Anton85
30.03.2011 09:41:50
YuliaOsokorki: были на стройке на прошлой неделе. заметили коробки OTIS возле подъездов. есть ли...
Юля, а что это за щербининские лифты, никогда не слышал? Но об Отисе абсолютно хорошие отзывы, сам пользуюсь Отисом, пока серьёзных нареканий не вызывает.
Мне правда интересно про работу лифта ЛТПП грузоподьёмностью 1000 кг, он вроде бы предназначен для перевозки пожарных подразделений, будет ли он работать на постоянной основе? Во второй секции 2 грузопасажирских и 2 пасажирских, так интересно будет одновременно работать 4 лифта или максимум 3 лифта, дом всё таки большой.
Ещё немаловажную роль играет, то что на период до 1,5 года пока будут вестись ремонты имеет смысл застройщику оббить грузовой лифт фанерой, а точнее он когда поставляеться с завода по-моему как раз оббитый этой фанерой. Так вот её не нужно иззымать, а наоборот оставить, так лифт будет не поцарапан и не повреждён, а если этого не сделать лифт строители во время ремонтов за полгода убьют. У моих знакомых, они купили квартиру в новом доме, так первый 1 год после сдачи в эксплуатацию работал только грузовой лифт, причём оббитый защитной коробкой из фанеры, эту фанеру очень изуродывали рекламой строительных работ, интернета, доставками и другое, поцарапали фанеру длиномерами, загрезнили цементом, клеями, красками, исписали всё маркером, вцелом испортили, но когда основные ремонты закончились и 70% людей заселились сняли коробку и теперь шикарный у них новюсенький лифт, к тому же запустили и пассажирский тоже новюсенький его и не оббивали фанерой, ждали чтоб дом заселился. А сейчас приезжаю в гости одно удовольствие ехать в таком чистом лифте.
Мне кажется Ковальской это следует взять на заметку, хочеться после ремонта и отличным лифтом пользоваться.
Феникс
30.03.2011 19:23:01
Кто как думает: нужно ли в подъезде организовывать консьержок, или поставим автоматические замки? Есть ли комнаты для консьержок, или их нужно будет строить нам?
Marcon
30.03.2011 21:30:09
Мое мнение - консьержи лучше. Насчет комнат для них не знаю, но в доме на Пчилки от Ковальской они предусмотрены. В нашем думаю тоже должны быть.
vov
30.03.2011 22:15:56
Idalgo, будем самыми близкими, в прямом смысле, соседями (если не изменяет память насчет Вашей 57м2 на 22м), инвестируем 1ку 52м2
а помещение для консьержей вроде как предусмотрено, сразу слева при входе местечко зарезервировано. а если нет, то кодовый замок решит все проблемы;)
YuliaOsokorki
31.03.2011 06:33:27
Anton85:
Юля, а что это за щербининские лифты, никогда не слышал? Но об Отисе абсолютно...
щербинские лифты проозводятся в Московской области (http://www.shlz.ru/). Конечно же OTIS предпочтительнее, но я как раз о том, что было бы недурственно иметь марку лифта закрепленной в документах.
Во-первых, Щербинские лифты стоят в домах построеных той же Ковальской.
Во-вторых, жильцы такого соседнего дома по тех документации должны были получить счетчики тепла, установленные поквартирно, но на деле их по бумагам выделили, а на этапе установки они где-то испарились. Так что имеют теперь, чем заняться. Но раз OTIS не отображен в документах, то дело такое, - будем надеяться, что все будет нормально, но стребовать в случае чего сложнее. Местные - это люди из Ковальской, правда, но не из тех, кто на стройке постоянно присутствует.
В соседних домах пожарный лифт работает как альтернатива грузовому - у щербинских пожарных лифтов габариты поменьше, чем у грузового, или, скажем так, они глубже, но не столь широкие. На деле именно этот лифт запускал ЖЭК в период ремонтов, так что возникали трудности с некоторыми негабаритными вещами. Этот лифт до сих пор оббит фанерой, хотя, конечно, основная часть жильцов уже заселилась.
YuliaOsokorki
31.03.2011 06:44:58
Феникс: Кто как думает: нужно ли в подъезде организовывать консьержок, или поставим автоматические...
Если консьерж, то нужно сразу же установить и магнитный ключ: у консьержа физически нет возможности запомнить каждого и спрашивать каждого, куда идет, так что фактически консьерж без ключа - это полумера. К тому же консьержи по ночам имеют тенденцию дремать. На прошлой своей квартире мы это наблюдали: после 12 часов ночи консьержи регулярно спят, наутро обнаруживают, что вскрыли квартиру. А консьержи занимают оборонительную позицию, мол, это точно кто-то из квартиросъемщиков.
Для верности лучше поставить магнитный ключ, тогда они концентрируются на тех, кто чужой, и не дергаются при каждом открытии двери. В конце концов присутствие человека на входе - это тоже неплохо. Они могут (и это можно оговаривать) контролировать дворников, вызывать лифтеров и прочее. Да и грабителей это настораживает.
Однако в любом случае, с домофоном или магнитным ключом, остается определенный процент вероятности проникновения чужого после открытия жильцом двери...
