Sashkot
16.06.2011 22:12:07
SashaChoko: А вот доказать, что это у тебя первая покупка равнозначно доказать в нашей стране, что ты не идиот.
• Поскольку на сегодня не существует органа, к компетенции которого относилась бы выдача справки о приобретении физическим лицом жилья впервые, признание приобретаемого жилья «первичным» может осуществляться только в судебном порядке (письмо Пенсионного фонда от 19.11.2003 г. № 04/9201).
ПЕНСIЙНИЙ ФОНД УКРАЇНИ
ЛИСТ
вiд 19.11.2003 р. N 04/9201
Пенсiйний фонд України розглянув листа щодо звiльнення вiд сплати збору на обов`язкове державне пенсiйне страхування при придбаннi нерухомого майна, який надiйшов вiд Комiтету у справах пенсiонерiв, ветеранiв та iнвалiдiв, i роз`яснює.
Згiдно пункту 8 статтi 2 Закону України "Про збiр на обов`язкове державне пенсiйне страхування" (у редакцiї Закону України N 967-XIV вiд 15.07.99) передбачено, що об`єктом оподаткування при здiйсненнi операцiй купiвлi-продажу нерухомостi є вартiсть майна, зазначеного у договорi купiвлi-продажу.
Вiдповiдно до пункту 9 статтi 1 вищезазначеного Закону платниками цього збору є пiдприємства, установи та органiзацiї незалежно вiд форм власностi та фiзичнi особи, якi придбають нерухоме майно, за винятком державних пiдприємств, установ i органiзацiй, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштiв, установ та органiзацiй iноземних держав, що користуються iмунiтетом i привiлеями згiдно iз законами та мiжнародними договорами України, згода на обов`язковiсть яких надана Верховною Радою України, а також громадян, якi придбавають житло i перебувають у черзi на одержання житла або придбають житло вперше.
Пенсiйний фонд України не володiє iнформацiєю щодо прав власностi на нерухоме майно.
Таким чином, у разi надання органам Пенсiйного фонду вiдповiдного документа про визнання громадянина особою, що придбаває нерухоме майно вперше, виданого органом, до компетенцiї якого це вiдноситься, вiн буде звiльнений вiд сплати збору. Враховуючи, що в даний час такого органу не iснує, особою, що придбаває житло вперше, громадянина може бути визнано в судовому порядку.
SashaChoko
17.06.2011 06:41:28
Sashkot :
Таким чином, у разi надання органам Пенсiйного фонду вiдповiдного документа про визнання громадянина особою, що придбаває нерухоме майно вперше, виданого органом, до компетенцiї якого це вiдноситься, вiн буде звiльнений вiд сплати збору. Враховуючи, що в даний час такого органу не iснує, особою, що придбаває житло вперше, громадянина може бути визнано в судовому порядку.
----------------------
Все правильно, только надо сначала заплатить в пенсионный, а потом ещё пару лет в суде отбивать свои деньги. я лично не знаю, как доказать что я раньше не покупал недвижимость, да и в статье ссылку на которую я давал, так же было описано почему в нашей стране это не реально. Как говориться одни законы пишут, остальные прозревают.
vikin
17.06.2011 07:09:17
indrita: Ребята, кто знает, какие планы у ИГБ по поводу строительства и сдачи домов после...
зачем вам испорченный телефон? Подойдите в отдел продаж на Барбюса. Там знают точнее. Но в этой стране не только инвестор, но и ИГБ порой предполагает :)...
А так чисто теоретически можно спрогнозировать сдачу первого дома второй очереди, где уже фундамент почти готов ну месяцев через 18...
----------------------------
слева на странице было объявление о 2 ком квартире за 55 тыс. И тут же текст с ценой 56 тыс :).Это как раз напротив ПО. http://parkestate.com.ua/obyavleniya/dneprovskiy-r-n-perova-ul.html
Покраска стен в подъезде там понравилась. Не акриловая штукатурка, конечно, но с фантазией :)
Архон
17.06.2011 07:24:01
"Керуюча компанiя - не є балансоутримувачем будинку. А отличие ОСББ от ЖЭКа в том, что ЖЭК был обязан содержать дом на своем балансе.
