Буча, Хмельницького-Нове Шосе, 1 (Киевгорстрой)

09.01.2009 14:24:29

TEST :)

09.01.2009 14:24:59

Всем привет!
Получили ответы на наши коллективные письма.
По просьбе наших инвесторов выкладываю их на форум.

09.01.2009 14:26:36

Саша - речь не в справке о 100% инвестировании.

Речь в том что у застройщика дела все хуже и хуже - это очевидно. Перспектив что у КГС станет лучше с доступом к деньгам в 2009 уже увы не усматривается. Я еще внутренне надеялся что поможет государство (поговаривали о помощи через стаб фонд по домам с готовностью более 70%) но - опа..- в Законе о Бюджете 2009 установлены источники наполнения и расходов стаб фонда - статьи о поддержке строителей ТАМ НЕТ (хотя внимание: п.16 - створення культурно-мистецького та музейного комплексу "Мистецький арсенал" - 200.000 тис. гривень (ОоооЧЕНЬ важно) и 7 -.... міському бюджету м. Бучі - 20.000 тис. гривень (реалізація інвестиційних проектів соціально-економічного розвитку регіонів...). Так вот - вероятность того что в 2009 как минимум КГС уйдет в несознанку (напр. остановит стройки на неопределенное время и всю свою энергию бросит на суды с кредиторами и субподрядчиками) или как максимум бункрутнет растет по эспоненте. И оправдание у них мощное - кризис а государство их бросило..

Вывод - пока они еще есть - их надо массировано и энергично додавливать - кто как может - но лучше организовано.. получить ключи это важно (пускай даже без воды и тепла и ремонтов) - но если они банкрутнут то выгонять людей из заблокированых ими квартир гораздо сложнее чем забрать квартиры у КГСа как незавершенное строительство гамузом.. Если просто ждать апреля и надеятся что к этому времени что-то решиться - я более чем уверен что они дом заморозят и палец об палец не ударят. Боле того - я не вижу сейчас технических проблем с подачей воды и тепла на д№2 (вопрос олчевидно в том кто будет платить) - все построено ! По дому остаются недоделки - но я так понимаю что ето уже копье (если не учитавать масированные долги КГС подрядчикам). Надо их простимулировать чтоб закончили как можно бысрее..

09.01.2009 14:30:33

вот вместе и протестировали :-)

09.01.2009 14:46:44

От Акркады забыли... :)

09.01.2009 14:53:15

Теперь по поводу справки о 100% инвестировании - здесь есть несколько соображений:

1. по договору (п. 2.1.1.(5)) справку выдает Банк после сдачи дома в эксплуатацию. Дом не сдан а справки начали выдавать и при этом ознакамливают инвесторов с письмом о том что есть недоделки, инвестор ознакомлен с "ситуацией вокруг строительства", инвестор в последствии самостоятельно будет отстаивать свои права перед застройщиком. Я лично не понимаю смысла этих оговорок...

2. позитив - получив справку о 100% инвестировании (см. п. 7 доп согл Об уступке имущ прав) инвестор практически отделяется от Аркады и становится безразличным в ее дальнейшей судьбе. После изготовления документов инвестор меняет справку на документы уже у застройщика (об этом говорит также п.2 обратной стороны свидетельства..). Следует также знать что по Закону о фин механизмах.. №978-IV управитель ФФБ (Банк) не отвечает средствами ФФБ в случае своего банкротства но отвечает своими кровными за сохранность средств в ФФБ... На практике однако если банк банкрутнет пройдут многие месяцы-годы чтоб перенести конкретный ФФБ в другой банк или НБУ очевидно и справки о 100% инвестировании повиснут на это время.. А знаете что скажет Вам застройщик если Банк банкрутнет а у Вас нет справки ?...

3. негатив - по закону управитель ФФБ (Банк) обязан осуществлять кучу функций для защиты прав инвесторов (страховать стройку, брать стройку в ипотеку у застройщика, тех надзор, судется на стороне инвесторов в случае необходимости и тп). Оговорки которые Банк сейчас предлагают принять предполагают что инвестор откажется от этих прав - повторюсь - я не понимаю смысла зачем это нужно ведь инвестор от этого может отказаться сразу после получения справки, пожаловаться в НБУ и тп.

