tanushyk
03.10.2010 21:09:31
это все конечно супер, но вы ж не забывайте, что по началу будут траблы с водой, отоплением, лифтами, что автоматически сделает жизнь в доме невозможной особенно у кого маленькие дети. была вчера на стройке - все перекопано вдоль и в поперек, сказали, что отделочные работы в 3 секции еще далеко не закончены, да и первые две секции еще не 100% готовы. так что на скорое заселение работники смотрят очень скептически...
Alexander1_03
04.10.2010 06:15:58
Уважаемый абвгд : Цифрами Вы будете "опонировать", когда Вам же и прийдеться платить за все 368 квартир, потому как все квартиры сразу не заселятся, а на этот процес удет как минимум год. И правильно говорит wacky_360 :
03.10.10 / 19:36 КТО БУДЕТ ПЛАТИТЬ ЗА ВЕСЬ ДОМ, если даже заселится 50% жильцов!!!! Мне просто интересно абвгд : КАКИМИ ВЫ ТОГДА ЦИФРАМИ БРОСАТЬСЯ БУДЕТЕ??????? Зарплату дворнику, сантехнику, лифтеру, электрику, главбуху, председателю платить нужно каждый месяц, потому как это минимльный штат, который должен быть при организации ОСМД!!! Я уже промолчу о вывозе мусора, подаче гарячей воды и т. д. Ну абвгд : ОПОНИРУЙТЕ ЭТОТ ФАКТ, РАЗ ВЫ ТАКОЙ ВЕЛИКИЙ "МАТЕМАТИК"!!!!!
А вообще уважаемые соседи, я очень рад, что даже наша инициативная группа понимает, что в начале без ЖЭКа нам не обойтись!!!! Хотя им огромная благодарность за инициативу сделать наш дом лучше!!!! Если будут какие-то новости со стройки пишите!!!!!! Я планирую быть на этой неделе возле дома так что отпишусь, если что-то там изменилось!!!!!
AGP
04.10.2010 10:02:04
Нова рейдерська схема: захоплюють багатоквартирнi будинки разом з мешканцями
Депутат Київради Денис Костржевський застосовує нову для Києва рейдерську схему, яка передбачає захоплення багатоквартирних будинкiв разом з мешканцями. Для її реалiзацiї використовуються спецiально створенi для цього ОСББ.
Обкатку схема проходить на другому будинку житлового комплексу «Голосiєво», що був побудований будiвельною компанiєю «Мiськжитлобуд».
Схема працює в такий спосiб:
1. Забудовник на етапi завершення будiвництва перш за все оформлює права власностi на квартири, що належать йому та працiвникам його компанiй. Таким чином, складається ситуацiя, в якiй тi декiлька фiзичних та/чи юридичних осiб на певну дату налiчують 100% власникiв квартир з вiдповiдними свiдоцтвами на руках. У випадку з другим будинком житлового комплексу «Голосiєво», який нараховує понад 530 квартир, таких було 8. Серед них прiзвища «Костржевська», «Мозоль» (директор «Мiськжитлобуду»), «Кужель» (директор приватного ЖЕКу, заснованого «Мiськжитлобудом»), «Блiндюк» (керiвник центру продажiв «Мiськжитлобуду») та iншi.
2. Ця малочисельна i пiдконтрольна забудовнику група створює ОСББ, яке приймає рiшення про передачу будинку на обслуговування приватному ЖЕКу, заснованому самiм забудовником. Вимога законодавства про присутнiсть на установчих зборах об’єднання понад 50% власникiв, начебто, виконується. Установчi збори проходять в цiлковитiй таємностi i про iснування ОСББ в своєму будинку мешканцi можуть не знати роками. Зокрема, у випадку з другим будинком житлового комплексу «Голосiєво», про iснування ОСББ «Квiтень», що було утворено 8 власниками, iншi мешканцi будинку дiзналися майже через рiк в результатi випадкової перевiрки вiдомостей з Єдиного державного реєстру пiдприємств та органiзацiй України. Таким чином, забудовник отримує ОСББ, що повнiстю пiдконтрольне йому. 8 осiб приймають рiшення про змiну тарифiв на обслуговування, укладання угод з пiдрядниками, передачу допомiжних примiщень у користування третiм сторонам та ухвалюють всi iншi необхiднi для них рiшення.