Вы слегка вводите в заблуждение. Раньше дома в виде общих площадей были комунальной собственностью, а ЖЕК как КП их владельцем, закон и порядок был такой. Кооперативные дома в те времена, имели право выбора, но как правило передавали все равно право собственности ЖЕКу и тот брал себе на баланс, но есть и кооперативные дома, где общая площадь стоит на кооперативе, ЖЕК выступал в роли управляющей компании. Аналогично ОСББ может тоже выступать только в роли управляющей компании, к примеру, в соседнем доме, а в своем иметь дом на балансе. А самое интерестное, что, вцелом, покупатель покупает жилую площадь, а вот легитимным собственником общих площадей в первичке является в первую очередь застройщик, ему, кстати, не выгодно иметь на балансе дом, и он по договору генподряда передает его заказчику (девелоперу), который создает эксплуатирующую организацию. А самый интерестный вопрос - может ли ОСББ принять в случае организации у заказчика общую площадь или будет ее выкупать... К примеру, мой договор не регулирует отношения и вопросы относительно общей площади. По хорошему покупатель должен получать в % соотношении своей жилой к общей жилой и общую площадь в совместное со всеми жильцами собственность, и тогда собственники квартир автоматически формируют ОСББ при сдаче дома, а потом уже решают каким путем идти: -обслуживать самим, -искать эксплуатирующую организацию (ЖЕК, чужое ОСББ, или компания созданная отдельно застройщиком или заказчиком).
AAA
17.06.2011 08:02:01
Привет, всем!
Есть ли у кого-то информация когда будут подключаться коммуникации? и что с продлением срока аренды на землю?
kluch
17.06.2011 08:22:38
Архон :
17.06.11 / 10:24
Раньше дома в виде общих площадей были комунальной собственностью, а ЖЕК как КП их владельцем, закон и порядок был такой.
----------------------------------------------------
Не совсем так. Если вы имеете ввиду 2000е годы то Дома были только на балансе ЖЕКа, а собственниками жильцы. Вообще понятие "находится на балансе" это чисто советский вариант. Собственность и баланс это вещи разные. Нигде в мире такого понятия нет, насколько я знаю его хотят исключить. Понятие "на баллансе" может быть применимо только для разных подразделений одного собственника.
kluch
17.06.2011 08:57:11
Архон :
17.06.11 / 10:24
легитимным собственником общих площадей в первичке является в первую очередь застройщик,
-----------------------------------------------------------
Как раз застройщик является нелегитимным собственником общих площадей в первичке:::))). Он является только легитимным собственником коммерческих площадей, не проданных квартир и квартир которые он сдаёт в аренду. И естественно, как владелец этой недвижимости, совладельцем общих площадей.
Архон
17.06.2011 09:28:56
Уточнение: Раньше = Советское время вплоть до 91 года. Собственниками общей площади жильцы небыли никогда. Общая площадь считалась комунальной собственностью города, а ЖЕКи - комунальными предприятиями созданными для управления комунальной собственностью. В период с 2000 по сейчас собственником общих площадей новостроек покупатель жилой площади не является. Этот вопрос сейчас очень запутан. И первым легитимным собственником всего, что построенно является застройщик. Потом согласно договора генподряда, если это разные лица - заказчик, потому, что в договоре у него прописана общая площадь здания и проект регламентирует возведение всего дома вцелом, а вот потом он продает жилую и нежилую площадь покупателям. У вас в договоре купли -продажи и мены исключительно метраж квартиры, и про общую площадь ничего не сказано. А вот общую площадь заказчик передает своей эксплуатирующей организации или ОСББ (с какими для ОСББ условиями продажа или подарок или как-то еще - неизвестно).
vikin
17.06.2011 10:01:03
Да ладно. Это Юле и ли Вите позволено уверенно говорить все что угодно. Вы про кого в советское время говорите? Про кооперативщиков, строящих за свои?
"В период с 2000 по сейчас собственником общих площадей новостроек покупатель жилой площади не является"
-ссылочку пожалуйста. Потому что я помню по памяти диаметрально противоположное. По крайне мере с того момента, как он стал жильцом. но искать нет времени.
А ссылку на цитату "Керуюча компанiя - не є балансоутримувачем будинку, а лише обслуговує його й прилеглу територiю за договором з жителями. " я выше давал. Но вы сказали, что я кого-то ввожу в заблуждение. Может автор статьи?
vikin
17.06.2011 10:07:08
kluch: Архон :
17.06.11 / 10:24
легитимным собственником общих площадей в первичке...
Kluch, а вы знаете, что согласно ДБН в Украине ЗАПРЕЩЕНО утеплять наружные стены пенопластом-полистиролом выше 5-го этажа. Но как сказал один инвестор "кто в этой стране законы соблюдает?"
