dandare
17.12.2012 12:34:13
1
Начиналось все очень хорошо.
Сейчас все очень плохо, по соцобъектам и выполнению договоров с инвесторами.
Факты:
1. В договоре прописано наличие слаботочных сетей (ТВ, телефон, радио) разведенных на каждый этаж каждого дома. Это оплачено инвестором.
- В итоге сетей нет. Укртелеком, Киевстар и помельче операторы не могут провести свои сети, так как нет колодца для слаботочных сетей. КПШБ-2 с согласия Аркады, за свои личные средства построил колодец, и запустил только своего оператора Юнионком, у которого есть только интернет, по завышенной цене, с плохим качеством (ежедневное пропадание) и плохой поддержкой.
Аркада не оплатила проект и строительство, но это оплачено инвесторами, так как зафиксировано в договоре, как для новых домов, так и для старых.
2. По проекту в МК обещаны соцобъекты
- садик
- школа до 4го класа
- стоянки
- спортплошадка и т. п.
В итоге квартал, практически уже построен (если не считать новых домов вместо паркинга), а строительство соцобъектов не начато.
Вместо привлечения новых инвесторов, рекламой вида: мы построили все что обещали, школу, садик и т. п.
Идет реклама вида: скидка 5%, 10% и т. п. - только успейте купить.
За обещание строить соцобъекты, Аркада получила дополнительный бонус в виде: 5% всех площадей МК, которые не обязана передавать городу.
Был суд между Аркадой и КГГА, который Аркада выиграла и в договор аренды земли внесены изменения:
Аркада строит соцобъекты, и не передает 5% площадей городу.
Т. е. внесены изменения в договор аренды, так как был принят новый закон.
Итого для новых домов:
/- Непонятно, есть ли официальное разрешение на постройку вместо паркинга новых домов.
Низкая цена. Скидки. А какова причина?
- Отсутствие соцобъектов в МК
- Возможен судебный иск КГГА к Аркаде.
Так как Аркада не расчиталась с городом, и не построила соцобъекты.
Учитывая, минимизацию расходов, и увеличение доходов
- выкидывание УМБ-1, ДБК-4 из цепочки строительства
- отказ от строительства слаботочных сетей, за которые уплачено
- не начато строительство соцобъектов (отказа пока нет), хотя большая часть прибыли уже получена
- возможность продажи дополнительных 5% площадей инвесторам
- возможность постройки и продажи двух новых домов, и экономия на строительстве парковки
Все это порождает смутные мысли...
Ingvarr
17.12.2012 12:34:17
2alekcc
ну в этом никто и не сомневается: Аркада и КО мастера "задним числом" давать ответы на письма, вносить изменения в генплан, переносить сроки сдачи объектов...
поживем - увидим)
dandare
17.12.2012 12:38:28
Я бы на данном этапа побоялся покупать квартиру в домах 10а, 10б - пока ситуация полностью не прояснится.
В других домах МК, где еще есть продажа - отличный вариант.
Если не брать во внимание проблему с слаботочными сетями, задержке в сдаче домов, и перспективой отсутствия всех соцобъектов.
dandare
17.12.2012 13:06:56
Это мое личное мнение.
Да цена привлекательная...
Но финансирование объектов МК может быть только из ФФБ МК
ФФБ МК - уже собрал практически все деньги, что мог.
Осталось досибирать только 10А, 10Б, и не очень ликвидные объекты в виде 3шек в других домах.
За это надо как минимум достроить 10А, 10Б, и все остальные дома и по минимуму облагородить територию.
Хватит ли на это средств - это вопрос.
А вот с соцобъектами - можно и "кинуть".
Ведь их обещали строить из прибыли.
А прибыль можно пустить на строительство домов в других ФФБ, или не получить прибыль...
Но как в этом случае поведет себя КГА, и госорганы - которые будут также кинуты - это вопрос.
Но быть вовлеченным в этот процесс разбора - будет крайне плохо.
ludacik
17.12.2012 13:44:17
alekcc: Я с Вами полностью согласен, но почему не возникает в первую очередь вопрос о строительстве...
я думаю, это потому что на месте садика пока еще не начали строить доп. дом, а все еще обещают садик
а вот на месте паркинга - уже понятно, что "кинули"
конечно, нужно было поднимать этот вопрос год назад, когда появились только слухи о домах вместо паркинга, но многие тогда надеялись, что "якось воно буде" - Вы ведь тоже пока думаете, что уж для моих "железных коней" место как-то да найдется
наверное и жители первых домов по Урловской тоже думали - да вокруг столько пустырей, на каком-то пустыре пристроюсь, а сейчас там велосипед пристроить - и то по-моему проблематично
Администратор
19.12.2012 07:34:30
Уважаемые!
Как и предполагалось, проблемы паркинга теперь обсуждаются по разным веткам МК. Причем, в довольно грубой форме.
Давайте все же по этому поводу и другим общим проблемам МК общаться в ветке http://realt.ua/Forum/?IDF=3&IDT=5071.
В этой теме обсуждается дом 10-А. Инвесторы этой стройплощадки не виноваты в том, что дом строится на месте планировавшегося ранее паркинга. Пожалуйста, уважайте друг друга!
Часть сообщений удалено.
alekcc
19.12.2012 14:13:19
Ответ на строительство паркинга.
Ingvarr
19.12.2012 14:39:53
alekcc, выложите также документы, подтверждающие законность стройки 10а. Вы, как инвестор этого дома, должны иметь копии таковых, в том числе и копии проекта, заключения экспертизы, разрешения на строительство. Поправте, если что то упустил.
Заранее благодарю.
PS
чуть не забыл, также просьба выложить копию договора аренды до 2021 года (или хотя бы выдержку со сроком действия).
dandare
19.12.2012 20:19:14
Ух ты, как красиво пишут.
Как всегда затягивают с ответами - т. е. выжидают месяц.
Както это не вяжется. 5% должны были платить в момент сдачи дома, его заменили на строительство соцобъектов, и теперь соцобъекты надо ждать только в 2021году?
Откуда, они могут знать комерческую информацию других субъектов, сколько паркинга есть в продаже в ближайших районах. Никто же не знает, сколько на самом деле Аркада продала квартир, а сколько делает вид, что продала.
И "вiдтермiнування будiвництва мiсць постiйного паркування" вообще звучит издевательски. Так как места где строить нет. То как это можно построить потом? Разве, что не построив соцобъекты, а построив стоянки.
Vitya
19.12.2012 20:51:13
Вот один из успешно сданных домов банка Аркада. Это Григоренко 22. Посмотрите сколько предусмотрено машиномест возле дома и вообще по району. Могут ведь правильно делать. Рза начали строить 10а и 10б - я не против!! Но обеспечьте машиноместа.
