finder
29.03.2014 09:28:15
Елена8, я не сказал, что ОСББ плохое решение. Я сказал, что если есть реальная знающая толк в этом деле кандидатура как минимум на председателя и бухгалтера ОСББ, я не против и ОСББ.
Только решение должно быть взвешенным и обдуманным.
На сегодняшний день на форуме я такой кандидатуры не увидел. Разве что Асия (по подходу), но я так понял, что это тоже не ее профиль.
OOO
29.03.2014 13:02:31
А105: Тонкость одна. Наш домик, вместе с жильцами, пока новый, буренка которую можно доить....
кворум есть всегда, после ввода в эксплуатацию, собственник непроданных квартир ЖИ и сколько бы таких квартир не было бы, у него один голос- таков закон. Оба этих брата жи и жс комунальные только на бумаге, знающие люди говорят что комунальная доля не более 3%, только бы сохранить слово комунальный в названии.25 лет до ремонтов- бред, сейчас материалы такие, что первые ремонты начинаются на 4-5 году, гарантия застройщика сандарт 10 лет, но ее никто не соблюдает, всегда найдется причина обвинить жильцов(( На ветке озерни зори написали по поводу похода в рда, что после 10 лет эксплуатации жс всеми путями пытается избавится от домов, спиживая их инвесторам или коммунальным жекам, все, дойка произошла, никаких ремонтов они никогда не делали и не собирались. Поедте, посмотрите дом на Княжий затон 4, ему 12 лет, ни одного ремонта, даже текущего, все разваливается..
delic
29.03.2014 19:43:55
А вариант создания ОСББ и передачи дома на баланс не ЖС?
У нас кооперативный дом. Председатель заключает договора с ЖЕК на обслуживание. Контролирует выполнение, делает сверки и перерасчеты по отоплению.
Это уже второй председатель. Первый отличился тем, что продал колясочные, тех. этажи и другие служебные помещения, снял и продал вытяжные вентиляторы (теперь обратная тяга в вытяжке, дышим выхлопами соседей...). И судьба у него сложилась не завидная: крыша поехала, ходил в мусорных баках рылся, так и помер...
В общем хочешь сделать что то хорошо - сделай это сам... а по минимуму - проконтролируй того кто делает...
OOO
29.03.2014 20:21:40
примеров о жеках и осбб куча, как запрягли так и поедет, с жеком главное договор, а у осбб- устав, все надо читать. Но никаких жеков и управляющих компаний за рубежом нет, не будет их и у нас, а будут сервисные компании, которые будут оказывать услуги, но к собственности инвесторов отношения иметь не будут. Я так понимаю, что закон об осбб до конца никто не читал-там взятие на баланс без альтернативы, только это дает уверенность, что с собственностью ничего не случится, например ее никто не заложит в банк)))а дальше альтернативы три: взять на баланс и УПРАВЛЯТЬ ЧЕРЕЗ СТАТУТНЫЕ ОРГАНЫ т. е осбб становится жеком с персоналом, взять на балланс и подписать договор на обслуживание с фирмой( например жс или другое осбб), преимущество в том, что деньги собирает осбб и перечисляет фирме по Акту ВЫПОЛНЕНЫХ работ одним платежом, сделали работу -деньги, не сделали- фиг и третье- от дома правление с правом подписи фин. доков, остальное наемные менеджеры. Никакой преседатель НИЧЕГО из помещений продать не может и правление не может -это фантазии. Кстати застройщик обязан передать в управление осбб при передаче на баланс 2% жилой площади для нужд осбб, это где-то 300м2.
finder
30.03.2014 12:43:42
Я тоже начинаю склоняться к идее ОСББ. Леля и ООО может дадите наводку)) с кем можно пообщаться в соседних домах. Хотелось бы информацию из первых рук. Может поделятся люди своим опытом, что и как лучше сделать.
james
31.03.2014 06:20:36
OOO: примеров о жеках и осбб куча, как запрягли так и поедет, с жеком главное договор,...
Здравствуйте! Не для рекламы, а просвещения ради, хочу уточнить. По-моему, и Вы, ООО, прочитали лишь ЗУ "Про ОСББ".
Есть куча законов, которые предусматривают обслуживание и управление, а также определяют понятия совместной собственности и права ею управлять и распоряжаться. Это к тому, что не обязательно принимать дом на баланс, дабы уберечь собственность.То есть, это небезальтернативный вариант, а тот, который самый, скажем, надёжный.
