекомендую никому их подписывать в любой редакции.