ПУСКАЙ КАЖДЫЙ ВЗВЕШИВАЕТ СВОИ РИСКИ САМ И САМ ПРИМЕТ РЕШЕНИЕ - у каждого индивидуальная ситуация.. В конце концов а где гарантия что Аркада уберет эти оговорки после того как дом сдадут и недоделки устранят ?

09.01.2009 15:45:55

Рекоммендую посмотреть ветку по Позняки-4а, дом 2 (Киевгорстрой) - похоже идентичная ситуация - та же проблема, та же справка с теми же оговорками, похожие комментари... см. последние страницы 145-148..

У них также есть интересный план..

10.01.2009 07:25:28

Может кто знает, БТИ меряет 2-ой дом? И кто-то уже получил ключи с 2-го дома?

11.01.2009 14:48:48

Разговаривал с ребятами которые в субботу в 10:00 были в Буче.

Они на объекте встретили Мацарского, Франгу, Федорука (мера Бучи) и кажется зама Федорука - Хоменко. Мацарский осуществлял осмотр садика где работает большая бригада людей - якобы город дал свою долю денег на доводку и запуск садика. Сказал что якобы на открытие садика должен появится Президент (Ющ). Все группой ездили на РЧВ но внутрь не попали так как объект был закрит охраной которую так и не нашли.

По домам - информация которую дают Мацарский и Франгу в присутствии друг друга ! разная:

д№1 (Мацарский) - не смотря на ноябрьский наказ суда немедленно изготовить документы - БТИ продолжает блокировать процес. Документов нет и даже не делались. ЖЕК дом не принимает так как в нем нет владельцев квартир - жилцов (нет документы на квартиры) - а по сему кто будет платить Жеку за устранение неполадок, уборку територии и тп. ?

д№2
- Мацарский: сдача в эксплуатацию - до конца января, БТИ меряет (пока замеряна только первая секция), РЧВ готов на 100%..
- Франгу: дом в експлуатацию в этот отопительный сезон сдан не будет а по сему не будет и воды и тп. По д№1 (где есть тепло) никто из жилцов не платит (нет документов) а посему на д№2 тепло не подадут так как не хотят за него сами платить.. РЧВ готово но гос комиссия еще не принимала. Воду на резервуар не заливали..
- Федорук: Бучанское БТИ меряет. БТИ подконтрольно меру Бучи. Проблем никаких нет кроме того что оно не подключено к гос реестру имущества но якобы это не влияет на выдачу документов на квартиры а вытяг нужен только для дальнейшей перепродажи.

Ребята говорят что в их присутствии Была разыграна очередная сцена между Мацарским и Франгу: давать ключи с этого вторника - но один ключ оставляя у КГС для дальнейшего доступа к квартирам при подаче воды, тепла и тд.

Ребята также посетили Бучабудзамовнык - полученная информация щокировала - ВНИМАНИЕ:
- д№2 до конца января не сдадут ! (8 недоделок: (1) оздоблення, (2) благоустрый та озеленення територыъ, (3) освытлення територыъ), (4) електромережи, (5) пожарная сигнализация (кабель стоит около 1 млн грн.,(6)монтаж лифтовіх кабин, (7) сантехника (вода, тепло), (8) телефонизация, радио, ТВ).
Когда сдадут - непонятно ! Они смеются и говорят что им все равно ! дом стоит и стоит на их земле и им все равно кто там будет жить инвесторы за чьи деньги это было построено или каке-то другие люди которые приобретут эти квартиры в процессе банкротства КГС..

11.01.2009 15:01:17

- Бучабудзамовнык акт гос комиссии о приемке дома не подпишет - недоделки 4-5-6-7 являются критическими - а кто будет оплачивать/доделывать если они как заказчик подпишут и примут ?
- РЧВ: Мацарский врет - объект не доделан и Бучабудзамовнык приемку объекта не подпишет ! не подпишет также и санэпидемстанция так как не построен резервный (2-ой) резервуар воды..

Ребята делают из этого следующий вывод - ИНВЕСТОРАМ ПРОДОЛЖАЮТ БЕЗСОВЕСТНО ВРАТЬ (И РАЗЫГРЫВАТЬ СПЕКТАКЛИ) ЧТОБ ЗАТЯНУТЬ ВРЕМЯ. Зачем - в лучшем случае что б дотянуть до тепла а в худшем возможно и до процедуры банкротства.. Причина - нет денег ! Как говорилось ранее в 2009 денег ждать не следует..