Ciber
16.07.2008 20:29:11
а же говорю, что деньги на формирование инфраструктуры будут брать из стоимости домов (я так понимаю, она так и расчитывалась)
Тимур
17.07.2008 09:37:29
Я писал ответ на Ваш предыдущий пост, по поводу зарабатывания на эксплуатации. Инфраструктура, по логике, действительно заложена в цену домиков. То-есть продали домик и за 10%(ориентировачно)из его стоимости положили 10 кв. м. дороги, за свои-то они вряд-ли будут это делать. А так как фактических продаж нет, то нет и инфраструктуры. Свой "Дельта-Банк" хозяева "Олимпик-Парка" уже продали, так что теперь все сугубо за деньги инвесторов.
Drake
17.07.2008 09:50:43
На території Олімпіка вже є мінімум 100 побудованих будинків, які мають перший два поверхи та дах і ще 150, які мають один поверх та перекриття і процес постійно йде, то звідки така впевненість, що немає продажів?
Тимур
18.07.2008 06:01:21
Первая очередь 457 домов. И из того что готово 30 домиков шоу-рум, которые "Европа" пытается продать как "готовые" со скидкой уже месяца четыре.
Сейчас в ход пошли "летние"(они-же постоянно действующие) скидки. За 10 месяцев продаж в "высокий" сезон продали половину первой очереди( по Вашим подсчетам), я же насчитал не более 120 домиков разной степени готовности. Кризис отрасли вчера признали такие "монстры", как "Киевгорстрой" (http://korrespondent.net/business/realestate/525398), не думаю, что с котеджным строительством ситуация лучше.
Propan
18.07.2008 07:20:27
Наивный Тимур верит Кореспонденту - изданию для пенсионеров и тинейджейров. Не занаю, что будет на квартиром рынке Киева, но загородная недвижимость предлагаемая по нормальным ценам осенью начнет улетать. Отложенный спрос огромен. Куда людям девать деньги? На депозит - неэффективно, фондовый рынок рухнул, вкладывать в квартиры Киева на данный период времени опасно. Загородка же имеет огромный запас роста. Все больше людей хотят собственный дом на собственной земле- это процес ментальный, который идет вне экономической плоскости. Нормальные взрослы успешные люди будут переселяться за городк, так как это происходит в США, Европе и России. Поэтому прогадать невозможно. Главное что бы цена была адекватной, а у Олимпика цены приемлимые
Тимур
18.07.2008 08:00:05
Я верю не Корреспонденту, а своим глазам. "Нормальные взрослые успешные" люди, как Вы выразились уже давно за городом. А "Олимпик" сугубо "эконом-класс" по цене "бизнеса"(просто квадратуры меньше сделали, чтобы народ осилил), вторая Новая Богдановка(Аркада). "Задумка" действительно европейская, но исполнение наше. И 27км до Окружной не так уж и близко. Кто Вам детей в школу и обратно возить будет, водитель ? Тогда "Олимпик" не Ваш уровень.
C-300
18.07.2008 08:25:13
Propan: Наивный Тимур верит Кореспонденту - изданию для пенсионеров и тинейджейров. Не занаю,...
"Загородка же имеет огромный запас роста."
Это, простите, как? До 1 млн. долл. за средний коттедж? Или до 10? Поинтересуйтесь, что можно купить за такие деньги, например, в США. И какая там будет инфраструктура.
"Все больше людей хотят собственный дом на собственной земле"
Вот когда эти люди таки поселятся в этих домах "на собственной земле", то помотавшись за каждой мелочью в Киев и обратно по 50 км на круг, постояв в пробках в час пик на въезде и выезде из Киева и в самом Киеве, детей в школу/cад и обратно, то, поверьте попустит и попустит очень быстро. И окажется, что квартира в Киеве около работы это очень неплохой вариант (что в прочем не исключает дач для летнего отдыха).
Drake
18.07.2008 08:31:59
"Вот когда эти люди таки поселятся в этих домах "на собственной земле", то помотавшись за каждой мелочью в Киев и обратно по 50 км на круг, постояв в пробках в час пик на въезде и выезде из Киева и в самом Киеве, детей в школу/cад и обратно, то, поверьте попустит и попустит очень быстро. И окажется, что квартира в Киеве около работы это очень неплохой вариант (что в прочем не исключает дач для летнего отдыха)."
А навіщо мотатись кудись, якщо прямо під Олімпіком буде торгівельний центр, а ресторанів по Житомирській вже зараз немало і ще будується щонайменьше 3, що ж іще треба? Школа також передбачена в Олімпіку, так само як і озеро велике, яке активно облаштовується вже зараз.
С-300
18.07.2008 08:56:45
Ось коли буде вся обіцяна інфраструктура, тоді і поговоримо.
В нашій країні всі дуже гарно вміють обіцяти, тільки з реалізацією виходить набагато гірше.
В договорі з забудовником, наприклад, вказано, що буде побудована школа? і коли? і які санкції щодо забудовника, якщо школи не буде?
Чи просто "обіцяють на плакаті"?
Drake
18.07.2008 09:23:00
Є договори про школу та торгівельний центр із операторами, хоча звичайно ж 100% впевненості жоден договір в Україні не дає, але це стосується не тільки Олімпіка, але й всіх інших містечок, тому ризик завжди є. Мене, наприклад порадувало те, що вже прокладаються комунікації і я це зміг побачити на власні очі, хоча було багато скептиків, які стверджували, що ніяких комунікацій не буде, але на щастя вони помилялись.