3. Лише пiсля створення кишенькового ОСББ i прийняття ним потрiбних забудовнику рiшень, компанiя оформлює право власностi iншим iнвесторам житла.
AGP
04.10.2010 10:04:09
4. Для того щоб обмежити вступ iнших власникiв квартир, якi з легкiстю могли б бiльшiстю голосiв помiняти керiвництво об’єднання, кишенькове ОСББ встановлює вступний внесок у розмiрi 10 000 грн. Зрозумiло, що розпрощатися з такою сумою коштiв бажаючих не знаходиться i забудовник закрiплює за собою на довгi роки будинок разом з його мешканцями, якi забезпечують йому безперебiйнi фiнансовi надходження.
5. Апеляцiя до мiсцевої влади, прокуратури та iнших не спрацьовує. Всi вони посилаються на те, що не мають жодних повноважень для розв’язання проблеми.
Оскiльки експеримент по створенню кишенькового ОСББ виявився на даному етапi успiшним, то представником «Мiськжитлобуду» на зустрiчi з iнвесторами 3-го будинку житлового комплексу «Голосiєво» тепер вже абсолютно публiчно було оголошено, що цю ж схему застосують й по вiдношенню до їх будинку.
Очевидно, через те, що схема Костржевського була розроблена вiдносно недавно, на першому будинку житлового комплексу її не застосували. Там мешканцям вдалося створити незалежне ОСББ, з яким Костржевський тепер намагається розправитися через суди, а в його активiстiв забрати квартири.
Ранiше повiдомлялося, що компанiї Костржевського впродовж бiльш нiж пiвтора роки стягували з мешканцiв 1-го будинку житлового комплексу «Голосiєво» оплату за обслуговування будинку та прибудинкової територiї по незаконно завищеному в понад 4 рази тарифу. Порушення було зупинено спiльною перевiркою Державної iнспекцiї з контролю за цiнами в м. Києвi та Прокуратури.
Пiзнiше троє мешканцiв житлового комплексу «Голосiєво», якi активно вiдстоюють право власникiв квартир на управлiння своїм будинком, повiдомили про спробу компанiї ТОВ «Мiськжитлобуд» через суд вiдiбрати в них квартири.
Источник : Правлiння ОСББ “Голосiївська фортеця”
Дата : 01.10.2010
ДмирийПозняки
04.10.2010 10:23:26
инициаторы ОСББ, превратившие форум на месяц в обсуждение ОСББ-ЖЕК хватит ли у вас собственных средств для финансирования :
1)ОПЛАЧИВАТЬ ОТОПЛЕНИЕ ДОМА В СЛЕДУЮЩИЕ 2-3 мес (около 300 000 грн) ЕСЛИ ЕГО ВДРУГ ПЕРЕДАДУТ ЗАВТРА ОСББ (ДБК было б очень радо !!!!!! – баба с возу – кобыле легче) – на Урловской 16 эти затраты на протяжении 4 месяцев нес Киевгорстрой, а люди начали платить только после получения Свидоцтва о собственности, ключей, и подписания договора с ЖЕК). Поверте мне как инвестору инвестирующему не первую и не вторую квартиру и кой-какое отношение имеющего к строительству – получим свидоцтва о праве власности мы в лучшем случае в конце декабря-начале января и ДБК здесь ни причем --- 2 месяца в Управлении власности и БТИ после подписания нами Оглядового ордера и Акта приемки с ДБК будут делаться документы о собственности и техпаспорт.
2) в первый год вылазят все недоделки и инжинерные проблемы – рвутся трубы на стояках, рвет отопление и водопровод (внешний), глючит электрику и лифты ---- ВАМ ПОНЯНО ХОТЯ БЫ КАКОЙ ЭТО ПОРЯДОК ЦИФР ?????? (как бы обрадовалось ДБК передав вам молодым и горячим завтра дом в Експлуатацию!!!!!!)
