white-light
19.12.2013 20:33:10
А зачем продавать свою квартиру через ЖИ, если на этом нормально не заработать? Почему бы не продать через риэлторов?
По переуступке Вы хотите продать что бы выйти в ноль? Тогда зачем вообще покупали?
Dima_K
20.12.2013 07:40:41
У ЖИ какие то не правильные понятия, у них одинаковые цены от котлована до готового дома. У других застройщиков всё совсем по другому. К примеру, поэтичный от дбк4 : 1к в сентябре 45штук, сейчас 57штук. Вот и скажите есть ли смысл, сейчас продать через отдел продаж или ждать окончания строительства и продать за 65-68 )))
svetiv
20.12.2013 07:56:18
Обкладати податком на дохiд фiзичних осiб (15-17%) за продаж або обмiн будь-якого об’єкта нерухомостi пропонує народний депутат вiд фракцiї Партiї регiонiв Валерiй Омельченко, чиї податковi законопроекти ранiше вже пiдтримували Мiнфiн i Мiндоходов.
Вiдповiдний пункт мiститься в його законопроектi № 3757-1 про посилення цiлої низки податкових норм з 2014 року, зареєстрованому у Верховнiй Радi 17 грудня i оприлюдненому в середу, 18 грудня. Зокрема, дохiд до 11,47 тис. грн буде обкладатися за ставкою 15%, а понад цiєї суми – 17%.
Однак для жителiв України нерухомiсть є прiоритетним напрямком для вкладення коштiв, для бiльшостi – безальтернативним, зважаючи на нерозвиненiсть фондового ринку. “15-17%-вий податок на продаж i обмiн житла поховає нерухомiсть як лiквiдний об’єкт для iнвестицiй, а значить попит впаде i почнеться новий виток невикуплених заморожених i недобудованих об’єктiв, банкрутств девелоперiв i неможливостi покупцям, що чесно виплатили вартiсть своєї квартири, її отримати в недобудованому i не зданому в експлуатацiю будинку”, – пояснює Delo.UA директор проектної групи “Архиматика” Олександр Попов.
При цьому експерт додає, що така iнiцiатива навряд чи буде пiдтримана бiльшiстю депутатiв. “Законопроект суперечить заявам влади про те, що вони працюють над тим, щоб зробити житло доступнiшим. При покупцi нової квартири бiльшiсть сiмей продає меншу або розташовану в гiрших умовах житлоплощу i додає рiзницю накопиченими або кредитними грошима. Продати дорожче на 15-17% неможливо, для цього ринок має стати бiльш платоспроможним на цей вiдсоток, а цього, на жаль, новими податками не добитися”, – продовжує Попов.
Нагадаємо, що також Омельченко пропонує ввести податок на загальну площу житлової нерухомостi, а не тiльки житлову. Депутати пропонують розповсюдити податок на нерухомiсть на нежитловi примiщення – ставки податку залишити без змiн, але розраховувати їх не вiд житлової, а вiд загальної площi. Експерти вважають, що це торкнеться лише малої i найбiльш забезпеченої частини населення.
Разумков
20.12.2013 08:28:41
Dima_K: Разумков, опять Вы со своими теориями ))) Прочитайте внимательно 172 статью налогового...
В отношении -" Инвестиционные "перекупы", НИКОГДА не оформляли на себя право собственности"- у Вас какие-то блатные "перекупы".
Видать приходят в отдел продаж и говорят - мы перекупы и это звучит гордо, мы у вас покупаем по 10 квартир каждый, вы нам в договоре не ставьте что переуступка возможна только до ввода дома в эксплуатацию.:):):)
А тем временем до сдачи дома №3 осталось 10 дней. А может его уже и ввели в эксплуатацию.
white-light
20.12.2013 09:41:07
Dima_K: У ЖИ какие то не правильные понятия, у них одинаковые цены от котлована до готового...
То что цена одинаковая, это наоборот правильно -но не соответсвует всему остальному рынку недвижимости. А то что в 1-м доме до сих пор есть в наличии 32 м2, подрывает цену на все остальные однушки в 2-м и 3-м доме, которые хотят продать "спекулянты"
Разумков
20.12.2013 11:47:07
white-light а Вы пробовали прицениваться и изучать спрос на переуступку 1к в наших домах - объявление с информацией о продаже своего объекта не размещали на информ ресурсах?
white-light
20.12.2013 11:56:10
Риэлтор начала пробовать, но только с сегодняшнего дня. Пока результата нет естественно.
Разумков
20.12.2013 12:22:22
Говорят при продаже изначально несколько объявлений надо дать самому хозяину. Сами бы тогда почуствовали уровень спроса. Ну и вроде лишний шанс (пусть и небольшой) для продажи появляется.
Кстати а как Вы собираетесь делать переуступку если клиент после нового года появится - у Вас что нет в договоре пункта что переуступка возможна до ввода дома в эксплуатацию?
white-light
20.12.2013 12:32:04
А вы уверены что дома введут в эксплуатацию на следующей неделе по бумагам?
Сам наверное тоже выставлю, хотя самому продать сложнее.
Serjik
20.12.2013 12:52:18
Уважаемые соседи, может ктото просветит с таким возникшим вопросом:
в 3-м доме возможно ли установить индивидуальный квартирный счетчик учета отопления? Какая у нас вообще система отопления по дому?
Заранее спасибо за ответ
