Буча, Хмельницького-Нове Шосе, 1 (Киевгорстрой)

11.01.2009 15:21:20

Что можно делать в этой ситуации писалось ранее:

1) встреча с Гуленко - на этой неделе;
2) коллективные обращения к Президенту Украины и Премьер Министру Украины - если Ющ собирается открывать садик то ему полезно будет знать что происходит с домами рядом ! Обращения можно подписать в четверг-пятницу в Киеве а в субботу как обычно в Буче;
3) АКТИВНОЕ получение смотровых ордеров у КГС; 1-я секция - АКТИВНЫЕ попытки получить ключи со вторника - не забывайте это контроль над помещениями !
4) АКТИВНЫЙ прозвон Бучанской мерии касательно судьбы документов на квартиры

И САМОЕ ГЛАВНОЕ:

5) СОДЕРЖАТЕЛЬНЫЙ РЕПОРТАЖ ТА ТВ.

И еще - АКТИВНОСТЬ - если не будет активности инвесторов - НИКТО ЭТИМ СПЕЦИАЛЬНО ЗАНИМАТЬСЯ НЕ БУДЕТ !!!

11.01.2009 20:02:41

.ttp://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/01/11/148496

Здесь можно почитать почему такая срочность - цитирую последний абз ".. Уровни падения цен на недвижимость ниже $700-800 за 1 кв. м. означают, что фактически большинство застройщиков окажутся банкротами, так как даже продав квартиры по вышеуказанным ценам они не смогут закончить долгострои и компенсировать свои затраты на сооружение домов..."

Теперь читаем абз 8 статьи 15 Закона о ФФБ "Поточна цина вымирноъ одыныци обекта будивныцтва не може бути встановлена нижче ниж попередня цина цього обекта будывництва.." - это значит что КГС не может снизить цены - а это значит что в д№2 и №3 не придет ни одного нового инвестора (у которых и так нет доступа к ипотеке/деньгам).. И ТАК ПО ВСЕХ ИХ СТРОЙКАХ...

Вот почему шухер и срочность.. Вот почему нужно брать ключи и контролировать помещения.. на самый худой случай надо готовится отбывать квартиры в процессе банкротства..

11.01.2009 20:06:10

Всем привет!
За выходные произошло много нового. и в очередной раз мы убеждаемся, что "решив" одни проблемы появляются новые, ранее не известные. Огромное спасибо инвесторам, которые смогли быть в Буче в субботу. Вы проделали огромную работу! а встретив Мацарского и компанию - еще большую работу.
Полностью поддерживаю Stranger в части плана мероприятий. Никак нельзя ждать весны. Очень страшно, что весной мы действительно можем остаться ни с чем!

Но вот на данном этапе у меня возник вопрос насчет справок о 100% инвестировании. На рекомендованной ветке Позняки, 4 прочитала такую инфу:
"... сам банк, чтобы себя обезопасить от проблем, пишет такой текст в форме заявления на получение справки. Ещё раз повторяю суть: пока нет акта или он отменён, вы являетесь доверителем ФФС (банк "Аркада") и согласно законодательства можете с ним решать все спорные вопросы. А он в свою очередь, имея на руках договор между ним и ДСК, должен отстаивать интересы всех своих доверителей перед ДСК и другими инстанциями. И банку, в таком случае, ПРИДЁТСЯ заниматься нашими проблемами. А иначе, как пишет сейчас банк: "Ви маэте право отримати Довiдку, однак, у цьому випадку, зобовязання Банку по захисту Ваших iнтересiв у разi невиконання Забудовником сво]х зобовъязань щодо якостi... буде вважатися виконаним". Следовательно, идите в ДСК и бейтесь там сами головой об стенку. А у Вас есть с ними договор? НЕТ!!! Вот и будем тогда висеть между небом и землёй: банк формально свои дела с нами закончил, а ДСК будет хотеть, но не мочь закончить недострой. И что Вы им (ДСК) в таком случае сделаете? Если не знаете, спросите у юристов, они Вам обрисуют возможные круги, которые потребуется наматывать вокруг ДСК и ничего им не реально не сделаете: договора с Вами нет, Вы для них лицо абстрактное. А завтра появится ушлый рейдер, который прихватит такого товарища как ДСК с его проблемами под шумок, и что тогда Вы будете делать: он то является собственником дома, пока не переоформит документы в БТИ на жильцов. А как БТИ оформит документы при таком состоянии дома и кто возьмёт дом в эксплуатацию в таком виде (ЖЕК? Общество жильцов?)? Да никак и никто. А потом у рейдера можно будет получить только уши от осла, а не свою законную квартиру. Так что пока мы будем являться доверителями фонда, не будет акта - такого не произойдёт и банку придётся добиться от ДСК РЕАЛЬНОГО ввода дома в эксплуатацию...."
Это действительно так? Действительно, если мы получим справки о 100% инвестировании, то Аркада "умоет руки"?
Так что нам делать? Получать эти справки или нет?

