kluch
17.06.2011 18:38:26
"Вартiсть об’єкта нерухомостi визначається ПIСЛЯ оформлення Забудовником документiв на право власностi на об’єкт нерухомост"
--------------------------------------------------------------------
Это конечно нормальный ход, но хотя бы несколько слов о том по какой методе будет определяться стоимость. Будет ли это зависеть от погоды, от настроения топ-менеджеров ИГБ, от активности солнца.
Архон
17.06.2011 19:42:21
Про кооперативщиков, строящих за свои? Да, про них, это ~ 30% жилого фонда Киева с 1980 года.
Потому что я помню по памяти диаметрально противоположное. По крайне мере с того момента, как он стал жильцом. но искать нет времени. Ссылочку, пожалуйста. Поищите, с момента как он стал жильцом, он получил право прохода (сервитут аналог), и право пользования за оплату эксплуатационных расходов.
Но вы сказали, что я кого-то ввожу в заблуждение. У вас жек обязательно балансодержатель, а ОСББ и управляющая компания - нет. В то время, как первое это его тип и статус, а второе это его функция, которую он может нести независимо от статуса. И ЖЕК и ОСББ могут быть управляющей компанией относительно другого субъекта отношений. И даже эксплуатирующая компания созданная заказчиком может быть собственником, и может управлять имуществом другого собственника, причем одновременно.
Архон
17.06.2011 20:54:36
По крайне мере с того момента, как он стал жильцом. но искать нет времени. Жилец, нежилец это еще не известно... (черный юмор) Нашел, разобрался. Все не так-то и просто. Вцелом необходимо разделять приватизацию, гос-ое и комунальное имущество, а также права частного характера, кстати есть ньюансы и с жилой/или/нежилой фонд и цель использования общей площади. Вцелом же, помещения общего пользования "по умолчанию" в общей совместной собственности жильцов - собственников квартир (ст 382 ГКУ). С момента продажи застройщиком / заказчиком первой квартиры общая площадь - в общей собственности. И самое интерестное, что действительно на баланс могут брать дома и без наличия права собственности, тоесть, право собственности всегда у жильцов, а вот на балансе дом может стоять где угодно, как у ЖЕКА, ОСББ так и у управляющей компании (ПСБОУ).
kluch
18.06.2011 05:06:58
Архон :
17.06.11 / 23:54
стати есть нюансы и с жилой/или/нежилой фонд и цель использования общей площади.
-------------------------------------------------------
Совершенно верно. В новостройках цель использования определяется проектом. Так что в ПО в совместной собственности будут только подвалы, лестницы, коридоры, переходные балконы, лифтовые шахты и лифты, технические этажи, помещения консьержа. Равные права у всех собственников (пропорционально площади) и на пользование придомовой территорией.
P.S. Единственно необходимо помнить, что в нашем случае, в условиях когда большинство квартир на первом этапе будут в аренде, большинством голосов будет обладать застройщик. Единственным фактором сдерживающим высокие тарифы на обслуживание и заставляющим качественно обслуживать комплекс - будет необходимость дальнейшей продажи квартир. Ведь сейчас, а в дальнейшем ещё больше, стоимость обслуживания является очень важным фактором при покупке жилья или коммерческой недвижимости.
kluch
18.06.2011 05:46:51
Появилась новая акция: http://parkovyozera.com.ua/index.php/page_id/100112/l/1
Придумать слоган для ПО. Но мне кажется довольно неосмотрительно было заявлять что в использование примут вариант победивший в голосовалке на Facebook.
А вдруг проголосуют за что-то вроде этого:
"На Воскресенской тут как тут дома как ЗУБИКИ растут!!!" - это процесс строительства.
"На Воскресенской прямо в ряд дома как ЗУБИКИ стоят!!!" - это для этапа эксплуатации.
jarofed
18.06.2011 08:51:16
До речi, всi звернули увагу, що на офiцiйному сайтi ПО, здається, вперше, дали посилання на цю гiлку форуму. По-моєму, досить хороший знак...
jarofed
18.06.2011 15:12:59
Були сьогоднi в ПО. Помiряли дверi, для кого це ще цiкаво.
Ванна: 58 см;
Кухня: 68 см;
Вiтальня: 78 см;
Мiряли тiльки в однокiмнатнiй квартирi, але є пiдозра, що дверi всюди однаковi.
vikin
19.06.2011 13:20:43
Архон: По крайне мере с того момента, как он стал жильцом. но искать нет времени....
