investornew
02.07.2011 13:44:15
Igrok: Был сегодня на стройке - работают.
Из новостей - в отделе продаж сообщили, что...
Это не ком услуги а обслуживание дома.
2,8 грн. за м кв. это только начальная цена и надо смотреть что туда входит.
Кстати как я писал выше есть КП которое обслуживает этот масив там цена 2,4.
Надо всетаки думать об независимой организации по обслуживанию дома.
Лично Kluch.
Вижу Вы правы.
Плавно планируют замнимавать по свое крыло.
Потом никто не запретит поднять цены после продажи всех объектов.
investornew
02.07.2011 13:47:10
Горожанин: Пиво это хорошо, и аллегория Веллы с творожком уместна. Переживу, но осадок остался....
Если Вы не спешите и есть где жить, то реально въехать можно будет после того как Вам доделают все недостатки и Вы оформите все бумаги весна 2012.
А так я думаю большинство НГ будет встречать в квартире.
investornew
02.07.2011 13:48:09
vikin: можно подумать скидок и акций в новостроях не было никогда. Там не такие большие...
Как там фото?
kluch
02.07.2011 13:49:25
Горожанин :
02.07.11 / 16:29
Кто может может спрогнозировать на каком этапе нам передадут ключи и разрешат вселиться в квартиру. Мне не понятно. С момента ввода дома по договору 120 дней до подписания Договора мены, плюс регистрация в БТИ плюс ЖЭК.
---------------------------------------
Я думаю это всё уже продумано. Но одно ясно, что в случае квартиры с отделкой и мебелью ключи (обязательно все экземпляры) должны передаваться одновременно с подписанием акта приёмки. Дабы потом не было конфликтов что кто-то что-то сломал, повредил, украл.
А схема есть на сайте ИГБ:
"Пiсля введення будинку в експлуатацiю та оформлення свiдоцтва права власностi Забудовника на об’єкт нерухомостi
10. Менеджер Вiддiлу Продажу зв’язується з iнвестором для погодження часу та дати пiдписання договору мiни.
11. Iнвестор сплачує послуги нотарiуса (1%), пенсiйний фонд (1%) вiд номiнальної вартостi заставної.
12. Iнвестор пiдписує договiр мiни iз Забудовником (нотарiально).
13. Iнвестор передає заставну Забудовнику.
14. Забудовник пiдписує з Iнвестором акт приймання-передачi об’єкта (-iв) нерухомостi та видає довiдку про вiдсутнiсть заборгованостi за об’єкт(-и) нерухомостi.
15. Iнвестор пiдписує договiр на обслуговування з ЖКП.
Ключи однозначно и обязательно должны быть переданы во время выполнения пункта 14. Не раньше ни позже. Раньше не согласится застройщик, и правильно сделает, а позже не должен соглашаться инвестор. Коммуналка должна насчитываться с момента получения ключей.
investornew
02.07.2011 13:51:46
Vella:
Когда в магазинах одежды скидки начинаются вы тоже приходите с чеками от начала...
Смотрим почту
investornew
02.07.2011 14:01:52
kluch: Горожанин :
02.07.11 / 16:29
Кто может может спрогнозировать на каком этапе...
А схема есть на сайте ИГБ:
"Пiсля введення будинку в експлуатацiю та оформлення свiдоцтва права власностi Забудовника на об’єкт нерухомостi
10. Менеджер Вiддiлу Продажу зв’язується з iнвестором для погодження часу та дати пiдписання договору мiни.
11. Iнвестор сплачує послуги нотарiуса (1%), пенсiйний фонд (1%) вiд номiнальної вартостi заставної.
12. Iнвестор пiдписує договiр мiни iз Забудовником (нотарiально).
13. Iнвестор передає заставну Забудовнику.
14. Забудовник пiдписує з Iнвестором акт приймання-передачi об’єкта (-iв) нерухомостi та видає довiдку про вiдсутнiсть заборгованостi за об’єкт(-и) нерухомостi.