3)Только дилетант согласится ДОБРОВОЛЬНО принять на эксплуатациию дом в первый год после строителей, и нести описанные выше затраты в сумме 300 -500 тыс грн. Даже к концу первого года эксплуатации дома Вы неувидите 20-30% собственников квартир (те для кого это 2-3-4 квартира) и не будите знать их контактного телефона ---- ну не заинтересованы они в том чтоб сразу бежать к вам таким молодым и инициативным и заключать с вами договор и платить за эксплуатационные услуги в ближайшие 1-2 года пока они или их дети или внуки (для которых это покупалось) не захотят туда вселится или инвестор не продаст эту квартиру новому собственнику. И как правило это хозяева 2-3 комнатных кварир ---- У ИНИЦИАТОРОВ ОСББ ЕСТЬ СРЕДСТВА ЧТОБ ОПЛАЧИВАТЬ НА ПРОТЯЖЕНИИ 1-2 лет КОМУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (20% квартир) ЗА «ТОГО ПАРНЯ» ??????
P,S, идея зарегисрировать ОСББ через 2 года после ввода в эксплуацию дома и после того как ЖЕК понес все вышеуказанные затраты и устранил все недоделки есть гуд, но я б это доверил не молодым и горячим а какому-нибудь бывшему Глав инжинеру только что вышедшему на пенсию, строившему раньше такие дома.
ДмирийПозняки
04.10.2010 10:31:53
а если по теме, то знает ли кто начались ли уже действия по первым двум пунктам:
1)подписание оглядовых ордеров
2)подписание актов приемки-передачи нам квартир
затем через 2 месяца будет
3)получение свидоцтва про собственность
4) получение ключей и заселения
ДмирийПозняки
04.10.2010 10:40:50
для инфо :
на Урловской 16, дом тоже ввели в эксплуатацию в октябре-начале ноября 2009 (причем в квартирах уже был постелен линолеум, плинтуса, стояла сантехника, розетки-выключатели и были завезены электрические плиты), а свидоцтво о власности мы получили 20 февраля - начале марта 2010
ДмирийПозняки
04.10.2010 11:39:34
evgen7: Alexander1_03 !
В своем сообщении я ни словом не упомянул о нежилых помещениях...
а вы случайно не рейдер, в вашем посте вранье на вранье:
1) полуподвалы отданы разным фирмам --- где у нас полуподвалы ????
2)парковки платно --- это вы про 10 метров асфальта возле дома ????
3) бигборды на крыше --- это вы про крышу 22 этажа !!!!! --- это какогож размера борды, и для кого --- для пассажиров самолетов взлетаюших с Борисполя ????
4)квартиры на 1-м этаже - фирмам, так этож сам собственник жилья (квартиры) и сдал, или изначально инвестировал эту квартиру под бизнес, причем тут ЖЕК или ОСЬЬ
_Iren_168
04.10.2010 11:40:52
ДмирийПозняки :
А это не вы случайно такой инженер вышедший на пенсию и строивший такие дома???
Вы свои услуги предлагаете????????????????
ДмирийПозняки
04.10.2010 11:47:39
_Iren_168 :
нет
1) я не на пенсии и не инжинер
2)не люблю ЖЕКи и советскую власть
НО:
я заинтересован чтоб дилетанты не взяли на себя обязательства которые не смогут выполнить и из-за этого будет бардак с сетями-лифтами-электрикой-отплением и я не смогу быстро и выгодно перепродать квартиру в этом доме -- вот это меня ОЧЧЧЧЧЧЧЧЧЕНЬ БЕСПОКОИТ
а вы, от темы не отходите, а просто ответьте :
У ВАС ЕСТЬ СРЕДСТВА НА ФИНАНСИРОВАНИЕ ЗАТРАТ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ (отопление всего дома, сети) О КОТОРЫХ Я ПИСАЛ ВЫШЕ --- ДА ИЛИ НЕТ?????
или вы через месяц обрадуете своих 73 добровольцев-инициаторов о том что они должны скинуться по 5 000 - 10 000 грн на отопление и ремонты до того момента как в дом начнут заселятся люди????
ведь остальные инвесторы ни в ЖЕК ни в ОСББ не дадут ни гривны до момента получения ключей и свидоцтва о собственности (январь-февраль), откуда на это берет деньги ЖЕК (или у них внутренние договорняки с застройщиком, так как ЖЕК застройшика я не знаю), но откуда собираются на это брать деньги 73 добровольца ????