Я так понимаю вы юрист? Тогда вы в состоянии перечислить статьи конституции де-факто не работающие? С чего начнем, с права на отдых, труд или жилье?
Законы в этой стране не работают! "частично остекленный балкон" - это из какого норматива?
С приватизацией - еще веселее. В Украине додумались сознательно, нет ли, разнести приватизацию строений и земли, на которой они стоят. Поэтому все доки на жилье в один прекрасный момент могут оказаься просто бумажками. А мы тут о МОПах, подвалах и чердаках.
Кстати, помните на Троещине скандал с навязанным провайдером? Так он считает проложенные кабеля в квартиры своими и обрезал все иные попытки подключиться к альтернативным вариантам.
kluch
19.06.2011 14:42:02
Для уточнения уровня продаж (данные из реестров):
дом 7/1 - закладная 001184 от 19.05.2011
дом 7/2 - закладная 001624 от 15.06.2011
дом 7/3 - закладная 001389 от 09.06.2011
Судя по реестру, продажи за последний месяц с 17.05.11. по.15.06.11 снизились примерно в 2 раза. За этот период продано приблизительно по 10 квартир в 3 и 2 домах.
Причины падения продаж очевидны. С начала продаж 2 и 3 домов работал “отложенный” спрос. Все те кто ждал начала продаж 3 а затем и 2 домов, приобретения сделали. Начало летнего сезона внесло свою лепту.
Объявленная фиксация цены на лето успокоила состоявшихся инвесторов и дала им возможность спокойно провести лето. Но она же успокоила и потенциальных инвесторов. Можно подождать до конца лета, а потом принимать решения. Свою роль сыграло и появление альтернативы на Туманяна, люди будут выжидать и смотреть как пойдут дела на том комплексе. Если там строительство пойдёт нормальными темпами и уровень предложенной отделки будет достойным, то ПО потеряет не менее сотни покупателей. Единственное облегчение для ИГБ – это то, что с отделкой там продают только одну секцию.
Скандалы по вопросам отхода ИГБ от своих первоначальных обещаний, если не уменьшили, то уж никак не увеличили продажи.
Я думаю такая ситуация сохранится до заселения первого дома и объявления тарифов на обслуживание. При положительном исходе заселения и вменяемых ценах на квартиры и обслуживание, обязательно произойдёт ещё один всплеск продаж.
Желаем отделу продаж ИГБ правильно оценить обстановку и выполнить возложенные на них задания по продажам.
Самое главное, конечно кроме сдачи первого дома, это найти понятную формулу оценки квартир продаваемых в долгосрочную рассрочку. Как это сделать, я не представляю, но это и не моя задача. Как говорится: “Хто на що вчився.” Однозначно необходимо воспользоваться проблемами и задержками сдачей домов у Аркады и КГС.
vikin
19.06.2011 15:12:41
"При положительном исходе заселения и вменяемых ценах на квартиры и обслуживание обязательно произойдёт ещё один всплеск продаж"
- знаю уже нескольких людей, для которых сигналом к походу в ОП ИГБ станет не не сдача дома 7/1. А именно - заселение его жильцами. Проблемы заселения конечно разнообразны. Но чаще всего их две:
а) малый % продаж
б) коммуникации.
Вот на Петра Запорожца стоит построенный красного цвета бизнес-класс, превратившийся в долгосторой. Навсегда связанный с именем застройщика.
Там забыли про коммуникации. Отложили на самый конец. А когда занялись ими, здание "обиделось" на такое обращение с фундаментом.
А так в Киеве предостаточно новостроев, которые точно в срок сдаются, с разрезанием ленточек, после чего застройщика он уже совершенно не интересует. Электричества нет или воды. Или НГ наступает, а кто ж в полупустом доме даст отопление и воду, которая не замерзнет в трубах для ремонтов?
Здесь проблем со сдачей-приемкой будет предостаточно. Потому что в ПРедварительном договоре о наличии работающей канализации, электричества ничего не прописано. А на картинках квартир ламинат нарисован на балконах.
А пока реальным конкурентом ПО стал Комфорт-таун. Выезжают на массированной рекламе, меньшей общей стоимости квартир, рассрочке, более прозрачным условиям ее. Ведь денег у людей не так и много. Не надо было сразу поднимать цены в 7/2.
А пока: в каком состоянии коммуникации и что делается в ближайшее время?
