О бедных арендодателях замолвите слово.....

27.10.2009 08:17:01

Хозяевам квартир приходится вызывать «Беркут», а съемщикам — жить без вещей
Съемщики квартир все чаще конфликтуют с хозяевами, причем разнимать их приходится «Беркуту». Вчера в Голосеево, чтобы выгнать жильцов своей квартиры, хозяину пришлось вызывать наряд милиции. «Владелец сдавал жилье на улице Василия Яна двум грузинам и украинке. Потом он решил разорвать договор, но те не хотели выезжать. Хозяин подал в суд, и он постановил выселить их. Исполнителям жильцы не открыли дверь, поэтому пришлось вызывать «Беркут», — рассказывает «Сегодня» глава ЦОС МВД в Киеве Владимир Полищук. Жильцы забаррикадировали дверь и угрожали взорвать квартиру. Поэтому милиции пришлось эвакуировать обитателей близлежащих шести квартир и лезть к бунтарям с балкона. Сейчас жильцы задержаны, им может светить до пяти лет тюрьмы.



Несладко приходится не только хозяевам жилья, но и постояльцам. Например, на днях Оксана Гаврилова, ее муж и 9-летняя дочь оказались на улице без вещей. «Когда заселялись в квартиру, хозяин попросил 600 долларов на ремонт в ванной. Жили мы три года, но в ванной он так ничего и не делал. А потом позвонил и сказал, чтобы мы забыли о деньгах. Муж попытался возразить, но на следующий день хозяин поменял в квартире замки. Все наши вещи остались внутри. Ребенку не в чем ходить в школу, живем у свекра в офисе, как бомжи!» — рассказывает Оксана. Они написали заявление в Дарницкое отделение милиции, но им отказали в возбуждении дела — мол, нет состава преступления.



Юристы подтверждают, что в Киеве все чаще на почве аренды жилья возникают конфликты. Причина в том, что дабы не платить налог, хозяева договариваются с квартирантами устно, а значит, ни у той, ни у другой стороны нет никаких гарантий. А в кризис многие ищут простой способ заработать или же избежать платы. «Если есть договор, через суд можно требовать не только вселения или выселения из квартиры, но и компенсации морального ущерба», — говорит «Сегодня» юрист Василий Мирошниченко. По его словам, если договор об аренде на срок меньше 11 месяцев, то налоги платить не надо. В любом случае, за проживание лучше платить по безналу или же брать с хозяина расписку о получении платы.

27.10.2009 08:40:03

Ну так кто теперь скажет, что Борода, пропагандирующий максимально точное описание всех будущих арендных отношений в договоре, не прав? Вот только не понял про налоги и 11 месяцев. Договор аренды не требует нотариального удостоверения, если он заключен на срок менее 3 лет (ранее было менее года), отсюда нет необходимости платить госпошлину, составляющую 0,1% от суммы договора (арендная плата за весь период) и расходов на оформление договора (справки, услуги нотариуса), но налоги по аренде платить надо даже сдавая на 1 день. Успехов!

27.10.2009 09:09:08

говорит... юрист Василий Мирошниченко. По его словам, если договор об аренде на срок меньше 11 месяцев, то налоги платить не надо.


Н-да, сохрани нас Господь от таких юристов...:-)

27.10.2009 09:10:30

Не думаю, что договор Бороды или какой либо другой договор поможет от беспредела. Если тебя выселили в наглую. то ты можешь судиться, но сидя на улице. Так же владелец, должен судиться и добиваться исполнения решения суда о выселении. Ну не хочет у нас милиция на основании договора аренды выносить двери.
Про налоги конечно смешно. Арендатору по большому счету вообще всеравно куда идут его деньги. Это арендодатель по сути скрывается от налогов.

27.10.2009 09:42:20

Вольдемар, во многом Вы правы. Но с договором у Вас есть хоть какой механизм влияния на ситуацию, и чем Договор подробней, тем все однозначней. А без договора - вообще шансов никаких. А милиция права - если граждане не нарушают УК, то не их дело, кто прав, а кто не прав в арендных отношениях. Успехов!

27.10.2009 10:39:18

Эдуард: Вольдемар, во многом Вы правы. Но с договором у Вас есть хоть какой механизм влияния...

27.10.2009 13:22:18

В первом из приведенных случаев человек с договором сумел через суд доказать свою правоту и выселить зарвавшихся квартирантов, во втором человек без договора на улице и идти некуда - нет договора, нет оснований для предъявления претензий. Так договор помог или нет?

27.10.2009 14:14:13

Эдуард, во втором случае вообще ничего не говорится про договор. Он вполне мог быть и мог остаться с вещями в квартире:)

30.10.2009 09:36:38

А мой квартирант предусмотрительно в начале хранил договор не дома - не знаю как сейчас. Берите пример. :) Хотя, на самом деле, я согласен - даже в случае незаконного выселения и договором на руках на практике что-то сделать сложно.

30.10.2009 10:06:16

Если честно, то все важные документы (договора, свидетельства и т. п.), которые не часто нужны вам в повседневной жизни, лучше хранить не дома, а банковской ячейке или в сейфе на работе.