white-light
23.10.2013 10:29:02
foxlesss:
На однокомнатные спрос больше, соответственно и цена.
Гостинка, в начале...
Все верно, но это ценыза квадрат в жилой квартире с каким-то ремонтом, ее можно сразу сдавать и отбивать деньги. А нашу можно либо перепродать и добавив купить что-то большее, либо делать ремонт, а это еще почти 10 тыс. $, если не самому делать.
artur11111
23.10.2013 10:45:21
Вы не поняли. Я говорю о большей цене за метр в однушке по сравнению с двух и трехкомнатными, а не готовности дома. Во втором доме человек покупает однушку 8700 за метр, а трешку за 8000. Спрос выше на однушки почему?потому что они самые дешевые и их покупают самые бедные... А самые бедные платят самую высокую цену за метр. Трешка 80 кв. м по цене 8000, а если я куплю три однушки то где мне скидка? Я же 105 кв. м куплю! Вот вам справедливость-бедные платят за богатых, поэтому бедный становится все беднее, а богатые все богаче.
white-light
23.10.2013 10:50:18
Ну не совсем так. От бедности квартиры в новостройках обычно не покупают... Однушки дороже частично из-за спроса, частично из-за себестоимости -ведь гемора с ней столько же, сколько и с большой при строительстве, а конечная цена все равно ниже. Все равно нужно делать гидроизоляцию в ванной, все равно счетчики ставит, все равно те же краны. те же автоматы на электрику и т. д. Не выгодно застройшику маленькие квартиры делать.
white-light
23.10.2013 10:53:45
Что бы было понятно -приведу пример. Допустим нужно сделать книгу -для этого нужно заплатить за работу дизайнеру, верстальщику, редактору, илюстратору, настроить машину и запустить тираж. У Вас не возникает вопроса почему от формата книги цена не зависит напрямую?!))) В 2 раза больше форматом, не значит в 2 раза дороже -если текста в ней одинаково.
foxlesss
23.10.2013 11:10:22
"Все верно, но это ценыза квадрат в жилой квартире с каким-то ремонтом, ее можно сразу "
Я привела пример, что в готовых квартирах(в соседних домах), разница за метр квадратный в трешке и однокомнатной еще выше. В новострое 9000(1к) тысяч и 8000(3к), а в готовых 12000(1к.) и 9700(3к).
Разумков
23.10.2013 11:11:14
artur11111: Радуют темпы строительства, особенно моего первого дома:) не радует только цена 9300,...
Дык бизнес. Не для того ЖИ сокращал объёмы строительства чтобы благотворительностю заниматися и цену опускать.
И потом надо не только смотреть на цену кв. м но и на общую цену.
И сравнить насколько "подаражал" объект за 20 месяцев.
white-light
23.10.2013 11:22:19
Обемы ЖИ сократил вынуждено, не от хорошей жизни, а от своей дурной политики.
Отношение к клиентам паршивое, маркетинга нет по сути -вот Вам и цветочки. Ягодки будут позднее, если они не изменят свой советский подход.
Разумков
23.10.2013 13:26:08
ЖИ раньше ГУЖО подгонял больше клиентов очередников из городской программы 70Х30. Так за 2010 ГУЖО "подкинул" ЖИ 1000 покупателей.
То есть за счёт очередников ЖИ получал львиную долю продаж которые обеспечивали ресурсом строительство проекта. Остальные продавались из-под полы через брокеров или доверенных лиц по мутным схемам с применением чёрного нала
Эту схему ещё Голица придумал. Потом когда Голице дали под зад коленом и пересадили в КГС, он часть очередников которые раньше направлялись ГУЖО в ЖИ перетянул в КГС. Да и Попов со временем всё меньше сдал давать денег на программу 70Х30 и ГУЖО стал подгонять клиентов ЖИ ещё меньше
Но на счастье ЖИ в стране было организовано ещё две схемы для подгона покупателей очередников нужным застройщикам:госпрограмма 70Х30 и Ипотека 3%.
Вот эти 3 программы и подгоняют ЖИ основную массу покупателей. Так в доме на Макаренко 1А на ДВРЗ который позавчера типа открыли под заселение из 144 квартир половина была продана очередникам.
Вот поэтому ЖИ может позволить себе не одну "злобна тiтка" в отделе продаж, а больше. И продолжать дальше баловаться продажами из-под полы и по мутным схемам и чёрным налом.
=====================================================
Продам 1ком.,35метров ул.Милославская д.3 Без посредников!
Новый дом, запланированная сдача дома 4квартал 2013года. Без отделки, после строителей, счетчики холодной и горячей воды, медная проводка, электросчетчики, радиаторы отопления. Развитая инфраструктура. Без комиссионных и посредников!!!
Район: Деснянский р-н
Комнат: 1
Цена: 40 000 у.е.
=======================================================
Когда такие были в продаже в отделе продаж они в перерасчёте на долл. 38 тыс. долл стоили
Нельзя сказать чтобы ЖИ не отслеживал ситуацию по рынку. Так к примеру он стал новые проекты делать с более компактными квартирами. Стал больше строить 1к.
Поэтому и стоимость некоторых 1к при вроде большой цене квадратного метра составляет 40 тыс. долл. При стоимости на Троещине аналогичных 1к "типовая панель" совкового разлива 50-52 тыс. долл.
Единственный плюс ЖИ, но не маловажный при схемах покупки имущественных прав по предоплате, это то что рано или поздно он таки свои обязательства выполнит. Хотя и всё большие просрочки ЖИ по выполнению своих обязательств перед покупателями при заселении таки тревожат и напрягают.
white-light
23.10.2013 13:44:01
Так у них ведь сейчас кроме наших домов есть еще куча, которые не имеют отнешения к гос. программам, а как их продавать без рекламы? А конкуренция сейчас все больше, тот же Интегралбуд все интересней становиться...
Разумков
23.10.2013 14:09:50
Да вроде бы нет особо много проектов жи далёких от социальных.
Не волнуйтесь и в домах на златоустовской и шулявке будут очередники - ну там судьи которые побагаче, налоговики, работники прокуратуры и прочие очередники живущие не на одну зарплату.
Так что фирменный знак ЖИ - "злобна тiтка" в отделе продаж"- ещё долго будет "радовать" покупателей жи своими криками: "додаткiв не буде"
Что до ИГБ так что в нём хорошего - качество оставляет желать лучшего. Дешёвые мтериалы. Говорят ИГБ уже даже прайсы с ценами на сайте перестал давать.
А всё увеличившиеся количество объектов может ещё и говорить что там уже и продажи по принципу пирамиды могут начать присутствовать.