11.01.2009 20:11:43

И второе: насчет получения ключей: мы из 1-й секции. с понедельника начинаю бомбить Аркаду и КГС по вопросу получения ключей. Также огромная просьба присоединиться всех инвесторов 1-й секции. Хотя мне кажется надо и другим секциям быть активными и звонить в КГС по вопросу ключей. Они нам их обещали еще 23.12.2008 (уже ПРОШЛОГО) года. И пусть все таки ответят за свои слова. А то так получилось, что нас послали, а мы это поглотили. Не правильно это как-то получается. За ниши же деньги нас еще и обижают (назовем это так).
Будем информировать всех инвесторов, контакты которых у нас есть. Нам нужно опять собраться и напрячься. Нам критически необходимо, что дом был сдан в эксплуатацию и чтобы БТИ все таки закончило обмер.

11.01.2009 20:20:30

Это фуфел что у инвестора нет юр. отношений с КГС - когда инвестор вносит 100% денег Банк подписывает доп согл ОБ УСТУПКЕ ИМУЩ ПРАВ (это предусмотрено в договоре) - это "цессия" в результате которой инвестор вступает в правовые отношения с Застройщиком - тоесть приобретает право требования на квартиру (такие же как имел Банк/управитель). Для этого подпись Застройщика не нужна..

Касательно прав к Банку от которых надо отказаться - это призрачные вещи - у Аркады и КГС один папа Поляченко - Вы думаете Аркада будет отстаивать Ваши права перед его же структурой КГС ?

Повторяю - ЗДЕСЬ КАЖДЫЙ ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ ЗА СЕБЯ..

11.01.2009 20:22:08

Звучит логично.
Просто перед тем как принять решение, хочется услышать как можно больше мнений. А то без информации опасно что-либо решать :-)
Я так понимаю, что беря справку в Аркаде мы ни чем не рискуем?

11.01.2009 21:41:11

Форум для того чтоб обмениваться мнениями. Мнения форумчан основанны на их образованиии, опыте (в тч проффесиональном), интеллекте и тп..

К тому же у каждого свои жизненные обстоятельства - для кого-то это последняя надежда на жилье а кто-то проинвестировал и забыл..

Все что что говорят на форуме - это частные мнения инвесторов. КАЖДЫЙ РЕШАЕТ САМ ЗА СЕБЯ.

Касательно справки о 100% инвестировании - в настоящих условиях я думаю что это менее важно чем работа с застройщиком. Аркада может потихоньку тянуть на доходах от кредитов выданных раннее. Основной риск Аркады это то что кредиды то длинные - ипотечные, а вот пасивы конечно же нет.. Риск КГС сейчас крайне большой..

Это поведение сейчас - типа вранье, обещания - это изза того что нед свежих денег, и не будет.. пока будет только отжим по графиках тех кто подписался раньше но не внес еще всю сумму.. КОШМАР НАЧНЕТСЯ КОГДА В АРКАДУ РЫНУТСЯ ЗА ОЗВРАТАМИ А ТЕ КТО ВНЕС 30% БУДУТ ВЫХОДИТЬ ИЗ ИГРЫ..

12.01.2009 07:14:29

Добрый день, а можно поподробнее о собрании в субботу. Что там было?

12.01.2009 07:23:34

Нам жопа! Жаль что мы родились в этой "стране"...

12.01.2009 07:37:47

да уж, Родину не выбирают :-(
Поэтому надо жить по этим правилам и стараться что-то изменить.
Но точно не сидеть и ожидать пока на нас свалиться чудо.

насчет того, что было в субботу: в сообщении от Stranger чуть ранее все прописано.