max1111
23.10.2013 15:03:10
А кто Вам сказал, что это ЖИ продаёт из-под полы.
Это вполне могут быть так называемые спекулянты.
Покупают квартиру в начале продаж, а перед вводом дома в эксплуатацию перепродают по переуступке с наваром.
Такая схема точно есть.
Только не всегда можно на ней навариться.
На четырёх домах Урловской, к примеру, наварились хорошо.
А с нашими домами не получилось. Потому что долго однушки были в продаже в отделе продаж. А в третьем доме ещё до сих пор есть. Плюс первый дом обгадил всю малину, выйдя на рынок.
Вот и пытаются спихнуть спекулянты свою инвестицию хотя бы с минимальным навром.
max1111
23.10.2013 15:30:10
Фотообзор 23.10.2013, время 17:00, температура +6.
http://imageshack.us/a/img208/6673/88m4.jpg - дома №1 и №2 (вид с поля под углом).
http://imageshack.us/a/img36/4787/gx7d.jpg - дом №3 (вид с поля).
http://imageshack.us/a/img849/4331/mepg.jpg - дом №3 (восток).
http://imageshack.us/a/img818/8746/6i36.jpg - дом №3, первая и вторая секции (восток).
http://imageshack.us/a/img35/5538/uyf6.jpg - дом №3 (запад).
http://imageshack.us/a/img689/6471/4hzk.jpg - дома №1 и №2 (восток).
http://imageshack.us/a/img407/1664/u4ck.jpg - дома №1, №2 и №3 (запад).
semix
23.10.2013 15:48:28
так пенопласт и не дюбелят на 3 доме(((
Разумков
23.10.2013 16:49:49
max1111: А кто Вам сказал, что это ЖИ продаёт из-под полы.
Это вполне могут быть так называемые...
max1111 не рассказывайте плиз басни о спекулянтах.
Там схема в которой наверняка участвывают работники ЖИ, потому как там вряд ли идёт переуступка.
А идёт продажи квартиры которую ЖИ сначала типа отдал подрядчику, а тот её потом назад вернул ЖИ.
И схема там вероятно такая что вы оплачиваете где-то 4-7 тыс. долл налом остальные по договору.
max1111
23.10.2013 16:55:56
Ну так вот позвоните и узнайте.
А не описывайте тут теории заговора.
Явно там будет переуступка в офисе ЖИ от предыдущего покупателя.
А история про спекулянтов на объектах ЖИ - Урловской и Милославской - это не сказка. Её мне рассказывал знакомый риэлтор. О том, как он помог одним людям заработать на Урловской. После этого люди инвестировали в Милославскую. Но там, по его словах, сильно заработать не получится. Так и вышло.
Надёжный застройщик плюс относительно небольшая цена - на такое спекулянты слетаются как пчёлы на мёд. Особенно те, которые депозиты не любят.
Но не всегда удаётся заработать. На Урловской заработали так, что депозиты отдохнули. А на Милославской фэйл получился.
Удаётся заработать на тех объектах, где стоимость квартир в начале продаж и перед сдачей дома значительно отличаются. Плюс там, где однушки быстро уходят в начале продаж.
Переуступку, бывает, оформляют за пару часов до сдачи дома. В этот момент сливки максимальные. А если опоздать и дом сдадут, то уже 5% налог появляется.
Такие пироги.
Если бы ЖИ промышлял чёрными схемами, то в самом начале продаж все ходовые этажи сняли бы с продажи. А тут продажи стартовали в марте-2013, а в ноябре-2013 всё ещё были этажи и планировки на любой вкус.
Так что объявы или от спекулянтов, или же подрядчики, с которыми рассчитались квартирами, выставляют их на продажу.
dastagir
23.10.2013 17:16:38
Разумков:
max1111 не рассказывайте плиз басни о спекулянтах.
Там схема в которой наверняка...
Я брала квартиру через субподрядчиков, по переуступке. И могу Вам сказать, что никаких откатов и конвертов сверху не давала. Мало того, квадрат мне обошелся дешевле, чем если бы я брала в ЖИ напрямую. И хорошо так дешевле. Единственное, где я сглупила, так как полный чайник (новичок) в данных вопросах, так это в том, что не знала в то время, что можно было открыть счет и почти бесплатно перевести деньги на счет субподрядчика. И заплатила огромную сумму почти в полугодичную свою зарплату за перевод.
И в чем еще плюс: меня привезли на стройку, провели и показали разные типы квартир, но выбирала я не планировку (так как изначально были лишь 42,65), а этаж. И ничуть не жалею, так как именно эта планировка мне понравилась больше всего.
dastagir
23.10.2013 17:19:35
max1111: Ну так вот позвоните и узнайте.
А не описывайте тут теории заговора.
Явно там...
Добавлю к тому, что я писала выше. У субподрядчиков оставалось еще энное количество квартир, которые им надо было продать и на полученные средства закупать материалы. Они планировали их выставить на продажу через Благовест. И это никакие ни черные или серые схемы. А нормальная практика: с ними рассчитывались за работу квартирами, и они из продавали по мере того, как нужны были средства на закупку материалов.
max1111
23.10.2013 17:20:21
Комиссия в полугодовую зарплату? Это как?
Может, в полумесячную? Да всё равно дорого как-то.
Разумков
23.10.2013 19:01:57
max1111: Ну так вот позвоните и узнайте.
А не описывайте тут теории заговора.
Явно там...
max1111 ещё раз Вас прошу не расказывать побасёнки о толпах спекулянтов скупающих и перепродающих квартиры у ЖИ
Вот Вам пример "спекулятивной" продажи 1к на Урловской ЖИ из под полы
================================================================
Вопрос:
То есть Вы изначально имели дело с рЫлом, который Вам потом подсуетил возможность инвестировать напрямую от ЖИ? :shock:
Ответ:
Именно так.
Это не был "рыл" это лицо либо связанное с застройщиком, я так понял то ли бывший сотрудник толь сотрудник какой то смежной организации, в общем его там хорошо знали.
Когда я пришел сам, квартир в продаже не было, когда меня привели, за конверт естественно, квартира появилась.
Вам ли не знать структуру этой мафии?!?!?!
заплатил в конверте 8600 у. е
===========================================================
Просто по ходу продаж когда дом уже строится наиболее востребованные квартиры снимаются с продажи чтобы потом продаваться по мутной схеме приведенной выше.
Из-за того что продажи по мутным схемам плохо ведутся могут задерживатся как и сдача дома так и в последствии заселение.
На урловской это были просто 1к, на Милославской в домах 2,3 это изначально 1к по 32 и 35 кв. м, а потом 37 кв. м и 39 кв. м.
Так же не совсем понял о продажах в каком доме Вы ведёте речь - А тут продажи стартовали в марте-2013, а в ноябре-2013 всё ещё были этажи и планировки на любой вкус."?
max1111
23.10.2013 19:09:19
Я имел ввиду 2012 год. Дома 2 и 3.
Я тоже Вам привёл пример реальной деятельности спекулянтов.
Вообще, что конкретно Вам не нравится? По домам из этой темы. Квартир было валом в отделе продаж и до сих пор есть. Вы вообще инвестор? Если да, то какого дома?
А то про то, что Вы - инвестор, ни слова ни в одной теме. Зато активность в разных темах на предмет того какие подлые Киевгорстрой и ЖИ - мутят чёрные схемы и задерживают сдачу на два дня - выше крыше.