На нашем примере даю понять следующее. Принимать дом на баланс ОСББ - дело нехлопотное. А вот обслуживание (без опыта работы в ЖКХ, без подобранного штата людей, без знания матчасти, без стартового капитала, наконец) - это и есть основная проблема. Однако, мы, создав ОСББ, предложили "папередникам" (действующему на тот момент ЖЕКу) подписать с ОСББ договор о содержании на балансе (ст. 1 "Про жилищно-коммунальные услуги"), обслуживание или управлении, на что они прогнозируемо не согласились. После этого мы провели тендер по выбору обслуживающей организации (такие есть пока в достаточном количестве крупные и не очень), на собрании определились и таки подписали с ними договор на управление, что также предполагает законодательство. Только вот условия договора мы уже прописывали под наши нужды. Теперь ОСББ лишь контролирует выполнение условий договора этой компанией, как, впрочем, и все жильцы, но НЕ СОБИРАЕТ ДЕНЬГИ!!! Эта организация заключает прямые договора с каждым собственником (конечно, по ТИПОВОМУ), но с учётом условий, которые прописаны в договоре на управление между ЖЕКом и ОСББ. Поменять этот ЖЕК на другой не есть проблемой. Одно общее собрание и вопрос решён. Это может произойти в любой момент, как только что-то будет не так или не устраивает нас. Придёт время - наберёмся опыта и заберём дом на баланс и обслуживание ОСББ. Пока учимся. Да, стоит добавить, что экономически обоснованный тариф на обслуживание у нас корректируется и утверждается на общем собрании, а ЖЕК по этому тарифу работает в рамках договора. Кроме того, для формирования того самого стартового капитала члены ОСББ платят взносы (тоже на собрании утвердили размер) и расход этих сумм (текучка этого требует, например, на бухучёт раз в квартал) контролируется любым членом ОСББ в любое время при его желании.
Без ОСББ мы бы и дальше жили с такими же проблемами, как у вас.
Продать можно что угодно, что и происходит повсеместно сразу после оформления застройщиком собственности на такие помещения, при этом производится грубая фальсификация документов и выдаётся решение суда о передаче (факт продажи отсутствует), можно отсудить, только вот до суда доводить некому - простой жилец квартиры этим заниматься не будет, а зря, т.к. всё можно вернуть, если вовремя среагировать (продажа возможна лишь в случае консенсусного решения - 100% собственников, что нереально). Этим и может заниматься ОСББ и тратить на это поступившие взносы.
Застройщик обязан не передать, а предусмотреть о оформить через распоряжение КГГА выделение служебных площадей (квартир), а уже потом передать балансодержателю (осбб или другой организации) эти квартиры для использования по назначению (есть соответствующая законодательная база). Если коммунальная собственность - то 2%, если частная (как у вас или у нас), то всего 1%. Есть соответствующая практика и нормативка, но нормы как правило нарушаются самим застройщиком и эти квартиры продаются на общих основаниях. Это отдельная тема.
OOO
31.03.2014 07:09:51
finder: Я тоже начинаю склоняться к идее ОСББ. Леля и ООО может дадите наводку)) с кем можно...
Какая Вам наводка нужна??Можете взять Лелю за руку и она Вас отведет на Краковскую, там Вам все и расскажут, можете и сами подойти с инициативной группой. Узнаете что бывает, если осбб не баллансодержатель, их внешние стены застройщик заложил в банке Таврика и пришлось получать судебное решение и на определение баллансодержателя и на выделение 2% площадей, только время ушло и нет уже ни застройщика, ни банка Таврика. Мне кажется у Вас будет масса времени на изучение чужого опыта т. к. присвоение адреса чисто техническая процедура- уплатил паевой взнос, получи адрес. Раз взнос жи не платит, значит с продажами квартир совсем швах и никто не даст вселяться в дом, если он не распродан хотя бы наполовину, 43 номер был допущен к ремонтам, когда было продано 60% квартир с задержкой почти в год, он кстати не распродан полностью и сейчас, все песни жи по этому поводу чистой воды вранье, квартиры они продают через своих риэлторов с заносом 5-10% налом.
Леля_
31.03.2014 08:11:11
При желании можно сходить на консультацию в ОСББ Краковская 15/17. Телефоны есть, о встрече можно договориться.
Но прежде чем идти, нужно понять, кто у нас этим будет заниматься.
james
31.03.2014 08:16:07
А ещё сходите в Днепровскую РДА к Дмитришеной Татяне Николаевне в отдел по работе с ЖСК и ОСББ. Получите ещё больше информации.
konst
31.03.2014 08:30:05
Уважаемые форумчане, извините за глупый вопрос. Почему считается, что у нашего дома нет почтового адреса? в Сертификате от 06.03 кроме описания объекта строительства есть адрес объекта "Червоногвардiйська, буд. 8"?