15. Iнвестор пiдписує договiр на обслуговування з ЖКП.
Ключи однозначно и обязательно должны быть переданы во время выполнения пункта 14. Не раньше ни позже. Раньше не согласится застройщик, и правильно сделает, а позже не должен соглашаться инвестор. Коммуналка должна насчитываться с момента получения ключей.
___________________________________________________
Не видел раньше этой схемы.
Но.
Довiдку про вiдсутнiсть заборгованостi повинен дати в момент передачi заставної, чому не так?
А акт передачi я вважаю також можна зробити ранiше (досвiд роботи з ИГ цього вимагає) та оформлювати у нотарiуса одночасно з передачею заставної i там прийняти ключi, а до цього потрiбно щоб забудовник виконав всi зауваження по ремонту квартири.
Комуналка нараховується пiсля пiдписання договору з ЖЕКом, i сплачується тiльки по квитанцiям, а ЖЕК як правило пiдписує договiр з власником житла пiсля взяття будинку на баланс
kluch
02.07.2011 14:06:46
investornew:
Это не ком услуги а обслуживание дома.
2,8 грн. за м кв. это только начальная...
investornew :
02.07.11 / 16:44
Потом никто не запретит поднять цены после продажи всех объектов.
-------------------------------------------------------------------------
Не всё так просто. Компания видно думает строить и продавать, строить и продавать... Так что им необходимо будет балансировать. Проблема несоответствия тарифов выполняемым услугам в крупных частных компаниях не в том что хозяин хочет слишком много (его интересует определённый стабильный процент прибыли), а в количестве баблосов какое шакалы растянут по дороге от вашего кармана до кармана В. З. Если есть независимый контроль, (организованные жильцы) то всё будет нормально.
kluch
02.07.2011 14:32:16
investornew :
02.07.11 / 17:01
Комуналка нараховується пiсля пiдписання договору з ЖЕКом, i сплачується тiльки по квитанцiям, а ЖЕК як правило пiдписує договiр з власником житла пiсля взяття будинку на баланс
-----------------------------------------------
Ну в нашем случае проблем с балансом не будет. А вот насчёт оплаты коммуналки, вы вроде бы и правы, но взяв ключи вы можете жить, ходить по коридорам, выбрасывать мусор (иногда прямо в общем коридоре). Кто то должен убирать, вывозить мусор, следить за порядком в доме. Кто за это будет платить. Вы ведь знаете во что могут превратится новый дом если затягивается промежуток между началом заселения и началом обслуживания.
kluch
02.07.2011 14:52:53
investornew :
02.07.11 / 17:01
Не видел раньше этой схемы.
-------------------------------------------------
Схема на сайте расположена с самого начала, но проблема в том что она не соответствует схеме обозначенной в предварительном договоре.
Мне кажется, что во избежании конфликтов, непонимания при передаче квартиры ИГБ необходимо срочно доработать эту схему. В частности чётко установить:
1. Порядок приёмки квартиры, оформления претензий и сроки их устранения.
2. Порядок передачи ключей.
3. Порядок ознакомления инвесторов с договором об обслуживании дома.
4. Сроки и порядок подписания договора об обслуживании.
Также желательно выложить договор об обслуживании, структуру и величину тарифов, для публичного ознакомления. Зная стиль работы ИГБ верю в это слабо. Хотя это было бы неплохим рекламным ходом, получше слоганов.
Скорее всего будут делать как хотят, а потом обижаться на негативные отзывы. А эти отзывы, при сохранении существующего порядка работы с клиентами, будут появляться в избытке.
metafizik
02.07.2011 14:58:32
Господа, а просветите меня "тёмного" если кто знает. Предположительный тариф 2,8 за метр включает в себя метраж квартиры и придомовой территории или во фразе "обслуживание дома" имеется ввиду только придомовая территория? И если да, то как определить резмер этой территории???