YuliaOsokorki
31.03.2011 07:32:58
ПО ПОВОДУ ОСББ. Можете почитать форумы третьего и пятого домов по Чавдар, недавно введенных в эксплуатацию, сейчас об ОСББ говорят на форумах и других соседних домов. Мои же наблюдения и выводы такие: работает ЖЭК нормально (мы временно поселились в пятом доме). Дом чистый: раз в неделю моют полы на всех этажах, информируют о тарифах и прочем тоже без претензий. Работники ЖЭКа вменяемые с легкой поправкой на нашу действительность. Я понимаю, что у нас нет никакого контроля над экономической составляющей деятельности ЖЭКа (например, куда идут деньги от аренды офисных помещений), но у меня нет уверенности, что мы будем получать прозрачную информацию об этом от ОСББ, которое может вести двойную бухгалтерию.
У меня есть опасения, подтвержденные не раз на практике, что хорошо, если в руководстве ОСББ порядочные люди, но это бывает довольно редко. Бывает, что с квартиры снимают по тысяче-полторы гривен в месяц, а дополнительных услуг или улучшения состояния дома/лифтов и прочего не наблюдается. Меня это откровенно пугает, потому как работать на выплаты пройдохам не в моих интересах. И нет гарантий, что найдется порядочный человек, желающий взвалить на себя такие заботы (это, пардон, работа на несколько часов в день минимум). Как вычислить порядочного соседа? Это что же, просить характеристику с места работы на каждого кандидата на руководителя ОСББ? Не факт что получишь, а получишь - не факт, что правда... Это же не село, где жизнь каждого на виду и можно составить мнение о достоинствах и недостатках соседей. В таком большом новом доме есть шанс никогда не узнать, кто вообще твои соседи.
Кроме того, мой отец проработал в системе ЖКХ двадцать лет и говорит, что ОСББ очень неплохи в старых домах, где есть необходимость в замене лифтов/ремонте помещений/строительстве новой детской площадки и пр., а в новых домах, где нужен лишь текущий мелкий ремонт и стандартный набор услуг, большого смысла в ОСББ он не видит.
В общем, меня идея создания ОСББ не особо привлекает.
Investor123
31.03.2011 08:02:08
Здравствуйте, соседи. Принимаете в свои ряды? :)
Щербинские лифты - это очень плохая вещь, у родственников в доме такой... дому два года, а лифты ломаются чаще чем наши старенькие 20-летние made in USSR.
На данный момент живем в кооперативном доме (то же ОСББ, только на старый лад), тарифы устраивают и дом в нормальном состоянии, руководит кооперативом представитель жильцов дома.
На мой взгляд ОСББ предпочтительней так как может своевременно реагировать на проблемы дома, особенно это касается вопроса несвоевременной оплаты за коммунальные платежи. На сегодня ЖЭКи не хотят обращаться в суды и заводят этим дома в долговые ямы, в результате которых все жильцы дома рискуют остаться без воды, тепла и т. д.
Idalgo
31.03.2011 08:40:37
vov: Idalgo, будем самыми близкими, в прямом смысле, соседями (если не изменяет память...
vov, рад соседству. Вы инвестируете однушку со стороны выходящей на правый берег?Тогда будем соседями через стенку-)Если однушку выходящую на дачи, то будем соседями по летсничной клетке.-)
По консьержке - помещения должны быть обязательно. Если будет ЖЭК Ковальской, то консьержки у нас будут вне зависимости от нашего желания-)Если ОСББ, то мы вправе сами выбирать, хотя сейчас у меня в доме и консьержки, и магнитный замок. Консьержки достаточно добросовестно относятся к работе, например захожу вечером с прогулки с собакой в подьезд, открывая дверь своим ключом, и одновременно заходит со мной девушка, к кому то в гости. Консьержка выходит из своего помещения и спрашивает со мной ли эта девушка, и потом у нее к кому и в какую она квартиру.
YuliaOsokorki
31.03.2011 08:41:32
Вот несколько статей по поводу ОСББ, так сказать, для контекста:
«Из-за злостных неплательщиков частный ЖЭК может отсудить имущество жильцов целого дома»:
http://fakty.ua/127797-iz-za-zlostnyh-neplatelcshikov-chastnyj-zhek-mozhet-otsudit-imucshestvo-zhilcov-celogo-doma
Законодательные изменения превратят ОСМД в «новые колхозы», - эксперт
http://ianp.com.ua/ru/news/economics/read/7015
Самоорганiзацiя в окремо взятому будинку. ПРИКЛАД
http://infoporn.org.ua/2010/12/20/samoorganzacya_v_okremo_vzyatomu_budynku_pryklad
Жизнь без ЖЭКа: За и против
http://realt.ua/Forum/0.php?fFv=1&IDF=3&IDT=4585&IDM=340095
Особиста справа. Ще не змерзла Україна (ч.1)
http://tsn.ua/video/video-novini/?page=1&media_id=383385739&items=255&type=784
Неважно, сколько вы потребляете — важно, сколько мы сжигаем!
http://2000.net.ua/weekend/gorod-sobytija/zhkkh/71159
