Реальные цены аренды

02.12.2008 15:43:14

почему бы не вернуться к теме ветки?

Согласен с тем что цена в гривнах даже выросла, что не выгодно тем, у кого з/п в гривнах без привязки к доллару. У кого в долларах или привязана к доллару - ситуация выигрышная. Цены в долларах упали, курс вырос - следовательно после уплаты арендной платы остаётся больше денег и в долларовом и в гривневом эквиваленте.

03.12.2008 11:42:53

Предложение на рынке жилой аренды в Киеве с начала года увеличилось в 3-3,5 раза. Арендные ставки упали на 10-20%.
Об этом Лиге сообщил президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Киева Александр Рубанов.
По словам Рубанова, в январе-феврале 2008 года в Киеве было 5-6 тыс. предложений по жилой аренде. На сегодняшний день объем предложения составляет порядка 16-17 тыс. квартир. Причинами такой ситуации Рубанов называет снижение спроса среди платежеспособных арендаторов. "На сегодняшний день уже можно обозначить массовый отток арендаторов из столицы", - отметил эксперт.
Второй серьезной причиной увеличения предложения аренды Рубанов назвал то, что в силу понижения цен и отсутствия спроса на недвижимость продавцы квартир отозвали предложения и предпочитают сдавать свое жилье в аренду. В связи с увеличением предложения снизилась и арендная плата. Наиболее это заметно на аренде двух- и трехкомнатных квартир.
По мнению эксперта, сейчас двухкомнатную квартиру в Киеве можно снять по цене однокомнатной. Так, двухкомнатные квартиры на Троещине (спальный район столицы) сейчас предлагают по цене $450 в месяц. "Конечно, многое зависит от расположения квартиры: ликвидные объекты с хорошей транспортной развязкой подешевели всего на 5-10%. А вот жилые массивы снизили арендные ставки на 20-25%", - заявил Рубанов.
При этом арендаторы получили возможность пересмотреть арендные договора и попросить хозяев о снижении ставки. По словам специалиста, арендаторы охотно идут на уступки.

03.12.2008 13:26:55

читая такие статьи, стоит помнить, что:
статьи пишут риэлторы, для которых лучше иметь сделки по меньшей цене, чем вообще никаких по большей
с арендными объявами та же история, что в свое время с объявлениями на продажу - двойники, пустышки процветают.

что касается сниженных ставок - чему удивляться. Даже банки продают с дисконтом, если подпирает. насчет переориентирования квартиры на продажу в квартиру на аренду - бог в помощь таким арендаторам. Квартира на продажу - это после строителей (новострой) или с косметическим ремонтом (вторичка). Хороший ремонт на продажу не делают и технику не ставят. Сейчас технику купить - это вам не летом, и качественный ремонт месяца 3 займет. Если арендодатели и раньше не больно - то горели желанием делать ремонты, то сейчас и подавно. ИМХО, сезон скидок начался, но качественного товара там не будет. Все разобрали до того как.

03.12.2008 13:47:00

Евгений - Вы риэлтор?

03.12.2008 13:51:01

:)) нет. Был бы риэлтором, написал бы в поддержку своего "коллеги".

А Вы кто?

03.12.2008 13:55:43

Я тоже не риэлтор. Думаю, что при угрозе потерять арендатора, арендодатели повсеместно будут снижать цены, вне зависимости от качества жилья и района. А глупые и жадные понесут наибольшие убытки.

03.12.2008 14:12:43

согласен :) Глупый и жадный всегда несет убытки.

03.12.2008 14:26:08

Снимаем квартиру по бартеру: интим и умение готовить приветствуются
Газета24, 3 декабря 2008 ]
Выдержки из статьи =)))))
Бороде, ПРЕВЕД

После просмотра еще пяти квартир, стало ясно: в условиях кризиса владельцы жилья существенно умерили аппетиты и иной раз готовы сбросить даже 300 долл. Однако и это их не спасает. “Для многих квартир не можем найти клиентов уже несколько месяцев. Спрос упал просто катастрофически, количество арендаторов сократилось в разы — приезжие массово покидают Киев из-за кризиса, — чуть не плача сетовала риелтор Татьяна Ивановна, ведя меня к очередному объекту. — За последние месяцы цены по городу упали на 20—30% и продолжают снижаться”.
Александр Бондаренко, экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости говорит, больше всего подешевели 2-комнатные квартиры. Например, в спальном районе “двушку” с шикарным ремонтом сейчас можно снять всего за $600, хотя летом она стоила 1100—1200 долл. Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development, уверен, что это только начало. По его словам, в первом квартале 2009-го цены, скорее всего, упадут еще на 20—40%.

03.12.2008 19:00:25

Цены на аренду падают, конечно, судя по объявлениям. Но риэлторы не спешат искать для клиентов приемлимое жилье. Как деньги брать за "посредничество" так вперед, а как найти подходящую квартиру и уболтать хозяина на уступку, так что-то нет желающих. Ну дармоеды! Наверное, еще не дошло, что "праздник жизни" для них закончился.

03.12.2008 23:48:40

Касаемо увеличения "предложения" в базах - рекомендую также посещать и раздел "спрос". А в спросе у нас за день набегает страниц 14 объявлений от желающих снять, раньше было порядка 4-5. Рынок притирается к новым экономическим условиям из-за изменения курса бакса.